多くの「ゾンビ」不動産プロジェクトの復活は住宅への「渇望」を和らげるでしょうか？

（CLO）長らく「棚上げ」されていた不動産プロジェクトの一部が再開され、市場に投入される兆しを見せています。これは、政府管理機関と首相の特別作業部会による、事業やプロジェクトにおける法的困難や障害の解決・除去に向けた積極的な支援のおかげです。

多くの「ゾンビ」不動産プロジェクトが復活

2018年以降、不動産市場を管理する機関や部門の信用政策や決定、特に法的問題により、一連のプロジェクトが長期間にわたって遅延しました。

しかし、近年、困難な時期を経てベトナム不動産市場の回復に伴い、多くの「ゾンビ」プロジェクトや「放棄」プロジェクトが再開・再開発されています。特にハノイやホーチミン市といった大都市のマンションプロジェクトは、マンション価格が高値を更新し続けている状況下で、その傾向が顕著です。

リバイバルプロジェクトの多くの不動産プロジェクトは、写真1の住宅不足を緩和するでしょう — いくつかの「ゾンビ」および「放棄」された不動産プロジェクトが再開され、再実装されました。（写真：PO）

ベトナム不動産協会（VAR）によると、これらのプロジェクトの「復活」は、投資家が生産・事業活動を継続するためのリソースを得る機会となるだけでなく、人々の住宅への「渇望」を解決することにも貢献するという。

VARによると、首相の思い切った指示と首相の作業部会のタイムリーで効果的な参加により、2022年末から現在までに、多くの不動産プロジェクトで法的および政策上のボトルネックが解消され、再実施が可能になったという。

最近、再実施に関する情報があるプロジェクトとしては、アストラルシティプロジェクト (ビンズオン省トゥアンアン市)、ハノイメロディレジデンスプロジェクト (ハノイ市リンダム)、QMS トップタワープロジェクト (ハノイ市トーフー)、ザサミットビルディング (ハノイ市トランズイフン)、Ecity タンドック都市圏 (ロンアン省ドゥックホア) などがあります。

新しい規制は抑止効果をもたらす

VAR は、プロジェクトの合併と買収 (M&A) を通じた政府と民間部門の支援により、これまで中断されていたプロジェクトの再開が促進されてきたし、現在も促進されており、今後も促進され続けるだろうと考えています。

特に、新たな規制によれば、投資家がプロジェクトを48ヶ月間「放置」した場合、「全てを失う」リスクに直面するとともに、補償なしに土地を返還されるリスクに直面することになります。これにより、投資家は「プロジェクト再開」に向けた取り組みをより強く意識し、緊急に取り組むようになるでしょう。

実際、政府は最近、減税や融資規制の緩和など、停滞している不動産プロジェクトの実施を企業が継続できるよう奨励するための多くの政策調整と支援を行ってきました。