តើផ្នែកអចលនទ្រព្យមួយណាដែលមានប្រាក់ចំណេញលើសបណ្តាញផ្សេងទៀត?

ក្នុងឆ្នាំ 2018 អ្នកស្រី Thu An បានទិញផ្ទះល្វែងតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុងសម្រាប់កូនប្រុសរបស់គាត់ដែលទើបតែបានចុះឈ្មោះចូលរៀននៅសាកលវិទ្យាល័យបច្ចេកវិទ្យា Da Nang ។ អាផាតមិនដែលនាងបានទិញនោះជាកម្មសិទ្ធរបស់គម្រោងមួយនៅក្បែរមាត់សមុទ្រ ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវ Vo Nguyen Giap ក្រុង Da Nang។ ប្រាំឆ្នាំបន្ទាប់ពីកូនរបស់នាងបានបញ្ចប់ការសិក្សា នាងបានលក់ផ្ទះល្វែងនេះក្នុងតម្លៃ 2.8 ពាន់លានដុង។

នាងបានប្រើលុយនេះដើម្បីទិញអាផាតមិនមួយនៅក្នុងទីក្រុងធំមួយក្នុង ទីក្រុងហាណូយ សម្រាប់កូនទីពីររបស់នាងដើម្បីចូលរៀននៅសាកលវិទ្យាល័យ។ អ្នកស្រីបន្តថា ប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ អាផាតមិននេះត្រូវបានគេសួរនាំពីតម្លៃខុសគ្នាប្រហែល ១៥០-២០០ លានដុង បើទោះជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការលំបាកក៏ដោយ។

របាយការណ៍ទីផ្សារត្រីមាសទី 3 ថ្មីៗនេះដោយអង្គភាពស្រាវជ្រាវមួយបង្ហាញថា អាផាតមិនជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលរងផលប៉ះពាល់តិចតួចបំផុតដោយផលប៉ះពាល់ទីផ្សារអវិជ្ជមានកាលពីឆ្នាំមុន ដោយសារប្រភេទនេះបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

ត្រីមាសមុន ការចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ ដោយតម្រូវការទិញអាផាតមិនកើនឡើង 1% និងតម្រូវការជួលកើនឡើង 6% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។ ក្នុងចំណោមនោះ អាផាតមិនដែលមានតម្លៃចាប់ពី ២ ទៅ ៤ ពាន់លានដុងគឺជាការស្វែងរកច្រើនជាងគេ។

Phân khúc bất động sản nào có tỷ suất lợi nhuận ăn đứt các kênh khác? - 1 — ផ្នែកអចលនទ្រព្យនេះមានប្រាក់ចំណេញរហូតដល់ 12.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលខ្ពស់ជាងបណ្តាញវិនិយោគផ្សេងទៀត (រូបភាព៖ Ha Phong)។

នៅឆ្នាំ 2023 តម្លៃលក់អាផាតមិននឹងមិនផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេ គ្រាន់តែកើនឡើងបន្តិច 1-5% នៅទីក្រុងហាណូយ ហើយស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលវែងចាប់ពីឆ្នាំ 2015 ដល់បច្ចុប្បន្ន សន្ទស្សន៍ការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិននៅក្នុងមូលដ្ឋានទាំងពីរនេះបានលើសពីអត្រាកំណើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជន។

ក្រោយរយៈពេល 8 ឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ បានកើនឡើង 82% និង 56% រៀងៗខ្លួន ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជននៅតំបន់ទីក្រុងកើនឡើងត្រឹមតែ 39% ប៉ុណ្ណោះ។

របាយការណ៍មួយកាលពីចុងខែសីហាដោយក្រុមហ៊ុនមូលបត្រនៅទីក្រុងហាណូយក៏បាននិយាយផងដែរថាតម្លៃបឋមនៃអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតនៅទីក្រុងហូជីមិញបានចុះត្រជាក់នៅក្នុងឆមាសទីមួយ។

តម្លៃបឋមជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកត់ត្រាការថយចុះជាលើកដំបូងចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2018 (ធ្លាក់ចុះ 4.8% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ) នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ។ ផ្នែកខ្ពស់ និងប្រណីតបានថយចុះពី 4-6% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ខណៈដែលផ្នែកផ្សេងទៀតបានកត់ត្រាការកើនឡើង 2-4% ។

តម្លៃលំនៅឋាននៅទីក្រុងហាណូយបានធ្លាក់ចុះនៅទូទាំងក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ខណៈដែលផ្នែកមធ្យមបានរក្សាសន្ទុះកើនឡើងរបស់ខ្លួននៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ។ តម្លៃអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហាណូយនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុនក្នុងផ្នែកទាំងអស់ លើកលែងតែផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ (កើនឡើង 10% ពីមួយត្រីមាស និងកើនឡើង 15% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ)។

ទិន្នន័យពីកំឡុងឆ្នាំ 2015-2023 នៃអង្គភាពស្រាវជ្រាវនេះ អត្រាប្រាក់ចំណេញជាមធ្យមនៅពេលវិនិយោគលើអាផាតមិនគឺរហូតដល់ 12.5% ក្នុងមួយឆ្នាំ (រួមបញ្ចូលគ្នានូវការកើនឡើងតម្លៃ និងប្រាក់ចំណេញពីការជួល)។ នេះគឺជាប្រាក់ចំណេញល្អ និងមានស្ថេរភាពជាងការវិនិយោគប្រភេទផ្សេងទៀត ដូចជា ភាគហ៊ុន មាស រូបិយប័ណ្ណបរទេស ដីធ្លី និងការសន្សំ។

ប្រភព

Etikett: ផ្ទះល្វែង ការសន្សំ

Kommentar (0)

Top -Interessen

Neueste

No data