健全で権利志向の不動産・社会住宅市場の発展に向けた取り組み

ファム・ミン・チン首相は、住宅政策と不動産市場に関する中央指導委員会第3回会議のオンライン会議で演説を行った。（写真：トラン・ハイ）

また、各省庁、支部、中央機関、協会、企業、そして各省と中央直轄都市の連絡拠点も出席した。

ファム・ミン・チン首相は冒頭の挨拶で、党と国家の理念は進歩と社会正義の実現、人々の生活の継続的な改善、そして国民の住宅権の保障にあると強調した。住宅開発は社会保障政策の重要な柱であり、単なる経済成長と引き換えに進歩、社会正義、社会保障を犠牲にすることなく、社会経済発展を推進していく。したがって、住宅政策は国民の権利として位置づけられなければならない。

首相は、我々は2025年と全期間の目標とターゲットの加速、突破、達成の時期にあり、その中で不動産市場は資本動員と配分の重要なチャネルとなり、他の経済セクターに大きな波及効果をもたらし、成長を促進し、国の急速かつ持続可能な発展に貢献していると述べた。

近年、党、国家、国会、そして政府は、制度、法律、資金源、土地基金といった面での困難を徐々に解消し、プロジェクトの行政手続きを簡素化し、特に低所得者、労働者、労働者向けの社会住宅供給を改善してきました。私たちは、社会住宅への投資を国の社会経済発展の原動力と考えています。2025年から2030年までの重要課題の一つであり、また二重のてこ入れとなるのは、人々の住宅ニーズを解決し、社会保障を確保し、成長を促進し、雇用を創出することです。

ファム・ミン・チン首相は、中央指導委員会第3回会議のオンライン会議を議長として開催した。（写真：トラン・ハイ）

政権発足以来、政府と首相は不動産市場と社会住宅に関する22の決議、16の指令、そして多数の電報を発出し、良好な成果を上げてきました。2030年までに100万戸の社会住宅を整備するプロジェクトを推進し、現在までに全国で696件の社会住宅プロジェクトが実施され、63万7千戸の規模に達し、そのうち12万8,600戸が完成しました。

年初から既に12万3千戸以上の投資が行われ、6万2千戸が完成しました。今後年末までに10万戸という目標達成に向けて努力していく必要があります。

しかし、不動産市場は依然として多くの困難と欠陥に直面しており、特にハノイ、ホーチミン市、ダナンなどの大都市の住宅価格は依然として人々の収入をはるかに上回っており、国会は決議201を公布し、政府は困難を取り除くための法令192を公布したにもかかわらず、一部の社会住宅プロジェクトの実施の進捗は依然として遅い。

商業住宅プロジェクトにおける土地基金の20%を社会住宅開発に充当する措置は、真剣に実施されていません。一部の地方自治体では、社会住宅の売買、賃貸、リースに関する検討に十分な注意を払っておらず、国民の激しい反発を招いています。したがって、関係省庁、特に地方自治体は、過去の経験から学び、この問題をコントロールする必要があります。すべてが公開され、透明性が確保され、誰もが平等に社会住宅にアクセスできる環境が整備されなければ、悪影響は発生しません。

公安部は警察が介入し、状況を把握し、発見された違反や違法行為には厳正に対処するよう指示した。

この会議で、首相は建設省に簡潔かつ明確な報告を要求し、それに基づいて各省庁、部局、地方は割り当てられた業務の実施状況を見直し、再検討し、何が完了したか、何の実施が依然として遅れているかを明確に述べ、特にリーダーに対して、まだ遅れているもの、未完了のもの、依然として困難なもの、行き詰まっているもの、そしてそれらを解消するための主要な解決策に対する責任を明確にすべきである。

社会住宅プロジェクトの進捗状況について：建設省に対し、社会住宅建設への投資手続きについて明確な報告を求める。なぜ現在もなお遅延しているのか。土地、計画、あるいはその他の問題が原因か。地方自治体はどのように関与してきたのか。計画、用地取得、各種手続き、建設投資に至るまで、全国的に統一された建設投資プロセス、手順、手続きは確立されているか。社会住宅建設への投資準備期間を2年から3～6ヶ月に短縮すべきである。

クリーンランド配分について：地方自治体はこの問題に非常に積極的に取り組んできましたが、クリーンランド基金を社会住宅プロジェクトに投資することを積極的に提案している大企業は多くありません。首相は、企業は必ずしも利益を最優先するわけではないと指摘しました。なぜなら、社会、国民、貧困層、そして「国民愛、同胞愛」に対する責任も負わなければならないからです。原因を突き止め、どこに問題があるのか、政府はどのような困難を解決すべきなのか、そして企業の参加を促し、促進するためにどのような政策が必要なのかを探る必要があります。

社会住宅の認可、売買、賃貸における透明性の向上、ネガティブな情報提供、買い占め、価格高騰、投機、不当利得の防止について。これらの問題には警戒を怠らず、排除する必要があります。建設省はこの問題に関する首相指令案を策定し、「政策があれば十策」という現実に即した姿勢で、関係者に対し、具体的な意見を表明するよう求めました。これにより、政策は確実に実行に移されます。

社会住宅開発に向けた融資政策に関して、国家銀行は社会住宅向け145兆ドンの融資パッケージの貸出実績を報告しました。その利点と欠点、原因と解決策は何でしょうか？

首相は代表団に対し、行動において責任感、自発性、創造性、そして決断力を発揮するよう促し、実施体制の構築においては「6つのことを明確にする：人、仕事、責任、権限、期限、成果」を明確にし、率直に、真実を語り、要点を押さえ、解決すべき問題について正確に発言するよう求めた。政府の権限に属するものは政府が解決し、省庁の権限に属するものは省庁が解決し、地方自治体の権限に属するものは地方自治体が解決し、企業が社会住宅の円滑な発展のために何をすべきかを明確にする。

企業は必ずしも利益を最優先するわけではありません。社会、国民、貧しい人々、そして「国民愛、同胞愛」に対しても責任を負わなければならないからです。
ファム・ミン・チン首相

首相は、企業は必ずしも利益を最優先するわけではないと指摘した。社会、人民、貧困層、そして「国民愛、同胞感情」に対しても責任を負わなければならないからだ。それと同時に、健全で持続可能な不動産市場を育成し、マクロ経済の安定と社会保障に貢献しなければならない。健全な社会は、あらゆる活動の健全性を必要とする。住宅・不動産政策が健全で持続可能であり、効果的に発展するためには、すべての関係主体が、創造的な国家、先駆的な企業、官民協力、強い国、幸福な国民の精神をもって、貢献し、責任を果たす必要がある。

* 建設省は、不動産プロジェクトの供給状況について、住宅・都市部（商業住宅、社会住宅、土地）では3,297件のプロジェクトがあり、規模は590万戸、総投資額は74億2千万ドンであると発表した。観光・リゾートでは、218件のプロジェクトがあり、規模は1万8千戸、総投資額は18億6千万ドン（完了112件、進行中74件、投資方針承認済32件）である。

商業・サービス・オフィスビル：223件のプロジェクトがあり、総投資額は544.3兆ドン（完了済み138件、進行中65件、投資政策承認済み20件）。工業団地：447の工業団地が設立されており、総工業用地面積は約93,000ヘクタール（完了済み304件、進行中143件）。

社会住宅開発の成果について：100万戸の社会住宅団地建設プロジェクトの実施結果：現在までに、全国で696件の社会住宅プロジェクトが実施され、戸数は637,048戸に達している。このうち、完了したプロジェクトは191件で、戸数は128,648戸。着工済みのプロジェクトは195件で、戸数は123,057戸。投資承認済みのプロジェクトは310件で、戸数は385,343戸である。このように、2025年までに完了、着工、投資承認されたプロジェクト数は、プロジェクト目標（建設投資戸数約1,062,200戸）の60％に達している。

2025年の最初の10か月間の実施結果。地方での実施結果について：全国で123,057戸の建設に投資しており、そのうち最初の10か月間で、89,888戸規模の82の新規プロジェクトが開始されました。61,893/100,275戸が完了しており（62％に達しています）、2025年末までにさらに29,692戸が完成すると予想されています（合計91,585/100,275戸、91％に達しています）。

国防省、公安省、ベトナム労働総連合の社会住宅開発実績：公安省は、人民武装勢力向け住宅プロジェクト8件、計4,554戸を着工した。内訳は、ハノイ（7件、3,794戸）、ホーチミン市（1件、750戸）である。国防省は、人民武装勢力向け住宅プロジェクト8件、計6,547戸を着工する予定である。ベトナム労働総連合は、3件、計1,700戸を着工した。

社会住宅開発のための用地配分について：地方自治体からの報告によると、社会住宅開発のための用地は全国で約1,427箇所、9,830.26ヘクタールに上ります。したがって、ほとんどの地方自治体で社会住宅開発のための十分な用地配分が行われています。

多くの地方では、ドンナイ（1,231ヘクタール）、ホーチミン市（743ヘクタール）、タイニン（563ヘクタール）、ハティン（475ヘクタール）、フエ市（441ヘクタール）など、都市中心部や工業団地に近い便利な場所に社会住宅用地基金を割り当て、技術的および社会的インフラの要件を満たしていることに注目しています...

ハ・タン・ザン

出典: https://nhandan.vn/no-luc-phat-trien-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-nha-o-xa-hoi-lanh-manh-dung-huong-post922144.html