そのため、 公安部は、家屋番号やアパート番号を特定し、個人が所有する不動産の数を把握する計画です。同時に、取引を行う個人や組織を特定できる全国規模の不動産取引フロアを整備し、不動産市場の透明性向上に努めます。
不動産を特定するには、その不動産の番地と所有者を特定する必要があります。したがって、番地と部屋番号を特定することで、所有者が所有する不動産の数（番地、部屋番号）を明確にすることができます。そこから、各住民に関連付けられた不動産識別ネットワークを構築し、他の仲介ユニットが活用できるようにします。
以前、政府の2023年10月4日付決議164号は、建設部に対し、天然資源・環境部、文化スポーツ観光部、公安部と連携し、家屋番号管理、家屋番号プレートの番号付けと取り付けに関する統一ソリューションを研究開発し、省市人民委員会に展開と実施を指導する責任を負わせた。
家屋番号やアパート番号を特定することで、不動産市場の透明化が促進されると期待されています。
現在、建設省と天然資源環境省は、家屋番号と住宅に関する建築データを管理する国家管理機関であり、統一された規則に基づき、各住宅、アパート、土地に具体的な番号を付与することを目指しています。公安省は、この規則に基づき、各レベルの人民委員会から収集した情報と組み合わせ、家屋番号を特定するためのデータの標準化という原則に基づき、家屋番号データベースを作成しています。
財務省は、セカンドハウス課税や空き家・空き地課税など、不動産税に関する法律案の検討・策定を進めている。不動産税に関する法律案は、2024年度の法令整備計画に追加される予定で、第8期国会（2024年10月）に提出され、意見公募を経て、第9期国会（2025年5月）で可決される予定である。
この問題に関して、ホーチミン市人民委員会は、非農地用途の住宅用地に対する税率を現行の5倍以下に引き上げることを提案しました。同時に、2件目以降の不動産譲渡に対する個人所得税率を現行の2倍以下に引き上げることも提案しました。
ホーチミン市不動産協会のレー・ホアン・チャウ会長によると、不動産市場は現在、国家レベルのビッグデータデータベースが未整備で、セクター間のデータ連携が不十分なため、透明性が低いという。このデータ活用には、公安省が推進するプロジェクト06（ビッグデータ構築）の完了が不可欠だ。このプロジェクト06の実施は、電子政府の構築と電子政府の構築と密接に関連している。プロジェクト06では、不動産市場に関する情報は一部に過ぎない。このプロジェクトは、あらゆる分野で個別のデータベースを整備するという政府の総合的な方向性の一環である。
すべての個人情報がプロジェクト06に統合されると、各個人は1つの個人識別番号のみを持つことになります。以前は、各個人が様々な場所で不動産を購入するために様々な種類の書類を使用しており、誰もその情報を把握していませんでした。しかし、今やすべてが一つの「情報源」の下にあります。そうなれば、個人識別番号を検索するだけで、すべての資産が表示されます。当局は、各個人が所有する住宅や不動産の数、どの家が居住中か、賃貸に出されているか、あるいは放棄されているかを把握できるようになります。その際、税務業界はビッグデータデータベースを用いて、各種類の不動産に課税することになります。これは市場の透明性を高め、国家による効率的な管理を支援するためです。しかし、各個人のデータが漏洩しないよう、どの業界がどの程度まで管理するか、例えば税務業界がどの程度まで管理するか、金融業界がどの程度まで管理するか、不動産の保有量はいくらかなど、各業界が法律で定めた管理基準を定めなければなりません。将来的には、不動産購入時に銀行を通じた支払いを義務付ける法律も、市場の透明性を高めるのに役立つでしょう。
「したがって、公安省とベトナム郵政公社との締結は第一歩です。その後、他の省庁や部門とも締結し、全体的な管理を進めていきます。ビッグデータが利用可能になれば、政府は国民のあらゆる不動産取引を明確に把握できるようになります。プロジェクト06は、厳格かつ透明性の高い国家管理の社会を目指しています。そうなれば、誰もがあらゆる面で誠実で、オープンで、透明性のある対応をしなければなりません」とチャウ氏は述べた。
[広告2]
ソースリンク
コメント (0)