世界経済は好調で、株価指数は回復し、預金金利と貸出金利は引き続き低下し、送金は力強く増加し、主要な交通インフラは継続的に稼働を開始しており、これらは年末以降、不動産市場が再び「競争」に加わるための原動力となっている。
世界経済は好調で、株価指数は回復し、預金金利と貸出金利は引き続き低下し、送金は力強く増加し、主要な交通インフラは継続的に稼働を開始しており、これらは年末以降、不動産市場が再び「競争」に加わるための原動力となっている。
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年末に新たなドライバーが登場
経済、インフラ、送金などに徐々に明るい兆しが見え始めており、長い変動期を経て南部の不動産市場に「反転」のチャンスが生まれている。
ホーチミン市の不動産および土地価格に関する新法が正式に施行されたことは、市場に「敏感」な買い手の信頼をさらに高めました。交通インフラへの継続的な投資と改善は、南部全体、特にホーチミン市の不動産市場を牽引する最も明白な原動力です。
サヴィルズ・ベトナムのトロイ・グリフィス副総裁は先日の発表で、改正住宅法、最新の計画、そして主要なインフラプロジェクトが、今後ホーチミン市の住宅市場を大きく牽引すると強調しました。具体的には、2024年の後半6ヶ月間には、トゥドゥック市のナム・リー橋や7区のグエン・ヴァン・リン・トンネル第1期工事など、ホーチミン市で数多くのインフラプロジェクトが開通する予定です。また、環状3号線、地下鉄1号線、アンフー交差点といった主要プロジェクトも進行中で、ホーチミン市の交通利便性の向上が期待されています。
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2024年には、ホーチミン市の交通の連結性を高めるいくつかの主要な交通プロジェクトが開通する予定だ。写真：ハ・ヴィ |
CBREベトナムの住宅担当ディレクター、ヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏も、インフラが不動産市場に大きな影響を与える要因であると強調し、同様の見解を示しました。キエット氏は、地下鉄網の整備がホーチミン市東部全体の景観を一新したと指摘しました。地下鉄沿線のプロジェクトは価格上昇率が50～70%と非常に高く、中には150%近く上昇したプロジェクトもあります。「インフラ網への投資増加は、不動産市場の回復を後押しするでしょう。今後の市場は、より持続可能な方向へと発展していくでしょう」と、CBREの専門家は断言しました。
送金の力強い伸びは、社会経済発展と不動産投資の原動力となっています。統計によると、2024年の最初の6か月間でホーチミン市への送金は51億7,800万米ドルに達し、2023年通年比54.7%増、同期間比19.5%増となりました。近年の送金の継続的な力強い伸びは、安定したマクロ経済状況と良好な投資・ビジネス環境に対する海外在住ベトナム人の信頼感を示しています。
預金金利と貸出金利は引き続き魅力的な水準にあり、これが不動産市場の回復の原動力となっていると考えられています。中央銀行は今年、運営金利を4回引き下げ、預金金利を3～4%引き下げました。貸出金利も年初から少なくとも2%低下しました。多くの銀行が消費や住宅購入のための優遇融資パッケージを導入しています。さらに、インフレは良好に抑制されており、これが銀行がここ数ヶ月にわたって継続的に金利を引き下げている根拠となっています。
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多くの好材料を受けて住宅購入者の信頼感は回復。写真：Ha Vy |
言うまでもなく、2024年の最初の9か月間のGDPは2023年の同時期と比較して6.82％増加し、FDI誘致額は2023年の同時期と比較して22.7％増加して247億8000万米ドルに達しました。2024年の最初の9か月間のCPIは2022年の同時期と比較して3.88％増加しました。ベトナム経済はマイナス成長ゾーンになく、世界のマクロ経済はより安定しています。これは、不動産業界が回復の勢いを維持し続けるためのチャンスです。
さらに、例年どおり年末には住宅需要の増加が見込まれ、ホーチミン市の住宅市場を新たな成長サイクルに押し上げることからもチャンスが生まれます。
買い手はチャンスをつかみ、ホーチミン市で需要と供給が「圧倒的」なエリアを明らかにする
金利、需給バランス、プロジェクトの合法性、住宅購入者の信頼感といった市場圧力は、完全にではないものの、徐々に「解消」されつつあります。そのため、最近では、実購入者と投資家の両方が市場に積極的に参加し、新たなサイクルの機会を捉えています。
これは、2024年第3四半期に2,000件以上のマンション取引が成立し、前四半期比でほぼ倍増したという事実からも明らかです。低層物件では150件の取引が成立し、同四半期に販売開始された物件ポートフォリオの約90%が吸収されました（CBREベトナムによる2024年第3四半期の報告データ）。
この部署によると、ホーチミン市市場における住宅供給は、依然としてトゥドゥック市と第7区に主に集中している。特に、トゥドゥック市は他の地域と比べて購入者にとって選択肢が豊富なため、需要が圧倒的に多い。
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ホーチミン市におけるタウンハウス開発のための土地基金は、市の東部と南部にシフトする見込み。出典：クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド |
CBREベトナムは、ホーチミン市におけるタウンハウス・ヴィラセグメントの供給が依然として不足していると指摘しました。現在市場に出ているプロジェクトは、信頼できる投資家によって開発され、法的地位が透明で、建設の進捗状況も明確です。そのため、購入者からの「頭金」の需要が高まっています。
交通インフラへの継続的な投資が行われているホーチミン市トゥードゥック市エリアでは、プロジェクトが主導権を握る機会が促進され、購入者の収益性が向上していることが注目されます。
ここでは、117.4ヘクタールを超える敷地面積を誇る「ザ・グローバル・シティ・オブ・マスタライズ・ホーム」のような低層プロジェクトが市場から注目を集めています。ホーチミン市アンフー区（旧2区、現トゥドゥック市）の好立地と、既に建設が始まっている、あるいは着工間近のインフラ整備により、このプロジェクトはホーチミン市東部の不動産市場における年末の住宅供給において「明るい兆し」となっています。
このプロジェクトは既にSOHO商業タウンハウスエリアの引渡しを完了しており、居住者の居住地として、また多くの飲食店、 教育機関、サービス、美容、ショッピングブランドなどがこのエリアでビジネス活動に参加するよう誘致しています。11月初旬には、グローバルシティが都市部初の高層ビルセグメントを正式にオープンする予定です。
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年末に不動産購入のチャンスを掴む買い手たち。写真：イラスト |
アパートメント分野では、東部の新規供給にはイートンパーク、オーパスワン、フィアトアップタウン、キングクラウンインフィニティなどのプロジェクトが含まれます。この数はホーチミン市の他の地域よりもわずかに多いですが、その地域の潜在的および実際の需要と比較するとまだ非常に限られています。
サヴィルズ・ベトナムの予測によると、ホーチミン市では、アパートと低層住宅の両セグメントにおける新規供給は今後も限定的となる見込みです。東部地域（トゥドゥック市）は、今後も市場全体の供給量の約50%を占め、「王座」を奪うことになるでしょう。そのため、適切な法的手続き、優れた販売方針、そして信頼できる投資家によるプロジェクトが引き続き市場を牽引し、新たな開発サイクルの推進力を生み出すでしょう。
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出典: https://tienphong.vn/xuat-hien-loat-dong-luc-moi-ve-cuoi-nam-bat-dong-san-tphcm-don-dau-co-hoi-post1686893.tpo
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