公営住宅を転売する際に知っておくべき最新の規制

2023年住宅法第2条第7項によれば、社会住宅とは、規定に従って住宅支援政策の受益者に対して国が支援する住宅です。したがって、公営住宅を購入する場合の条件だけでなく、売却を希望する場合にも、個人や団体は一定の条件を満たす必要があります。

2023年住宅法（2024年8月1日発効）第89条第1項dおよびddには、「社会住宅の購入者は、本項dに規定されている場合を除き、住宅購入代金全額支払日から最低5年間は住宅を転売してはならない」と明記されている。

具体的には、社会住宅購入者が住宅の代金を全額支払い、売却する必要が生じた日から5年以内に、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家に転売するか、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家との売買契約における社会住宅の販売価格に等しい最高販売価格で社会住宅購入資格を有する主体に転売することのみが可能です。 （個人所得税の納付は税法の規定に従って行われます）。

2023年の住宅法では、公営住宅の販売条件や期限が具体的に規定されている。

さらに、2023年住宅法第89条第4項e項には、住宅購入代金全額支払い日から5年が経過し、証明書が交付された場合、社会住宅の購入者は市場メカニズムに従って、この住宅を困窮者に転売できることも規定されている。

売主は土地使用料を支払う義務はなく、税法の規定に従って所得税を支払わなければなりません。ただし、個人住宅である社会住宅を売却する場合には、売主は政府の規定に従って土地使用料を支払い、税法の規定に従って所得税を支払わなければなりません。

したがって、この法律では、社会住宅の購入価格が投資家に全額支払われた時点から最低 5 年間は社会住宅を売買できないと規定されています。

5年未満で売却する場合は、社会住宅管理機関または社会住宅購入資格を有する者にのみ売却できます。

特に、売買代金全額が支払われ土地使用権証書が交付された日から5年経過後にのみ市場メカニズムに従って正常な取引が許可されますが、土地使用料や個人所得税は支払わなければなりません。

購入者が社会住宅を購入する資格がある場合、最高販売価格は同じ場所にある同じ種類の社会住宅の販売価格と同額となり、個人所得税は課税されません。

2023年住宅法第88条第10項によれば、社会住宅の売買が規定に従わず、許可された期限内に行われなかった場合、社会住宅の売買契約は法的に無効となる。

購入者は社会住宅を管理団体に引き渡さなければなりません。引き渡しが実行されない場合、住宅が所在する省の人民委員会が強制執行を組織して住宅の返還を求めることになる。

チャウ・トゥー

出典: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-c​​an-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html