'콜드 스팟' 국토, 다낭 아파트 가격 폭등, 가격 끌어올리기 위한 '공모' 현상 있을까?

기회를 잡으려면 땅을 사야 할 때입니다. 다낭 아파트 가격은 천정부지로 치솟고 있으며, 300억 VND가 넘는 타운하우스가 시장을 장악하고 있습니다... 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

부동산 최신 동향: 전문가들은 2024년 2분기부터 토지 시장에 뚜렷한 변화가 있을 것이라고 전망합니다. (출처: CafeF)

이제 땅을 사서 축적할 때입니다.

많은 부동산 전문가들에 따르면, 투자자들은 시장이 "바닥"에 다다른 시기를 이용해 토지를 매수하고 있으며, 이는 협상을 용이하게 합니다. 동시에, 투자자들은 모든 유형의 부동산 가격 수준에 변화를 가져올 토지법과 부동산업법이 시행되기 전에 기회를 잡을 수 있습니다.

DKRA 그룹의 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 전반적으로 토지 시장은 여전히 많은 어려움에 직면해 있으며, 회복세도 부문별로 고르지 않다고 말했습니다. 가장 어려운 시기를 극복하고 총 공급과 총 수요, 투입과 산출 모두에서 긍정적인 신호를 더 많이 기록할 수 있지만, 이 시기는 여전히 토지 유형의 "냉점"입니다.

탕 씨는 올해 첫 4개월 동안 남부 지역의 토지 거래가 여전히 상당히 저조했다고 언급했습니다. 호치민시에서 롱안 , 동나이, 빈증, 그리고 더 멀리 떠이닌, 빈푹과 같은 지역까지 대부분의 지역에서 토지 유동성은 초기 거래량의 20~25% 정도에 그쳤습니다. 과거에 호황을 누렸던 많은 지역의 거래가 현재 전혀 이루어지지 않고 있습니다.

"개정된 부동산사업법의 토지 분할 및 매매 규제 강화로 인해 토지 시장이 회복되는 데 더 많은 시간이 필요할 것입니다. 따라서 빠르면 연말까지 토지 가격이 '반등'할 수 있으며, 지금이 여전히 합리적인 가격에 매물을 구매하기에 좋은 시기입니다."라고 탕 씨는 말했습니다.

남부 지역 Batdongsan.com.vn의 딘 민 투안 이사는 같은 견해를 밝히며, 개정된 부동산 사업법이 정식 발효되면 토지 분할 및 매매가 더욱 엄격해질 것이며, 이로 인해 토지에 대한 관심도가 지속적으로 하락할 수 있다고 예측했습니다. 특히 대규모 토지의 경우, 토지 가격 또한 하향 조정될 것입니다. 그러나 장기적으로는 토지 가격이 계속 상승하고 거래가 회복될 가능성이 있습니다. 부동산 가격은 사회 기반 시설 개발, 경제 성장, 그리고 국민 소득 등 다른 요인들에도 영향을 받기 때문입니다.

"땅 한 치라도 금이다"라는 사고방식으로 베트남 국민들의 부동산 소유 및 자산 축적에 대한 수요가 매우 높습니다. 따라서 토지는 앞으로도 소비자들의 가장 큰 관심을 받을 것입니다. 안정적인 자금 흐름을 가진 사람들은 지금 토지를 매입하여 축적하고 향후 높은 수익을 올리는 것을 고려할 수 있습니다."라고 투안 씨는 덧붙여 분석했습니다.

토지 투자 여부에 대한 질문에 전문가들은 올해 2분기부터 토지 시장에 뚜렷한 변화가 있을 것이라고 말합니다. 재무 레버리지를 활용하는 투자자들은 이 시기에는 투자하지 않는 것이 좋습니다. 현금 흐름이 좋은 대규모 투자자들에게는 지금이 투자 기회를 모색할 적기입니다.

호치민시, 300억동 이상 타운하우스 시장 장악

세빌스 베트남에 따르면, 2024년 1분기 호치민시의 신규 타운하우스와 빌라 공급은 42세대로 매우 제한적입니다. 신규 공급은 투득시의 한 프로젝트에서만 이루어지며, 분양가는 세대당 약 100억 동입니다.

지난 3년간 공급이 제한적인 이유에 대해 세빌스 베트남 전문가들은 주로 법적 장벽으로 인해 새로운 프로젝트가 침체되었기 때문이라고 말했습니다.

2024년 1분기 호치민시의 타운하우스 및 빌라 주요 공급량은 762세대로 분기별 안정세를 보였지만 전년 동기 대비 13% 증가했습니다. 판매 가격이 300억 VND 이상인 제품이 시장 점유율 76%를 차지했으며, 주요 공급량의 85%는 투득시에 집중되어 있었습니다.

세빌스 베트남은 올해 남은 3분기 동안 호치민시의 타운하우스와 빌라 공급량이 약 1,149세대에 이를 것으로 전망하며, 이는 주로 기존 프로젝트의 다음 단계 분양을 통해 이루어질 것으로 예상합니다. 향후 공급의 대부분은 타운하우스 부문에서 이루어질 것이며, 분양가는 세대당 200억 동(VND)이 넘을 것으로 예상됩니다.

한편, DKRA 그룹은 올해 1분기 호치민시와 인근 지역의 타운하우스 및 빌라 시장을 분석한 결과, 시장 수요가 여전히 저조했으며, 주로 매매가가 100억 동(VND) 미만인 제품군에서 거래가 이루어졌다고 밝혔습니다. 호치민시와 빈증성은 이번 분기 주요 제품 소비의 80% 이상을 차지하며 시장을 주도했습니다.

DKRA 그룹의 전문가에 따르면, 호치민시와 인근 지역의 타운하우스와 빌라의 기본 가격 수준은 여전히 높으며, 평균 가격은 단위당 41억~278억 VND입니다.

호찌민시의 타운하우스와 빌라 공급이 매우 제한적이어서 주택 가격이 상승하고 있다는 조사 결과가 나왔습니다. 현재 부동산을 보유한 대부분의 투자자들은 기존 부동산을 재분배하여 예년보다 높은 가격에 매각하고자 합니다. 또한, 시장에서는 프로젝트 소유주들이 가격 상승을 위해 "담합"하는 상황도 나타나고 있습니다.

예를 들어, 투득시에 7,000억 동(VND)이 넘는 초호화 빌라 프로젝트가 등장했습니다. 이 프로젝트의 전례 없는 가격 상승으로 인해 인근 프로젝트의 가격 수준도 크게 상승했습니다. 예를 들어, 이전에는 150억~170억 동(VND)에 달했던 프로젝트가 현재 200억~250억 동(VND)으로 상승했습니다.

판매되는 제품은 주로 한강변에 위치한 고급 제품입니다.

다낭 아파트는 비싸요

5월 말, 다낭 아파트 시장은 하노이만큼 높은 가격을 기록하며 m²당 1억 5천만 동(VND)에 달했습니다. 대부분의 신규 프로젝트는 한강을 따라 위치한 아름다운 중심가에 위치하고 있습니다.

한강변에 위치한 더 필모어(The Filmore)는 1억 동/m² 이상의 가격으로 206세대의 고급 아파트를 보유하고 있으며, 면적은 48m²에서 125m²까지 다양합니다. 이 프로젝트는 고객에게 주택을 인도하고 있습니다. 강 전망을 감상할 수 있는 74m² 이상의 투룸 아파트는 약 110억 동(1m²당 1억 4,500만 동)에 판매됩니다. 152m² 면적의 3룸 코너 아파트는 230억 동(1m²당 1억 5,000만 동)에 판매되며, 이는 약 1억 5,000만 동/m²에 해당합니다.

바로 옆에는 '더 로얄' 프로젝트가 있는데, 이 프로젝트 역시 가격이 천정부지로 치솟습니다. 77m² 면적의 투룸 아파트는 100억 동(VND), 즉 m²당 1억 2,900만 달러에 달합니다.

또한, 쩐흥다오(Tran Hung Dao) 거리에 위치한 또 다른 프로젝트는 최대 8헥타르 규모로, 3개의 타워를 포함하여 1,300세대 이상의 아파트가 들어서며, 각 아파트의 면적은 25.8~112m²입니다. 예상 분양가는 6,500만~1억 동입니다.

용다리에서 약 300m 떨어진 쩐흥다오 거리에 위치한 선폰테 레지던스 프로젝트도 있습니다. 층수와 전망에 따라 이곳 아파트의 매매가는 m²당 6,500만 동에서 1억 동 사이입니다. 부동산 중개업자들에 따르면, 분양을 시작한 지 불과 몇 주 만에 프로젝트가 거의 완판되었다고 합니다.

트란티리 다리 기슭에 위치한 파노마 1, 파노마 2 아파트 프로젝트에서도 전망이 좋은 고층 아파트의 가격은 m2당 8천만~1억 VND 수준입니다.

다낭시 건설국에 따르면, 2024년 1분기에 시내 부동산 거래 건수는 2,117건으로 아파트와 단독주택을 기록했는데, 이는 2023년 같은 기간 대비 145% 증가한 수치이며, 2023년 4분기 대비 103.2% 증가한 수치입니다.

민민 그룹 영업부 부 꾸이 호이(Vu Quy Hoi) 씨는 다낭 아파트 시장이 상당히 잘 흡수되었다고 말했습니다. 최근 착공된 일부 프로젝트는 분양 물량의 90%를 매각했으며, 국내 구매자 수는 40%에 달합니다.

호이 씨에 따르면, 하노이와 호치민시라는 베트남의 양대 축에 비해 다낭의 아파트 가격 상승률은 7~10%로 크지 않습니다. 게다가 은행 금리가 낮아 여유 자금이 있는 많은 고객들이 아파트를 구매하여 거주 또는 투자 목적으로 이용하고, 이후 임대를 선택하는 경우가 많습니다. 대부분의 아파트 단지가 다낭의 강변, 바다, 관광 중심지 등 편리한 곳에 위치해 있기 때문입니다.

수억 동에 달하는 고급 아파트가 여전히 주목을 받고 있는 것에 대해, DKRA 그룹 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 이사인 보 홍 탕 씨는 다낭의 아파트 공급이 지속적으로 부족하여 매년 500세대에서 1,000세대 미만으로만 시장에 공급되고 있다고 설명했습니다. 도심과 인근 지역의 개발 사업에 필요한 청정 토지 자금이 점차 고갈되고 있으며, 토지 가격이 높은 것도 원인이라고 덧붙였습니다.

또한, 대부분의 분양 프로젝트는 규모가 크고 평판이 좋은 투자자들이 개발하고, 법적 절차가 완료되었으며, 공사가 빠르게 진행되어 구매자의 신뢰를 구축하고 있습니다. 다양한 우대 분양 정책과 경기 부양책이 적용되고 있습니다.

다랏 쿠힐 골프장 건물 지하 건축 허가 취소

5월 29일, 람동성 건설부는 황지아 DL 주식회사가 투자한 꾸도이 다 랏 골프 빌딩 프로젝트 내 지하 건설 허가를 취소하기로 결정했습니다.

이 결정은 건설부가 투자자가 해당 기관의 위반 처리 문서에 명시된 기간 내에 허가에 따라 건설 위반 사항을 시정하지 못했다고 판단하여 내린 것입니다.

동시에, 위 기업은 발급받은 건설허가를 반납해야 합니다. 이행 기간은 건설허가 취소 결정이 내려진 날로부터 5일입니다.

꾸도이 다 랏 골프장 건설 투자자가 규정에 따라 건설 허가를 반환하지 않을 경우, 관할 기관은 건설 허가 취소 결정을 내릴 것입니다.

이에 따라 2023년 람동성 건설부는 위 프로젝트 투자자에게 쿠도이달랏 골프장 건물의 골프 서비스 블록 지하 일부를 건설할 수 있는 허가를 부여했으며, 해당 부지의 면적은 약 2,639m2입니다.

이전 점검 과정에서 당국은 도이꾸다랏 골프장 공사 단지에서 다수의 불법 및 무면허 건설 위반 사항을 적발했습니다. 당국은 이러한 위반 사항을 기록하고 벌금 부과 결정을 내렸습니다. 현재 투자자는 프로젝트 건설을 중단했습니다.

이 프로젝트와 관련하여, 최근 람동성 자연자원환경부는 기업이 이 프로젝트에서 불법으로 건설한 약 5,629m2의 보호림지가 토지 용도를 변경하기에 충분하지 않으며, 상업용 및 서비스용 주거용지로 전환되지 않을 것이라고 결정했습니다.

따라서 본 부서는 도 인민위원회의 의견을 기다리고 있으며, 의견을 바탕으로 도 인민의회에 보고서를 제출하여 골프장 건물 건설을 위해 5,629m2의 보호림지를 상업 및 서비스용지로 사용하는 것을 조정 및 취소할 것을 제안할 예정입니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html