多くの不動産王は数十億ドルの利益を上げているが、中には依然として苦戦している者もいる

bất động sản - Ảnh 1. — 上場不動産会社が決算発表を急いでいる - 写真：BONG MAI

億万長者は利益急増を享受

2025年第1四半期の財務報告によると、Vinhomes Joint Stock Company（株式コードVHM）は、収益が約15兆7,000億ベトナムドンに達し、不動産セクターで事業を展開する上場企業リストで引き続きトップの座を維持しています。経費を差し引いた後、この「大物」の税引き後純利益は2兆6,500億ドンを超え、前年同期比193％増加した。

一方、ビングループ・コーポレーション（VIC）も、収益が84兆500億ベトナムドンを超え、前年同期比287%増という素晴らしい結果を達成した。税引後利益は2兆2,400億VND超（+68%）です。

億万長者のファム・ニャット・ヴオン氏が会長を務める同社は、不動産事業に加え、電気自動車分野にも注力している。

不動産部門では、キンバック都市開発公社（KBC）とナムロン投資公社（NLG）も今年第1四半期にかなり好調な業績を記録した。

具体的には、KBCは1兆5,000億ドンの収益を達成し、同期間比25%増となった。バクニン省とハイズオン省の工業団地および都市部プロジェクトのおかげで、税引後利益は3,000億ドンに達した。大物実業家ダン・タン・タム氏が経営するこの企業は、工業団地内の賃貸用地面積を拡大し続けており、敷地を借りたり、工場を借りたり建設したりする企業の生産・投資ニーズに応えている。

ナムロンは、一部の競合他社よりも低いものの、今年第1四半期に約1兆2000億ドンの収益と1200億ドンの税引き後利益を獲得した。しかし、この結果は、一般市場の困難な状況においても注目に値する。同社は、ホーチミン市および近隣地域の顧客をターゲットに、手頃な価格および中価格帯の住宅プロジェクトを開発する戦略を実行しています。

同時に、大手ダット・サン（DXG）も売上高約1兆5000億ドン、税引後利益3000億ドンを記録し、大幅な増加となった。税引後利益が増加した企業には、サイゴンVRGインベストメント（SIP）、サイゴン3グループ開発インベストメント（SGI）、ダット・フォン、ロンハウ、カンディエン、ソナデジ・チャウ・ドゥック、ヴィグラセラなどがある。

多くの大企業では「嵐」が完全には収まっていない。

すべての「大企業」が良い利益を上げているわけではない。 2025年第1四半期、 Novaland Group (NVL)は前年同期比2.5倍となる約1兆7,800億ベトナムドンの純収益を達成しました。

高額な財務コスト、事業管理コスト、その他の損失により、同社は最終的に4,760億ベトナムドンの税引後純損失を計上した。「嵐」が完全に収まったわけではないが、前期に比べれば、この不動産事業の状況はいくらか改善した。

ノバランドの資産総額は前四半期末時点で234兆8000億ベトナムドンを超え、そのうち在庫が約64％を占めた。同社は約186兆ドンの負債を抱えており、そのうち59兆ドン以上は借入金である。

同様に、サンシャインホームズ（SSH）もあまり楽観的ではない状況に直面しており、第4四半期の収益は1,870億ベトナムドン近くに達し、税引き後利益はわずか73億ベトナムドン強にとどまり、前年同期比でそれぞれ約17％と94％減少した。主な理由は、資本コスト、事業管理コスト、利息費用の増加です。

しかし、サンシャインホームズは依然として、2025年までに売上高4兆VND（2024年比36％増）、税引前利益5000億VNDという目標を設定している。この計画を達成するには、コストをうまく管理し、業務効率を改善し、製品消費を増やす必要がある。

DICグループ、OGCグループ、Vinahudなど、他の多くの不動産企業も今年第1四半期に損失を被りました。

債券満期圧力

VNダイレクト証券の統計によると、2025年には、不動産グループは社債債務による大きな圧力にさらされることになる。満期を迎える社債の額は130兆ドンを超え、これは総時価総額の64％を占めることになる。特に、このうち43％（56兆ベトナムドン）は以前に延長されており、財政的圧力が高まっていることを示している。

社債市場は回復したものの、不動産グループは依然として投資家の信頼と支払い遅延リスクという課題に直面している。

ベトナム不動産協会（VARS）は、多くの好ましい情報に基づき、不動産市場は2025年第2四半期から活況を呈すると予測しているが、投資家の財務健全性に対するリスクは依然として存在する。

梅の花

出典: https://tuoitre.vn/nhieu-dai-gia-bat-dong-san-lai-ngan-ti-mot-so-van-kho-khan-20250510110522024.htm