公営住宅の転売時に知っておくべき最新の規制

2023年住宅法第2条第7項によると、社会住宅とは、規定に基づき住宅支援政策の受益者に対して国が支援する住宅を指します。したがって、社会住宅の購入条件だけでなく、売却を希望する個人および団体は、一定の条件を満たす必要があります。

2023年住宅法（2024年8月1日発効）第89条第1項d項およびdd項には、「社会住宅の購入者は、本項d項に規定する場合を除き、住宅購入代金全額支払日から最低5年間は住宅を転売してはならない」と明記されている。

具体的には、社会住宅購入者が住宅の代金を全額支払い、かつこの住宅を売却する必要が生じた日から5年以内に、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家に転売するか、社会住宅建設投資プロジェクトの投資家との売買契約におけるこの社会住宅の販売価格に等しい最高販売価格で社会住宅購入資格を有する者に転売することのみが可能です。（個人所得税の納税は、税法の規定に従って行われます。）

2023年の住宅法では、社会住宅の販売条件と期限が具体的に規定されています。

さらに、2023年住宅法第89条第4項e項には、住宅購入の全額支払い日から5年後、証明書が付与された場合、社会住宅の購入者は市場メカニズムに従ってこの住宅を困窮者に転売できることも規定されています。

売主は、税法の規定に従って土地使用料および所得税を支払う義務はありませんが、個人住宅である社会住宅を売却する場合には、売主は政府の規定に従って土地使用料を支払い、税法の規定に従って所得税を支払わなければなりません。

したがって、この法律では、社会住宅の購入価格が投資家に全額支払われた日から最低 5 年間は社会住宅を売買できないと規定されています。

5年未満で売却する場合は、社会住宅管理機関または社会住宅購入資格を有する者にのみ売却できます。

特に、売買代金全額の支払と土地使用権証書の発行日から5年を経過した後にのみ市場メカニズムに従って正常な取引を行うことができるが、その場合、土地使用料と個人所得税は支払わなければならない。

購入者が社会住宅を購入する資格がある場合、最高販売価格は同じ場所にある同じ種類の社会住宅の販売価格と同額となり、個人所得税を支払う必要はありません。

2023年住宅法第88条第10項によれば、社会住宅が規定に従わずに許可された期限前に売買された場合、社会住宅売買契約は法的価値を持たない。

購入者は、社会住宅を管理団体に引き渡さなければなりません。引き渡しが行われない場合、住宅所在地の省人民委員会が強制執行を行い、住宅の回収を行います。

チャウ・トゥー

出典: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-c​​an-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html