土地価格に関する新たな規制

政府は、土地法第31/2024/QH15号の発効日（2024年8月1日）から有効となる、土地価格を規制する法令第71/2024/ND-CP号を発行しました。

この政令は、比較法、収益法、剰余法、地価調整係数法の4つの方法に従って土地価格を決定する手順と内容を具体的に規定しています。

さらに、この法令では、立地、土地区画の位置、土地面積、交通状況、土地の利用期間など、土地価格に影響を与える要因も具体的に規定しています。

信用機関による社債の売買に関する新たな規制

ベトナム国家銀行（SBV）は、2024年6月28日付で、信用機関および外国銀行支店による社債の売買を規制する通達16/2021/TT-NHNNの一部条項を改正および補足する通達11/2024/TT-NHNNを発行しました。本通達は2024年8月12日から発効します。

回覧11/2024/TT-NHNNは、社債の売買の原則に関する第4条に条項14を追加します。

したがって、発行企業は、信用機関が社債を購入する前に、信用機関法に規定される関連者に関する情報を信用機関に提出する必要があります。発行企業の関連者とは、信用機関法第4条第24項に規定される発行企業と関係のある組織および個人を指します。

同時に、この通達では第 4 条に次の第 15 項も追加されています: 信用機関は、社債の売買における支払いを行う際に、非現金支払いに関する法律の規定に従って、非現金支払いサービスを利用する必要があります。

土地法、住宅法、宅地建物取引法が施行される

2024年6月29日、国会は土地法第31/2024/QH15号、住宅法第27/2023/QH15号、不動産事業法第29/2023/QH15号の一部条項を改正および補足する法律を可決し、これらはすべて2024年8月1日から発効します。

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土地に関する多くの新しい規制は2024年8月から施行される。写真：ホン・カーン

2024年土地法は16章260条から構成されています。特に注目すべきは、この法律は土地価格の枠組みに関する政府の規制を撤廃し、土地評価の原則、根拠、方法を規定し、土地価格表を毎年作成することを規定している点です。

2023年住宅法は13章198条から構成されています。この法律には、国家住宅開発戦略、各省の住宅開発プログラム・計画、住宅開発、集合住宅の改修・改築、社会住宅政策などに関する基本的な新事項が含まれています。

2023年不動産事業法は、全10章83条から構成されています。この法律には、法律の適用範囲、事業対象となる不動産および不動産プロジェクトの種類、事業対象となる不動産および不動産プロジェクトに関する公開情報、不動産事業を行う組織および個人の条件など、多くの新たな事項が含まれています。

国が土地を取得する場合の補償、支援、移住に関する新しい規制

政府は、国が土地を取得する場合の補償、支援、移住を規制する2024年7月13日付の政令第88/2024/ND-CP号を公布し、2024年8月1日から発効した。

したがって、ベトナム国内で宅地を使用し、または土地使用権付住宅を所有している世帯、個人、海外在住のベトナム系住民に対して、回収した土地の種類とは異なる用途の土地で補償する場合の土地使用料算定のための土地価格は、補償・支援・再定住計画の承認時点での土地価格表に基づいて決定される土地価格となります。

土地賃貸による補償の場合、賃貸期間全体にわたって地代を一括して支払うこととなり、地代計算のための土地価格は、補償・支援・再定住計画の承認時に管轄人民委員会が決定した具体的な土地価格となります。

回収された居住用地を有する経済組織に対し、回収された土地の種類とは異なる用途の土地で補償する場合の土地使用料および地代金の計算に使用される土地価格は、補償、支援および再定住計画の承認時に管轄の人民委員会が決定する具体的な土地価格です。

海外間接投資に関する規制の改正

ベトナム国家銀行は、2024年6月28日に、海外間接投資を規制する政府の2015年12月31日付政令第135/2015/ND-CP号に規定されたいくつかの内容をガイドする2016年6月29日付通達第10/2016/TT-NHNN号のいくつかの記事を修正および補足する通達第23/2024/TT-NHNN号を発行しました。

海外発行株式報酬制度の実施原則を修正・補足する通達。

さらに、この通達では、海外でキャッシュフローを生み出さない他の形態の海外株式報酬も追加されています。現行の規則では、直接株式報酬と優遇条件付き株式購入権付与のみが規定されています。

この通達は2024年8月12日から発効します。

人民信用基金の貸出限度額に関する規制の改正

ベトナム国家銀行は、人民信用基金の運用における限度額および安全比率を規定する通達32/2015/TT-NHNNの一部条項を改正および補足する通達13/2024/TT-NHNNを2024年6月28日付で発行しました。本通達は2024年8月12日から発効します。

回覧13/2024/TT-NHNNは、人民信用基金による融資の制限および制約に関する第8条を修正および補足します。

人民信用基金の鑑定人及び融資承認者への融資については、人民信用基金の内部規則に従い、1億ドン以上、またはそれ以下の金額で取締役会が決定する。その他の案件については、人民信用基金の内部規則に従って実施される。

商業銀行ネットワーク運営に関する規制

ベトナム国家銀行は、2024年6月30日付で商業銀行の業務ネットワークを規制する通達第32/2024/TT-NHNN号を発行した。

この通達は、商業銀行の業務ネットワークを規制するもので、国内の支店、取引事務所、駐在員事務所、公共サービス部門の設立、業務開始、名称変更、所在地変更、業務終了、解散、海外の支店、駐在員事務所、子銀行、取引事務所を管理する支店の変更、国内支店から取引事務所への変更およびその逆、商業銀行の外国子銀行の法的形態の変更などが含まれます。