国家住宅基金 - 住宅への「渇望」に対する根本的な解決策

政府が最近公布した、国家住宅基金および共同住宅開発のためのいくつかの特定のメカニズムと政策の試行に関する国会決議第201/2025/QH15号を実施するための措置を詳述した法令第302/2025/ND-CP号は、ベトナムの都市化プロセスにおける最大のボトルネックの1つである住宅問題を解決するための取り組みにおける戦略的ステップと見なされています。

ハノイとホーチミン市の住宅価格は過去10年間で2～3倍に上昇した。イラスト写真：A.トゥアン/VNA

特に大都市では住宅価格が所得よりはるかに速いペースで上昇している状況において、この基金の設立は、何百万人もの人々がマイホームを持つという夢に近づくための新たな扉を開くものと期待されている。

ハノイとホーチミン市の住宅価格は10年で2～3倍に上昇しましたが、大多数の人々の収入はそれに比例して増加していません。多くの若い労働者は、長年の勤労による貯蓄でも、50～60平方メートルのアパートを購入するための頭金を支払うには十分ではないと述べています。

ハノイの公務員ミン・フオン氏は、住宅への「渇望」は低所得者層だけの問題ではないと指摘した。平均所得者層でさえ、価格が高騰しているため、商業住宅へのアクセスが困難になっている。公的財政介入がなければ、市場は深刻な分断状態が続くだろう。

住宅購入者が圧力にさらされているだけでなく、大都市では労働者が職を求めて殺到し、賃貸市場も活況を呈しています。新型コロナウイルス感染症のパンデミック以降、賃貸住宅やミニアパートの価格は急騰し、都市のサービス生産活動を支える中核を担う労働者の生活に直接的な打撃を与えています。

こうした状況の中、国家規模の住宅基金のための法的枠組みを創設した政令302号の成立は大きな注目を集めました。 建設省住宅・不動産市場管理局のハ・クアン・フン副局長は、国家住宅基金は、社会保障目標のための安定的かつ持続可能な財源を確保するため、社会住宅、公務員、公務員、労働者向けの住宅の開発に資金を動員、管理、そして長期投資する機能を有していると述べました。

国家住宅基金は、土地資源の節約を目的として賃貸住宅の供給を補完し、多くの人がこの住宅基金を循環的に利用できるようにすることで、社会住宅を購入できない人々の安定した長期的な住宅ニーズを確実に解決します。

同時に、この基金は社会住宅の開発を促進し、需要と供給のバランスを取りながら不動産商品の構造を調整し、それによって商業住宅セグメントのコストを下げ、不動産市場のより安定的かつ健全な発展に貢献するだろうとフン氏は分析した。

Thu Ha弁護士（ハノイ弁護士会）は、社会住宅賃貸モデルは、生活の質を確保しつつ費用もリーズナブルであるため、効果的な解決策と考えられているとコメントしました。今回の国家住宅基金の設立は、不動産市場への圧力を軽減し、人々の住宅機会を拡大するとともに、少なくとも100万戸の社会住宅建設という目標を支援するという戦略的意義を有しています。

国家住宅基金の設立は、住宅供給の増加に貢献するだけでなく、国の役割の遂行方法における重要な転換を象徴しています。国は、政策の策定にとどまらず、供給創出プロセスに直接関与し始めています。

専門家によると、長年にわたり住宅は主に市場商品とみなされてきましたが、政令302号により、住宅は教育や医療と同様に社会福祉の概念に近づきました。これは、急速な都市化が進む国々に適した方向性です。

これまでの多くの社会住宅プログラムは、目標は正しかったものの、持続可能な資金が不足していました。最大の問題は資本でした。商業銀行は低金利融資に関心がなく、国家予算もそれらを継続的に維持するには不十分でした。現在、国家住宅基金はこのギャップを「埋める」ことを目指しています。

基金が巨額の定款資本と明確な支払いメカニズムで運営されれば、企業は高級住宅分野のみに焦点を絞るのではなく、手頃な価格の住宅プロジェクトに参加する意欲が高まるだろう、と多くの専門家が共通してコメントした。

一部の企業は、国家住宅基金からの長期優遇融資を受けられるのであれば、公営住宅ポートフォリオの拡大を検討すると述べた。財務コストが削減されて初めて、企業は効率性を維持しながら販売価格を下げることができる。

ハノイの会社員ホアン・ハさんは、国民の視点から見ると、5～6％の安定した金利で25年のローンパッケージがあれば、家族は数年以内に小さなアパートの購入を検討するだろうと語った。

専門家は、政令302号は「魔法の杖」ではなく、ベトナムがより持続可能な住宅モデルを構築するための基盤となるものだと指摘しています。都市化が進み、若年労働力が依然として経済の主力である中、すべての人々に住宅の機会を確保することは、安定した発展の鍵となります。

鍵は実行にあります。透明性と目標達成が確保され、中央政府と地方自治体、そして企業の間で連携が図られれば、国家住宅基金は長年にわたる住宅への「渇望」を解決するための根本的な手段となり得るでしょう。

政府政令第302号に基づき、国家住宅基金は社会住宅および賃貸インフラの建設に投資する。基金は公営住宅の機能を受託・転換し、100%国有企業から住宅を購入、発注、または譲渡を受けることができる。

さらに、基金は移住や仮設住宅、任意拠出金を受け取ったり、公務員、公務員、労働者に賃貸する商業住宅を購入したりすることもできます。

出典: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/quy-nha-o-quoc-gia-giai-phap-can-co-cho-con-khatan-cu-20251204184331166.htm