不動産取引規制に関する多くの相反する意見が議場を通過

[広告_1]

正確な土地価格の決定を支援する

ベトナム不動産協会（VARS）によると、現在まで、土地使用権市場を含む不動産市場は、安定的、透明性、持続的な発展を遂げておらず、多くの潜在的なリスクを抱えています。その原因は、ベトナムの不動産市場が二価格メカニズムを採用していることにあります。このメカニズムでは、国と市場の価格体系に明確な違いがあります。

また、この差異から、特に土地価格や土地使用料の決定において、多くの法的問題や困難が生じています。さらに、一連の土地違反事件の後、価格査定や土地使用料の算定を待つことで、多くのプロジェクトが遅延しています。多くの鑑定機関も、評価作業におけるリスクを懸念しています。

多くの地方ではK係数を適用しており、地価表を市場価格に近づけています。しかし、K係数の決定には依然として多くの主観的要素が含まれており、市場価格と必ずしも一致しない可能性があり、場合によっては適切ではありません。そのため、地価決定メカニズムの整備を図るため、中央決議では、地価枠組みを廃止し、市場原理に基づいて地価を決定するメカニズムと方法を確立し、地価決定機関の機能、任務、責任を規定することを規定しています。

不動産取引は必ず様式１を経なければならないという規制については、依然として多くの相反する意見があります。 — 取引所を通じた取引により、実際の土地価格の評価に役立つ透明性の高いデータが構築されると期待されています。

さらに、市場価格に近い、かつもたらされる価値に見合った土地価格を決定するためには、実際の譲渡履歴に基づく不動産価格データが必要です。VARSによると、不動産譲渡取引を取引所を経由させ、銀行を通じた支払いを義務付け、土地売買契約を厳格に管理することが、最も正確な価格データを提供するための基本です。土地価格が市場価格に近づくようにデータベースが構築されれば、当事者間の調和が保たれ、市場はより安全で健全、そして持続可能な方向へと発展していくでしょう。

さらに、フロアを通じた不動産取引を義務付けることにより、国が不動産市場に関する情報を管理するツールを持つことができ、不動産市場が健全かつ安定的に発展するように速やかに規制する政策を公布することも可能になる。

さらに、フロアを介した取引の利点は、フロアが消費者に届く前にプロジェクトの信頼性と合法性を確認する必要があるため、投資家と住宅購入者を保護することにも関係しています。

この問題に応えて、VARS会長のグエン・ヴァン・ディン博士も、取引所がゲートキーパーとなり、脱税の防止、資金源の透明性、マネーロンダリングや詐欺の回避のために国が規制している機能を確実に実行すると断言した。

しかし、ディン氏は、不動産取引がフロアを介した取引を義務付ける場合、フロアとブローカーはより標準化され、より専門的になり、厳格な規制を遵守する必要があると述べた。そのため、すべてのフロアとブローカーが上記の指示を適用したいわけではないが、多くのフロアとブローカーは、強制力のない現行法に従って適用したいと考えている。

コスト増加への懸念

上記の利点に加え、この規制には反対意見も多く見られます。第一に、この規制は事業活動の原則に反し、企業法や投資法といった他の法律に規定されている事業の自由を阻害します。したがって、不動産取引場は国家管理機関ではなく、国家の認可を受けて公共サービスを提供しているわけではありません。そのため、規制によって他の事業体が事業者のサービスを利用することを義務付けられると、不平等が生じることがよくあります。

さらに、投資家は自社商品を販売するために不動産フロアを設定することができます。その場合、フロアの目的は投資家にできるだけ多くの商品を販売することのみであり、購入者の権利は保証されません。

一方、今日の不動産の売買者のほとんどは、投資家を通して直接取引することを望んでいます。多くの顧客にとって、取引フロアは情報提供や顧客からの質問への回答、売買手続きのサポートを行う場所にすぎません。

不動産取引は必ず第2号届を通さなければならないという規制については、依然として多くの相反する意見があります。 — フロアを通した不動産取引は、コストの増加や住宅購入者にとっての追加手続きが必要になる可能性について懸念を引き起こします。

現在の市場と同様に、購入者が最も懸念するのは依然として法的手続き、つまりプロジェクトが売却可能かどうかです。これは州の管理機関、特に建設省が確認し、住民に告知する責任を負っています。したがって、物件情報へのアクセスは、あくまでも初期段階の参考資料に過ぎません。

前述のように、投資家にできるだけ多くの商品を販売するという目標を掲げる場合、不動産取引フロアなどの民間企業が、特に将来の住宅を販売するプロジェクトに関して、プロジェクトに関する法的問題に関する最も完全かつ正確な情報を顧客に提供できるかどうかは確実ではありません。

さらに、フロアを介した不動産の売買は、コスト、手続き、人員、法的責任といった懸念も生じます。投資家は商品価格の上昇を余儀なくされ、困難な立場に立たされ、不動産売買活動がさらに複雑化することになります。

多くの意見は、フロアを通じた取引を義務付けるのではなく、投資家と不動産取引フロアが国の管理機関に定期的に報告し、不動産取引のデータベースを把握することを法律で義務付けるべきだと指摘しています。これにより、市場の透明性が高まり、実際の取引に基づいて土地やマンションの価格を決定する根拠が確保されるでしょう。

この規制については多くの意見が対立していますが、グエン・タイン・ギ建設大臣は先日国会で、起草機関は政府に報告し、この内容について引き続き慎重に検討し、意見を吸収することで、不動産取引フロアに関する規制が適切で厳格、責任が明確で、人々と企業の権利が確保されるものとなるよう徹底すると述べました。同時に、不動産取引フロアを通じた取引の確認、不動産取引フロアの責任、そして不動産取引フロアの義務についても検討し、完成させると述べました。

[広告2]
ソース