ベトナムは投資と事業開発のための多くの機会を提供しています。これは、2024年の龍年を迎えるにあたり、現在ベトナムに投資している多くの外国人投資家の共通の認識です。
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| ランス・リー氏 |
例外的な生産増加の機会に対する自信。
- BWインダストリアルのゼネラルマネージャー、ランス・リー氏
BW Industrial (BW) は、クリーン プロジェクト、プロジェクト買収、ベトナムでのプロジェクト開発のための合弁会社の設立を通じて、主要な経済地域全体の戦略的な場所での土地の確保に重点を置いた成長戦略を追求しています。
主要テナントには、東南アジアを代表するeコマースオンラインショッピングプラットフォームであるShopeeや、中国および東南アジアで統合型スマートサプライチェーンソリューションと物流サービスを提供するBEST Inc.などが名を連ねています。その他、セブン-イレブン、ACFC、Jusda、HKC、シェブロン、RPAC、TTIといった著名なグローバル企業も入居しています。
BW の成長戦略は、高い国内消費、電子商取引と他の商業活動の急速な成長など、地域の同業他社をはるかに凌駕するベトナムの製造業の並外れた成長機会に対する信念に基づいています。
BWは、ポートフォリオの拡充と事業拡大のため、商業的に採算の取れる資産を厳選して取得しています。これらの資産は、個々のテナントの特定のニーズを満たす既設工場（RBF）、既設倉庫（RBW）、カスタマイズ施設（BTS）へと開発され、プロジェクトのテナントにサービスを提供する大規模多階建てオフィスビルも建設されています。
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| ロナルド・テイ氏 |
ベトナムにとって重要な節目となる。
- キャピタランド・デベロップメント（ベトナム）ゼネラルディレクター、ロナルド・テイ氏
2024年はキャピタランドのベトナム進出30周年にあたり、この市場における当社の実績とコミットメントを反映する重要な節目となります。ベトナムではサービスアパートメントから事業を開始し、キャピタランドは住宅用アパートメント、サービスアパートメント、小売スペース、SOHOプロジェクト、複合開発など、ポートフォリオを着実に多様化させてきました。
2024年には、第1四半期にホーチミン市で「DEFINEプロジェクト」のマンションの引き渡し、第2四半期にはビンズオン新都市で「SYCAMOREプロジェクト」第1期の着工、ハノイで「Lumiプロジェクト」の着工、そしてヘリテージ・ウェストレイクのマンションの引き渡しなど、新たなイベントや機会が訪れると予想しています。また、南北両地域において新たな投資機会の模索も継続していきます。
アジアを代表する不動産開発会社として、複数の分野に精通し、多様な資産クラス、特に住宅および商業用不動産への投資を近い将来に進めていきます。長期的なビジョンは、ベトナムの持続可能な都市化の道のりにおいて、選ばれる不動産開発会社となり、質の高い不動産商品とサービスを通じて、力強い経済の発展に貢献することです。また、バクニン省、フンイエン省、ハイフォン省、ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省など、ハノイ市とホーチミン市に隣接する地域への事業拡大の機会も模索しています。
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| ジョセフ・ロー氏 |
持続可能なソリューションを開発する機会。
- ベトナムのケッペルグループ不動産部門会長、ジョセフ・ロー氏
ベトナムには、ケッペルのような企業が実践している持続可能なソリューションの応用と開発において、多くの機会があることを認識しています。ケッペルは、ケッペル不動産ファンド（ケッペルと世界的な機関投資家の資金を統合し、ホーチミン市とハノイの住宅および商業プロジェクトに投資するファンド）向けに、様々な潜在的プロジェクトを特定しました。
ケッペルは、持続可能な都市再生（SUR）ビジネスモデルを導入しています。人的要素、テクノロジー、そしてAIを活用したプロセスを組み合わせることで、新築および既存の商業ビルの効率性、持続可能性、そして価値向上を目指しています。SURは、ベトナムの2050年ネットゼロ目標の達成に貢献する最適なソリューションであると考えています。
インフラ開発ソリューションにも多くの機会があると考えています。2023年には、ケッペルはエネルギー・アズ・ア・サービス（EaaS）ソリューションの提供に関して7,000万米ドルを超える契約を締結し、ベトナム市場が当社の事業戦略を受け入れていることを証明しました。
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| チュオン・アン・ドゥオン氏 |
産業・物流市場への期待。
- フレイザーズ・プロパティ・ベトナム北部地域・住宅不動産担当マネージング・ディレクター、トゥルオン・アン・ドゥオン氏
受注の減少、投入コストの上昇、輸出市場の不足、そして世界的な最低税率政策の影響により、大企業は投資判断においてより慎重になっています。その結果、フレイザーズ・プロパティ・ベトナム（FPV）の工業用不動産賃貸部門も、安定したテナント誘致・確保へのプレッシャーが高まっています。
法的手続きと行政手続きの重複により、プロジェクトの進捗が遅れており、社内では資本とリソースの管理、そして全国で最大100万平方メートルに及ぶ進行中の産業用不動産プロジェクトに影響を与える金利の急激な変動といった課題に取り組んでいます。
しかしながら、FPVは安定した業績を達成しており、ベトナムで信頼できる不動産開発業者となるために、事業の変革と発展に向けた長期戦略を実行しています。
私たちは、厳格な投資慣行、健全な経営、そして効率的な価値創造を維持しています。同時に、不動産分野における現地の深い専門知識に基づいて事業基盤を構築しています。これは、FPVの将来の事業展開に向けた強固な事業基盤を確立するために不可欠です。
私たちは、広範な顧客ネットワークと高度な専門知識といった共通の強みを活かすため、高品質なアセットセンターを設立しました。これらのセンターは、投資、設計、資金調達から資産計画、開発、管理に至るまで、FPVのコアコンピタンスを強化します。
2024年も産業・物流市場は上昇傾向を維持すると予想されます。特にコンピューター・電子機器、機械・設備といった製造業の力強い成長と拡大は、ベトナムにおける倉庫・物流施設の需要を引き続き牽引するでしょう。
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