住宅市場は依然として供給不足

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ソース.png — 法的手続きの完了が困難なため、投資家の不動産プロジェクトの開発速度に影響が出ています。

DKRAグループの2023年第1四半期の不動産市場レポートによると、アパート市場では、主にホーチミン市とビンズオン省に集中して、この第1四半期に販売が開始されたプロジェクトが9件、約1,378戸を記録しました。新規供給は2022年の同時期に比べて59％減少しました。新規消費は約864台で、新規発売の63％に相当し、前年同期に比べて66％減少しました。特に、クラスBのマンションが市場を牽引する主要セグメントとなり、総供給量の56.2%を占め、主にホーチミン市北部に集中している。

リゾート不動産分野では、供給と消費の両方が減少しているものの、主な販売価格水準に大きな変動は見られません。多くの投資家は、販売価格を調整し、適切な販売方針を策定するために、販売実施時期を継続的に延期しています。このリゾート部門では、次のフェーズで販売が開始される 2 つのプロジェクトから 42 ユニットが新規供給されました。市場需要は過去10年間で最低水準を記録した。タウンハウスとヴィラの分野では、傾向は横ばいのまま、350～400ユニット程度で変動しており、主にビンズオン省、ドンナイ省、ホーチミン市に集中しています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドによれば、新たな法的枠組みの適用と債券発行状況は依然として不動産市場に影響を及ぼしている。世界的な経済不況のリスクに直面して、需要は買い手の躊躇を示している。この段階の住宅購入者は、以前のように金融レバレッジに支えられた短期投資家ではなく、実際の居住と長期投資を目的とした購入者が中心です。

現在、2023年第1四半期の主要アパートの平均価格は、2022年第4四半期と比較してわずかに2.9％下落し、約7,500万VND/m2に達しています。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、この販売価格の低下は主に中級から高級プロジェクトの新規発売によるものであり、2022年第4四半期には高級および超高級プロジェクトの発売が増加したと述べた。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは、「暗い経済状況と法的手続きの難しさが、投資家のプロジェクト開発のスピードに影響を与えている。近い将来の市場回復への期待から、投資家は新規物件の発売を遅らせる可能性が高いため、この傾向は将来の供給にも影響を与える」と分析した。

住宅供給について、ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産市場の流動性がここ数カ月で底を打ったため、多くの投資家が新商品の発売を計画通りに延期し続けていると述べた。多くの企業は不動産市場からのシグナルを待ち続け、多くの個人投資家は確実な投資機会を待ち、多くのプロジェクトは解決策を待って「じっと」待たなければなりません...その結果、新たな供給が不足しています。 2023年第2四半期には、市場参入を待つプロジェクトの困難を取り除く法的文書がさらに増え、市場に新たな供給がもたらされると予想されています。

DKRAグループは、2023年第2四半期には不動産市場が大幅に回復するだろうが、短期間で急激な変化を起こすのは難しいだろうと予測している。特に、土地の供給は若干増加し、450～600区画程度で変動し、主にビンズオン省、ロンアン省、ドンナイ省に集中する。アパート部門では、供給が2,000～2,500戸に倍増する可能性があります。同時に、中央銀行の金融緩和政策や金利引き下げに関する情報は不動産市場全体の需要を高めるだろうが、現在の期間に突破口を開くことは難しいだろう。

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