このような状況において、手頃な価格の住宅は、高い需要に加え、整備が進むインフラと政府による魅力的な投資支援政策を背景に、今日、投資家にとって有望な分野となっています。一方で、手頃な価格の住宅問題を解決するには、官民の緊密な協力が不可欠です。
住宅に対する巨大な需要
2019年から2023年にかけて、 ハノイの不動産価格は年平均6%、ホーチミン市では年平均3%上昇しましたが、個人所得はそれぞれ4%と3%の伸びにとどまりました。この格差の拡大は、多くの人々にとって住宅所有をこれまで以上に困難にしています。さらに、法的障壁、開発業者が直面する問題、そして住宅支援政策の実施の遅れが、状況をさらに複雑化させています。
持続的に発展した不動産市場は、通常、多様なセグメント、特にBセグメントとCセグメントで構成されています。しかし、ハノイ市とホーチミン市の両方において、これらのタイプの住宅供給は深刻に不足しています。主に中間所得層と若いファミリー層からの年間約5万戸のアパート需要は、依然として満たされていません。
サヴィルズ・ベトナムのリサーチおよびS22M担当ディレクター、ジャン・フイン氏によると、ホーチミン市とビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省などの近隣省は、住宅供給不足に直面しています。近い将来、ホーチミン市では高級住宅プロジェクトが増加する一方で、手頃な価格の住宅供給は限られると予想されます。一方、ハノイ市はBクラス住宅の開発に重点を置くと予想されます。この不均衡は、所得の増加、土地の供給不足と土地価格の上昇、そして新規開発プロジェクトの許可取得における複雑な行政手続きなど、複数の要因によるものです。
一連のインフラ整備と政策支援策。
インフラへの公共投資はGDPの約6%を占めており、政府は道路、橋梁、空港、港湾の建設など、多くの大規模プロジェクトを実施しています。同時に、2024年土地法により、これらのプロジェクトの実施に有利な条件が整えられました。これらのプロジェクトの主な目的は、省間および都市間の交通網の整備、特に都市中心部と郊外間の地理的距離と移動時間の短縮です。これにより、社会経済発展に有利な条件が整い、投資が誘致されるでしょう。
「地下鉄システムに代表される交通指向型開発（TOD）モデルは、交通渋滞の緩和と住宅供給に効果的であることが実証されています。地下鉄沿線地域に開発を集中させることで、建物の密度が高まり、地域間の移動と接続性が向上します。同時に、地下鉄沿線の土地を活用することで投資コストが削減され、住民にとってより手頃な住宅オプションが生まれます」と、ジャン・フイン氏は付け加えました。
2024年土地法、2023年不動産事業法、2023年住宅法といった新法の制定は、不動産市場に好変化をもたらすと期待されている。これらの新たな法的規制は、土地利用効率の向上、行政手続きの簡素化、そして投資家が市場に参加するためのより有利な条件の整備を約束している。「特に、2023年住宅法は住宅売買のプロセスを簡素化するとともに、外国人の住宅所有に関する明確な規制を設けています。これにより、外国人は1棟のマンション総戸数の最大30%、1区画あたり250戸までしか所有できません。所有期間は50年で、延長可能です。ただし、ベトナム人と結婚した場合、外国人は住宅を永久に所有することが認められます」と、ジャン・フイン氏は例を挙げた。
住宅不足への対応と土地投機の抑制のため、2023年不動産事業法は、2025年1月31日から主要都市における住宅地の分譲を禁止します。同時に、2023年住宅法にも重要な調整が盛り込まれ、主要都市部の住宅開発に重点が置かれています。さらに、商業用地への土地の20%の割り当て義務が撤廃され、投資家がこれらの土地を社会住宅建設に転用する機会が開かれました。社会住宅投資家は、土地の無償使用、土地賃借料の免除、優遇金利融資の利用など、魅力的な優遇措置を受けることができます。
最近ホーチミン市で開催されたセミナーで、建設省住宅不動産市場管理局のハ・クアン・フン副局長は、近年、地方自治体が企業、不動産投資家、その他の経済主体を誘致し、社会住宅の建設に積極的に参加してもらうために、さまざまな方法を実施していると述べた。
具体的には、2021年から現在までの統計によると、63地域のうち61地域で619件の社会住宅プロジェクトが実施され、総戸数は56万1,800戸となっています。しかし、現在までに完了したのは79件、戸数は4万600戸にとどまっており、残りの128件は着工済みまたは建設中で、戸数は約11万2,000戸です。さらに、412件のプロジェクトが投資承認を受け、戸数は約41万戸に達し、着工手続きを完了させています。
このような状況において、サヴィルズ・ベトナムの専門家によると、国民にとって手頃な価格の住宅問題を解決するには、官民双方の強みを結集した包括的な解決策が必要だという。この困難な問題を単独で解決できる者はいない。一方、国家予算は限られており、金利も高いため、社会住宅プロジェクトへの資金調達は困難である。また、民間部門も投入コストに対するインフレ圧力に直面している。したがって、両者の効果的な協力が不可欠である。
地方自治体は、地主が持続可能な新しい住宅地の創出に協力するよう促す強力な政策を実施すべきです。土地利用を最大化し、共有アメニティや緑地を整備することで、ますます深刻化する住宅問題を部分的に解決することができます。これらのアイデアを実現するには、政府と投資家の緊密な連携が鍵となります。
[広告2]
出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhieu-co-hoi-cho-nha-dau-tu-vao-phan-khuc-gia-nha-phai-chang/20240930110450535
コメント (0)