番地、アパートの建物を識別します

そのため、 公安部は、家屋番号やアパート番号を特定し、個人が所有する不動産の数を把握する計画です。同時に、個人および取引組織を特定できる全国規模の不動産取引フロアを整備し、不動産市場の透明性向上に努めます。

不動産を特定するには、その不動産の番地と所有者を特定する必要があります。したがって、番地と部屋番号を特定することで、所有者が所有する不動産の数（番地、部屋番号）を明確にすることができます。そこから、各住民に関連付けられた不動産識別ネットワークを構築し、他の中間ユニットが活用できるようにします。

以前、2023年10月4日付政府決議164号は、 建設部に対し、天然資源・環境部、文化スポーツ観光部、公安部を主宰し、調整して、家屋番号、家屋番号プレートの番号付けと取り付けを管理するための統一ソリューションを研究開発し、省市人民委員会が展開および実施するように指導する役割を担わせた。

家屋番号やアパート番号を特定することで、不動産市場の透明化が促進されると期待されています。

現在、建設省と天然資源環境省は、家屋番号と住宅に関する建築データを管理する国家管理機関であり、統一された規則に基づいて各住宅、アパート、土地に具体的な番号を付与することを目指しています。公安省は、この規則に基づき、各レベルの人民委員会から収集した情報と組み合わせて家屋番号データベースを作成し、データの標準化と家屋番号の特定に取り組んでいます。

財務省は、セカンドハウス課税や空き家・空き地課税など、不動産税に関する法律案の検討・策定を進めている。不動産税に関する法律案は、2024年度の法令整備計画に追加される予定で、第8回国会（2024年10月）に提出され、意見公募を経て、第9回国会（2025年5月）で可決される予定である。

この問題に関して、ホーチミン市人民委員会は、非農地用途の住宅用地に対する税率を現行の5倍以下に引き上げることを提案しました。同時に、2件目以降の不動産の譲渡に係る個人所得税率を現行の2倍以下に引き上げることも提案しました。

ホーチミン市不動産協会のレー・ホアン・チャウ会長によると、不動産市場が現在不透明であるのは、国家のビッグデータデータベース（ビッグデータ）が未だ完全に構築されていないためであり、セクター間のデータが連携されていない。このデータを活用するには、公安部が取り組んでいるプロジェクト06（ビッグデータ構築）を完了させる必要がある。このプロジェクト06の実施は、電子政府と電子政府の構築と密接に関連している。プロジェクト06では、不動産市場に関する情報はほんの一部に過ぎない。このプロジェクトは、あらゆる分野で個別のデータベースを確保するという政府の全体的な方向性の一環である。

すべての個人情報がプロジェクト06に統合されると、各個人は1つの個人識別番号のみを持つことになります。以前は、各個人が様々な場所で不動産を購入する際に様々な種類の書類を使用し、誰もその情報を把握していませんでした。しかし、今やすべてが一つの「情報源」の下にあります。そうなれば、個人識別番号を検索するだけで、すべての資産が表示されます。当局は、各個人が所有する住宅や不動産の数、どの家が居住中か、賃貸に出されているか、あるいは放棄されているかを把握できるようになります。その際、税務業界はビッグデータを用いて、各種類の不動産に課税することになります。これは市場の透明性を高め、国家による効率的な管理を支援するためです。しかし、各個人のデータが漏洩しないよう、どの業界がどの程度まで管理するかを規定する法律が必要です。例えば、税務業界がどのように管理しているか、金融業界がどの程度の不動産を管理しているか、といった情報です。将来的には、不動産購入時に銀行を通じた支払いを義務付ける法律も、市場の透明性向上に貢献するでしょう。

「したがって、公安省とベトナム郵政公社との締結は第一歩です。その後、他の省庁や支部とも締結し、全体的な管理を目指します。ビッグデータが利用可能になれば、政府は国民のあらゆる不動産取引を明確に把握できるようになります。プロジェクト06は、厳格かつ透明性の高い国家管理の社会を目指しています。その際には、誰もがあらゆる面で誠実で、オープンで、透明性のある対応をしなければなりません」とチャウ氏は述べた。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/se-dinh-danh-so-nha-can-ho-chung-cu-185231022131653831.htm