ホーチミン市郊外のアパート賃貸市場が年末に活況

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Batdongsan.com.vnの調査によると、2023年第4四半期に入ってから賃貸市場は大きく変動し、すべてのセグメントで関心レベルが上昇しています。しかし、最も注目を集めるのは、面積が35平方メートル未満の小さなアパートです。

こうしたタイプのアパートへの関心が変化した理由は、賃貸価格の変動によるものです。近年、中心部の賃貸アパートやサービスアパートメントの価格は大幅に上昇していますが、その他の賃貸物件は依然として高値のままです。

Batdongsan.com.vnの調査結果によると、ハノイのアパートの平均月額賃貸価格は1,300万VND/月、下宿は350万VND/月となっている。ホーチミン市市場では、アパートの平均賃貸価格は月額1,250万VND、下宿は月額480万VNDとなっている。この賃貸価格も、中心部と郊外・市街地の近隣では大きな差があります。

ホーチミン市郊外のアパート賃貸市場は年末に活況を呈している（写真1） — 広域マンションのアンカー価格が高値となった。

上記の賃料は収入に比べてかなり高いので、入居者は考慮しなければなりません。上記の2つの主要市場では、調査対象者の大多数が家賃を20％引き下げるべきだと述べています。現在の家賃が妥当だと考える人はわずか12～22％です。

家賃が依然として高いことから、この問題を解決する方法として、より小さな家を借りる（67%）、より遠くの家を借りる（27%）、より多くの人と住む（20%）、設備の少ない家を借りる（13%）、家具が少ない家を借りる（7%）などが報告されています。

賃貸需要の変化に伴い、ほとんどの家主は家賃を下げない、または下げても10％未満にとどめると回答した。このため、多くの中心部で賃貸物件が空室となり、入居者は郊外や近隣の州へ移っています。

そのため、年末には中心部の一部の地区で、特に月額2,000万ドン程度にもなる高額な家賃の大きなアパートを中心に、大規模な立ち退きが発生しました。例えばホーチミン市では、高級サービスアパートやコンドミニアムを貸し出す多くのエリアで、顧客を募集する広告を常に掲載する必要があります。

さらに、ビンチャン区、ニャーベ区などの郊外地域や、ホーチミン市のディアン（ビンズオン省）、ビエンホア、ニョンチャック（ドンナイ省）などの隣接地域では、多くの入居者が新たな居住地を求めて移転している。その中には、トゥドゥック市とホーチミン市の中心部で働く入居者もいます。

ホーチミン市郊外のアパート賃貸市場は年末に活況を呈している（写真2） — ホーチミン市郊外や隣の省にある賃貸アパートは、中心部から多くの顧客を迎え入れています。

このエリアの賃貸アパートは安いことが多く、中心部の半額程度のこともあります。たとえば、ファム・ヴァン・ドン通りやディアン市にある一部のアパートでは、2ベッドルームのアパートの賃貸価格は、場所や家具にもよりますが、月額わずか500万〜600万ドンです。また、投資家の優遇期間内ですので入居者様もサービス料が免除されます。一方、中心部で同様のアパートを借りる場合、賃料は月額1,200万～1,500万ドンになることもあります。

近い将来、家賃が下がらないことが予想されるため、郊外への入居者移転の傾向は続くとの意見が多い。さらに、市場の新たな発展サイクルにおいて、アパートの価格は引き続き上昇する可能性が高い。これにより、家主の利益率を確保するために賃貸価格が引き続き上昇する可能性があります。

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