ホーチミン市人民委員会は、8月1日から2026年1月1日まで適用される土地価格表に関するホーチミン市人民委員会の決定を主宰し、起草するよう天然資源環境局に指示した。つまり、土地価格表は約1年半にわたって適用されることになる。
7月29日、ホーチミン市天然資源環境局は新たな土地価格表の草案を発表しました。これにより、市内の土地価格は現行の土地価格表と比較して平均10～20倍に上昇する見込みです。そのうち、1区と4区では30倍以上に上昇しました。特にホックモン区では、51倍に上昇した地域もあります。
ホーチミン市は新たな土地価格表を発表したが、一部の地域では土地価格が51倍に上昇した。（写真：ST）
また、新たに発表された地価表によれば、第1地区の地価は5倍、第3地区は4～9倍、第4地区は11倍、第5地区と第7地区は6倍、第6地区は5～11倍、第8地区は4～18倍、第10地区は5～6倍、第11地区は4～9倍、第12地区は3～33倍に上昇した。
同様に、ビンタン地区は5〜13倍、ゴーヴァップ地区は7〜11倍、フーニャン地区は7〜8倍、タンビン地区は7〜12倍、タンフー地区は7〜17倍、ビンタン地区は9〜17倍、トゥドゥック市は6〜35倍に増加しました。
ホックモン地区は5～51倍、クチ地区は9～31倍、ビンチャン地区は2～36倍、ニャーベ地区は7～23倍、カンザー地区は8～23倍増加した。
また、この新しい土地価格表によると、ホーチミン市で最も高い土地価格は、ドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ区1の3つの通りの8億1,000万VND/m2で、以前の土地価格表の1億6,200万VND/m2の5倍となっている。
この問題について、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、「ホーチミン市人民委員会とホーチミン市天然資源環境局が新しい土地価格表を早期に発行することは、実際には必要ではない」と述べた。
「ホーチミン市は以前、2024年の当該地域の土地価格調整係数を規定する決定第56/2023号を発布し、土地価格調整係数を引き上げました。したがって、2024年土地法が施行される8月1日から適用される土地価格表案の発行は不要です」とチャウ氏は分析した。
チャウ氏によると、ホーチミン市では現在、土地価格表と土地価格調整係数に関する完全な規制が施行されており、2013年土地法の規定に基づく土地価格表は2025年12月末まで完全に適用され続ける可能性がある。
HoREAは、調整地価表（案）の望ましくない影響についても分析しました。まず、新しい地価表は現行の地価表と比べて10～20倍の値上がりが一般的ですが、それでも市場価格よりも低い水準にとどまっています。
例えば、ドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ通り（1区）の3つの通りの土地価格は8億1,000万ドン/㎡に調整されていますが、このエリアでは売買取引はほとんど行われていません。この地域の不動産は主に賃貸や倉庫として「集積型」であるため、過去15年間でタウンハウスの売買取引は1件のみで、おそらく1㎡あたり20億ドン程度という非常に高額でした。
これとともに、土地価格案の価格は、土地使用権証明書、家屋所有権証明書、土地附属財産証明書の発行を提案する際に、これまでよりも高い土地価格案に従って土地使用料を支払わなければならないため、多くの個人や世帯に大きな影響を与えることになる。
さらに、土地価格表案の価格は、 経済の多くの分野の投入コストに影響を及ぼすでしょう。まず、用地取得補償費が上昇し、住宅価格、家賃、土地賃料、工場賃料、サービス、観光業といった価格上昇の連鎖反応を引き起こし、一般物価の上昇につながる可能性があります。また、企業が土地使用権の譲渡に同意している社会住宅プロジェクトにも悪影響を及ぼします。
協会は、ホーチミン市は土地価格表の草案を発行する必要はなく、2024年土地法の規定に従って2026年1月1日から公表され適用される最初の土地価格表の草案の作成と完成に重点を置くべきだと提案した。
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出典: https://www.congluan.vn/tp-hcm-co-bang-gia-dat-moi-co-noi-tang-51-lan-lieu-co-can-thiet-post305613.html
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