ホーチミン市の高級マンションの管理費に「衝撃」

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ジム、プール、公園など、多くのアメニティを備えた高級マンションは、常に信頼できる管理会社に管理運営を委託しています。そのため、これらのマンションの管理費は常に高額です。サービス料を合計しても、月額1,000万ドンを超えることもあり、多くの人が高級マンションの購入を決める際に考慮していない大きな出費となっています。

いくつかの不動産市場、フォーラム、仲介業者の調査によると、ホーチミン市の一部の高級マンションでは、管理費だけでも月額18,000～35,000ドン/㎡となっています。中には「超高級」サービス付きのマンションもあり、管理費は月額50,000ドン/㎡を超えることもあります。

高級マンション賃貸仲介業者のグエン・ゴック・タン氏は、マンション管理費は建物内の設備、サービスの質、そして管理委員会の運営に大きく左右されると述べています。しかし、管理費だけでは必ずしも建物の管理やサービスの質を反映できるとは限りません。

例えば、LeIman Luxuryアパートメント（3区6区）では、スパ、ジム、プレイグラウンドなどのアメニティが付いており、管理費は18,000VND/㎡ですが、ホーチミン市の高級アパートメントの中ではかなり「手頃」な管理費です。駐車場などの費用を月額270万VNDと計算すると、約80㎡の2ベッドルームアパートメントで、管理費は月額400万VNDを超えます。

ホーチミン市の高級マンションでは年間2億ドン近くの管理費がかかることに衝撃を受ける（写真1） — レマンラグジュアリーの月額 18,000 VND/m2 という価格は、他の多くの高級マンション複合施設と比較するとかなり「お手頃」です。

この水準よりも高い例としては、ダイヤモンドアイランドプロジェクト（2区トゥーティエム都市圏）が挙げられます。管理費は1米ドル（月額約23,500ドン/㎡）です。つまり、650㎡の大型マンション、スカイヴィラの場合、管理費は月額1,500万ドンを超え、さらに月額約190万ドンの駐車場料金などのその他のサービス料も加算されます。この超高級マンションのオーナーは、年間約2億ドンを管理費に費やしている計算になります。

同じくトゥーティエム地区にある高級マンションプロジェクト「ザ・リバー」は、エリアや立地に応じて1戸あたり120億～400億ドンの価格で販売されている複合施設です。管理費は月額約25,000ドン/㎡で、このプロジェクト最大のマンションは200㎡あり、管理費と駐車料金を合わせて、車を1台しか使わない場合でも月額約800万ドンを支払う必要があります。

1区中心部にあるもう一つのプロジェクトは、145㎡のアパートメントが最大340億ドンで販売されている「ザ・マルク」アパートメントコンプレックスです。この高級アパートメントコンプレックスの管理費は、調査によると月額28,000ドン/㎡です。このエリアは中心部に近いという利点に加え、他の多くの高級プロジェクトと同様に、スイミングプール、ジム、読書室、サウナ、バーベキューエリアなど、多くのアメニティが完備されています。これらのサービスを運営するために、上記の145㎡アパートメントの購入者は、建物管理費だけで月額約400万ドンを支払う必要があります。

さらに、トゥーティエム地区で最も管理費が高いのは、エンパイアシティプロジェクトのコーブ地区で、月額35,000ドン/㎡となっています。このタワーにある約400㎡のペントハウスアパートメントでは、オーナーは管理費だけで月額1,400万ドンを支払わなければなりません。その他の管理費を加えると、このアパートメントのオーナーは年間約2億ドンを、アパートメントのサービス維持費として支出していることになります。

ホーチミン市の高級マンションの管理費が年間約2億ドンに上ることに衝撃を受ける（写真2） — リゾート品質と宣伝されているエンパイア・シティのコーブタワーの管理料は、他の高級マンションよりも高額です。

「上記は高級マンションによくある管理費です。しかし、一般的な水準と比べて異常に高い管理費を課しているマンションも数多くあり、月額1,000万ドン近くになることもあります。これは管理会社の運営方法や、プロジェクト内のマンション数、そしてそれに付随する光熱費などが原因です」とタン氏は語った。

上記の情報から、高級マンションの高額なコストは、販売価格だけでなく、管理費やサービス料にも起因していることがわかります。多くの物件では、管理費が月額10,000ドン/㎡を超えるというだけで、住民が依然として抗議活動や運営会社との争い、あるいはサービス料を1ペニー単位で値下げするための交渉を続けていますが、高級マンションでは、この価格は3～5倍にもなります。

管理費だけでも、平均的な世帯の生活費に匹敵するため、多くの人が驚くでしょう。そして、アパートを購入する際に、誰もがこの高額な管理費を支払う意思があるわけではありません。

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