大面積マンションへのリフォームが増えています。

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居住空間のアップグレードは避けられないニーズ

ハノイのアパートメント開発プロジェクトは長らく、50～65㎡程度の2ベッドルーム・アパートメント（PN）が主流で、3ベッドルーム・アパートメントや広い面積のアパートメントはごくわずかでした。この構造は、定住という真の住宅ニーズを持つ人々の大多数を満たすと同時に、投資家にとって手頃な資金、低リスク、そして容易な流動性を提供していたため、当時としては非常に理想的と考えられていました。

しかし近年、所得の増加に伴い、生活の質の向上と居住環境の改善へのニーズも高まっています。人々は2ベッドルームから3ベッドルーム以上への引っ越し、狭い路地裏の家から、より良い条件で大きな道路に近い場所への引っ越しを考え始めています。これは、平均面積90～120㎡のアパートへの関心が最も高まる時期であると同時に、最も物件が不足している時期でもあります。

画像2.png — 3PN アパートメント Zen Tower – Feliz Homes のフロアプラン。

2014年、長い間家を借りていたトゥイさんとギアさんの家族は、両方の祖父母の支援を得て、ついに自分の家を持つことができた喜びとともに、カウザイにある65㎡のアパートに引っ越しました。しかし、二人の娘が食事をする年頃になり、成長するにつれ、徐々に不便さが表れてきました。二段ベッドを使って使える面積を広げていたものの、祖父母が訪ねてきたり、来客があるたびに、家が3寝室だったらよかったのに、と願っていました。その願いを胸に、ギアさんは密かに都心部の3寝室のアパートを調べました。そして、値上がりしている現在のアパートを売却した場合の金額と、ここ数年の貯金を計算し、夫婦はフェリズホームズホアンマイで114㎡のアパートを購入するために頭金を支払うことにしました。職場からも近く、故郷のタイビン省への帰省にも便利なので、予算は少し厳しかったものの、1年間は支払い不要のサポートポリシーがあることから決めました。

画像3.jpg — アパートのバルコニーは114m²、スカイガーデンの幅は約17m²です。

フェリスホームズのモデルハウスでは、「バルコニーでは祖父母がヨガ、ここはお父さんがゴルフ、お母さんはお花を育て、子供部屋は滑り台付きのクライミングウォール…」など、6人3世代の家族が会話を交わす賑やかな様子を目の当たりにし、多くの来場者が興奮を隠せない様子でした。「両親はほぼ一生を住宅で暮らしてきたので、引っ越すつもりは全くありませんでした。しかし、路地裏は色々と不便で、周りにはお年寄りと子供ばかりなので、何か危険なことや緊急事態が起きるのではないかととても不安でした。何度も説得した結果、祖父母はこのエリアの物件をいくつか見て回ることに同意してくれたのですが、納得はしませんでした。ところが幸いなことに、この114㎡のアパートに着いた時、6人家族全員がすぐに気に入りました。空間は風通しが良く、配置も合理的で、引き渡し基準も良好だったからです。ここに来たおかげで、祖父母もアパート暮らしに前向きになり、迷うことなく購入を決めました」と、クアンさん（ハイバーチュン区）は笑顔で嬉しそうに語りました。

一般的に物質的、精神的な面で生活の質が向上するだけでなく、ハノイのような人口密度の高い大都市では、洪水、交通渋滞、緊急事態などの避けられないリスクがあるため、より便利な地域への引っ越しも変化を検討する上で重要な要素となります。

フェリス・ホームズ – 家族が再会できる最後のチャンス

高層住宅と比較したマルチベッドルームアパートメントの利点は、居住空間がより集約され、利便性が高いため、特に多世代家族など、家族間の交流を深めることができることです。例えば、フェリスホームズのゼンタワーにある114㎡のアパートメントは、すべての寝室に窓があり、広々としていて風通しが良いだけでなく、最大17㎡のバルコニーが付いているため、パーティーや宴会ごとに7～8枚の料理を屋外に並べることができます。そのため、このアパートメントはゼンタワーの「リユニオンアパートメント」とも呼ばれています。

総面積の 20% を超える理想的な住宅建築密度、3 つのタワーの屋上に植えられた緑の木々、地下の機能的な庭園、子供の遊び場、あらゆる年齢の人が楽しめるスポーツジムなど 40 以上のアメニティを備えているだけでなく、5,000 平方メートルの商業センターと約 40,000 平方メートルの駐車場など、すべてが時間の経過とともにアパートの価値を高める要因であり、基本的にこのエリアの路地裏にある不動産の制限を解決します。

こんなに魅力的ですが、内装工事のため顧客に引き渡された2棟のタワーに加え、最後の棟である禅タワーは残りわずかで、投資家が確保した最も美しいマンションファンドであるため、購入者は「競争」を避けることができません。

Zen Towerは「今家を買って1年後に支払う」というポリシーを掲げた新しい商品リストを発表した。これによると、顧客は0%の金利と12か月間の元金猶予期間、または早期支払いに対する4%の割引でサポートされ、114平方メートルのアパートに「スカイガーデン」を建設するために5,000万ドンが提供される。

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