ダナンの一等地にある3つの「超中断」プロジェクトの運命は今どうなっているのか？

タンニエン記者の調査によると、 ダナン市計画投資局は、黄金の地ダナンで約15年間「超中断」されている3つのプロジェクトを処理する提案を含む、市内中心部のいくつかのプロジェクトの問題の処理に関する報告書をダナン市人民委員会に提出したばかりです。

具体的には、3つの「超中断」プロジェクトには、ダナンセンタープロジェクト（投資家はVu Chau Long Real Estate JSC）、ダイヤモンドスクエアトレードセンター、オフィス、ホテル、高級アパートメントプロジェクト（投資家はKinh Bac - Da Nang Investment LLC）、ゴールデンスクエア高級商業複合施設、オフィス、ホテル、高級アパートメントプロジェクト（投資家はDong A Real Estate JSC）が含まれます。

ダナン センター プロジェクトは 2008 年に着工しました。2009 年 9 月現在、このプロジェクトは地中壁および杭打ち工事を完了しており、総実施額は 2,000 億 VND を超え、過去 15 年間「保留」状態にあります。

ダナン センター プロジェクトは、8 Phan Chau Trinh (ハイ チャウ地区) に位置し、ダナン市の中心部にある 3 つの「スーパー中断」プロジェクトのうちの 1 つです。

ダナン市計画投資局は、多くの検討を行った後、投資法に基づき、計画投資局にはプロジェクトの運営を中止する通知を発行する十分な根拠があると述べた。

国家は、土地に関する法律の規定に従って、土地上の資産と投資家の土地に対する補償額（約8,500億VND）を決定しなければならない。

ダナン市計画投資局は、ダナン市人民委員会に対し、建設局に市人民委員会に助言し、承認されたマスタープランに従ってプロジェクトを実施できるよう、ダナン市人民委員会党委員会に報告し、市党委員会常任委員会の意見を求めるよう指示するよう提案した。

ダナンセンタープロジェクト内の荒廃した風景

ダナン市党委員会が同意しない場合、計画投資局はダナン市人民委員会の土地収用通知に基づき、規定に従って投資プロジェクトの終了手続きを行うものとする。天然資源環境局は、ダナン市人民委員会に対し、土地法の規定に従って土地の収用手続きと投資家への補償手続きを行うよう勧告するものとする。また、土地利用目的及び新たに承認された計画に基づき、プロジェクト実施のために土地上の資産及び土地の競売手続きを行うものとする。

基礎が深く、木々が密集しているプロジェクトエリアでは、雨が降るたびにヘビや昆虫などが家の中に入ってくるため、近隣住民は困惑しています。

ダナン市委員会がプロジェクトの実施を継続することに同意した場合、投資家は建設局に連絡し、都市計画に準拠し、プロジェクトの正しい土地利用目的（プロジェクト内にアパートやマンションを建設しない）を確保し、国に対する財政的義務を履行するために、プロジェクトの詳細計画を調整する手続きを実行する必要があります。

ダイヤモンドスクエア・トレードセンター、オフィス、ホテル、高級アパートメントプロジェクト（投資家：キン・バック・ダナン・インベストメント・カンパニー・リミテッド）は、ハイチャウ区フン・ヴォン84番地に位置しています。以前は、ビエン・ドン・ベトナム不動産株式会社の「トレードセンター、オフィス、ホテル、高級アパートメント - ビエン・ドン・メリディアン」プロジェクトでした。

ファー・イースト・ベトナム不動産株式会社のファー・イースト・メリディアン・プロジェクトは2008年5月に着工予定だったが、その土地は長年放置されたままだった。

2019年11月14日、ダナン市人民委員会は、ファー・イースト・メリディアン投資プロジェクト（旧プロジェクト）の終了を発表しました。当該プロジェクトは、新たな投資プロジェクトを実施するために、キンバック・ダナン・ワン・メンバー株式会社（新投資家）に土地使用権と資産を譲渡しました。しかし、プロジェクトは4年近くも「棚上げ」状態が続いており、トタンフェンスの敷地内には至る所に雑草が生い茂っています。

土地使用権証明書によると、この11,170平方メートルを超える土地は、商業サービス用の土地使用を目的としてKinh Bac - Da Nang Investment LLCに付与され、土地使用期間は2057年までとなっています。

投資家の提案と承認された計画によれば、機能エリアを持つ4つの主要な建設ブロックがあり、エリアA（商業センター、地上5階）、エリアB（オフィス、地上31階）、エリアC（ホテル、地上30階）、エリアD（高級マンション、地上30階）で、地下2階のブロックを共有しています。

プロジェクト内には、土地を管理するために建てられたいくつかの簡単な構造物があります。

計画投資局は、ダナン市人民委員会に対し、建設局にキンバック・ダナン投資会社（Kinh Bac-Da Nang Investment Company Limited）と連絡を取り、Dエリア（地上30階建ての高級マンション）の土地利用計画を商業サービス事業の目的に合わせて調整するよう指示することを提案した。同時に、天然資源環境局に進捗状況を点検し、土地利用の遅延行為に対処するための措置を講じるよう指示する。

事業区域内には木々や雑草が生い茂り、「所有者が変わった」にもかかわらず、事業が「中断」され続けていることに、人々は長年不満を抱いています。

先ほど述べた2つのプロジェクトの近くに位置し、長年「棚上げ」状態にあったのが、ゴールデンスクエアプロジェクトです。このプロジェクトは2008年にダナン市人民委員会から投資許可を取得し、敷地面積は10,664^{平方メートル}です。

2018年にプロジェクトが再開され、ダナン市の中心部に近代的なビルが建設されるのではないかと多くの人が期待しました。しかし、その後、プロジェクトは再び「棚上げ」されました。

本プロジェクトの目的と規模は、高級マンション複合施設（36階建て）、商業センター、カンファレンスセンター、賃貸オフィス（21階建て）、そして3つ星から4つ星ホテル（27階建て）の建設と事業への投資です。現在、外壁、地下2階、地上4階が完成しています。

当プロジェクトは、Pham Hong Thai通り、Nguyen Chi Thanh通り、Nguyen Thai Hoc通り、 Yen Bai通りに囲まれた土地（ハイチャウ地区、ハイチャウ1区）に位置しており、非常に好立地です。

2019年6月14日、ドンA不動産株式会社はゴールデンスクエアプロジェクト全体の譲渡を求める文書を送付しました。その後、2021年にダナン市天然資源環境局は、投資家に対し、規定に従ってプロジェクト譲渡手続きを実施するよう求める文書を繰り返し送付しました。

何年も放置された後、未完成のプロジェクトは、一連の項目が急速に劣化し、「幽霊」プロジェクトとなりました。

2022年3月17日、東亜不動産株式会社はプロジェクトの進捗状況を報告する文書を発行し、資産の競売に向けて関係者と協力を続けていると述べた。

プロジェクトを囲む4本の道路で形成される四辺形は、荒廃し劣化しており、ダナン中心市街地の美観を損ねている。

ダナン市計画投資局は、投資プロジェクトの終了日から24ヶ月が経過しても投資家が土地に付随する法的資産を他の投資家に売却しない場合、国が規定に従って土地を回収すると述べた。そのため、計画投資局は、ダナン市人民委員会に対し、天然資源環境局に対し、土地に関する規定に従ってこの問題に対処するための措置を講じるよう指示することを提案した。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/so-phan-3-du-an-sieu-treo-ngay-khu-dat-vang-da-nang-gio-ra-sao-185231026163457455.htm