ドンナイ市場は新規供給不足で冷え込む

Batdongsan.com.vnの2024年4月の市場レポートによると、 ドンナイ省の不動産需要は前月比4%減少しました。特に、隣接するヴィラタイプの物件は3月比12%の減少と最も大きく、2024年第1四半期にドンナイ省で投資家が主に求めていた物件タイプは土地区画とプロジェクト用地区画で、それぞれ7%と3%減少しました。一方、個人住宅タイプのみが1%の小幅な増加にとどまり、依然として成長を維持しました。

しかし、需要の減少にもかかわらず、ドンナイ省の不動産物件数は前月比6%増加しました。そのうち、ドンナイ省の個人住宅の物件数は前月比20%増、タウンハウスは13%増、土地は9%増でした。プロジェクト用地も3%増加しましたが、ヴィラのみ6%減少しました。

土地がメインのドンナイも、2024年4月に減少を記録しました。

地域別では、ビンクー、トンニャット、トランボンの3区で不動産検索がわずかに増加しましたが、残りのほとんどの地域では減少しました。具体的には、トランボンでは購入需要が前月比4%増、ビンクーでは6%増、トンニャットでは8%増となりました。一方、ビエンホアでは1%減、ニョンチャックでは10%減、ディンクアンでは3%減、ロンタンでは5%減、ロンカンでは15%減、スアンロックでは12%減、タンフーでは19%減と、減少が見られました。

賃貸市場では、倉庫（10%増）と賃貸アパート（16%増）の2つのセグメントで賃貸物件数が急増しました。タウンハウス、下宿、貸店舗・キオスクなどの残りの物件タイプは、前月比で平均14～29%の減少となりました。

この市場における賃貸需要も4月にプラス成長を見せました。ほぼすべての賃貸タイプにおいて、民家賃貸は13%増、倉庫賃貸は13%増、ドンナイのモーテル賃貸は8%増と、賃貸検索が増加しました。一方、アパート賃貸の検索は前月7%減少しました。

2024年4月の下落は、多くの主要プロジェクトにおける法務審査の影響に加え、市場における新規供給の不足が影響しているという見方が広がっています。先月、ドンナイ省では、新規に販売された小規模土地プロジェクトは1件のみで、現在実施中の唯一のアパートメントプロジェクトも延期されました。隣接するヴィラなどのタイプも供給が途絶えました。土地およびプロジェクト用地セグメントでは、セカンダリー市場での取引は散発的にわずかでした。

供給不足は今後も続くと予想され、他の市場と比較したドンナイ省の競争力は低下するだろう。

多くの調査機関の報告によれば、ドンナイ市場では供給不足が続き、 ロンアンやビンズオンなどホーチミン市近隣の市場と比べて競争力が低下すると予想されている。

しかし近年、ドンナイ省当局は法的障壁を積極的に排除し、同地域で停滞している多くのプロジェクトの実施を加速させています。その中には、ビエンホア・ブンタウ高速道路、カイ川沿い道路、ビエンホア市街地道路といった主要な交通プロジェクトが含まれており、今後市場にプラスの影響を与えることが期待されています。

このうち、ビエンホア・ブンタウ高速道路は全長53.7km、総投資額17兆8000億ドンで、6月30日までに補償計画の承認、土地収用、投資家への敷地引き渡しを完了し、事業実施に向けて土地造成が加速されている。また、同省は、ハフイザップ通りとチャンクオックトアン通りを結ぶ全長約4.6kmの河川沿いの道路プロジェクトの早期完成も求めている。路線の断面積は32mで、この路線には幅員22.7mの橋が5つ新設される予定だ。

出典: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html