땅값은 '침체기'에 접어들었는데, 다낭의 아파트 가격은 천정부지로 치솟고 있다. 가격 인상을 위한 담합이 있는 것일까?

기회를 잡으려면 토지를 매입할 때입니다. 다낭 아파트 가격은 천정부지로 치솟았고, 300억 VND가 넘는 타운하우스가 시장을 장악하고 있습니다… 이것이 최신 부동산 뉴스입니다.

최신 부동산 뉴스: 전문가들은 2024년 2분기부터 토지 시장에 상당한 변화가 있을 것으로 예측합니다. (출처: CafeF)

이제 투자 목적으로 토지를 매입할 때입니다.

많은 부동산 전문가들에 따르면, 투자자들은 현재 시장 침체를 틈타 협상이 수월해진 틈을 타 적극적으로 토지를 물색하고 있습니다. 동시에, 투자자들은 토지법과 부동산사업법이 발효되기 전에 기회를 포착할 수 있는데, 이 법들은 모든 유형의 부동산 가격에 상당한 영향을 미칠 가능성이 높습니다.

DKRA 그룹의 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 담당 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨에 따르면, 전반적으로 토지 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있으며 부문별 회복세도 고르지 못합니다. 가장 심각한 고비를 넘기고 공급과 수요, 투입과 산출 측면 모두에서 긍정적인 신호가 나타날 수 있지만, 이 시기는 여전히 토지 시장의 "침체기"라고 할 수 있습니다.

탕 씨는 올해 첫 4개월 동안 남부 지역의 토지 거래가 상당히 부진했다고 언급했습니다. 호치민시에서 롱안 , 동나이, 빈즈엉, 더 나아가 떠이닌과 빈푸억에 이르기까지 대부분 지역에서 토지 거래량은 공급량의 20~25% 수준에 그쳤습니다. 예년처럼 거래가 활발했던 지역에서도 현재는 거래가 전혀 이루어지지 않고 있습니다.

"개정된 부동산거래법에서 토지 분할 및 매매 활동에 대한 규제가 강화됨에 따라 토지 시장 회복에는 더 많은 시간이 필요할 것입니다. 따라서 토지 시장이 '반등'할 수 있는 가장 빠른 시기는 연말이 될 것이며, 지금이 여전히 합리적인 가격의 부동산을 찾기에 좋은 시기입니다."라고 탕 씨는 말했다.

남부 지역 Batdongsan.com.vn의 딘 민 뚜안 대표도 같은 견해를 밝히며, 개정된 부동산거래법이 공식 시행되면 토지 분할 및 매매에 대한 규제가 강화되어 토지 수요가 더욱 감소할 가능성이 있다고 예측했습니다. 특히 대형 필지의 경우 토지 가격이 하락할 것으로 예상했습니다. 그러나 장기적으로는 토지 가격이 계속 상승하고 거래가 재개될 가능성도 있다고 전망했습니다. 부동산 가격은 인프라 개발, 경제 성장, 국민 소득 등 다른 요인에도 영향을 받기 때문입니다.

"베트남 사람들은 '땅 한 뼘 한 뼘이 금처럼 귀중하다'는 사고방식 때문에 토지 소유와 자산 축적에 대한 수요가 매우 높습니다. 따라서 앞으로도 토지는 소비자들의 가장 큰 관심을 받는 투자 대상이 될 것입니다. 재정적으로 안정적인 사람들은 지금 토지를 매입하여 자산을 축적하고 향후 좋은 수익을 얻는 것을 고려해 볼 수 있습니다."라고 투안 씨는 덧붙여 분석했습니다.

토지 투자 여부에 대한 질문에 대해 전문가들은 올해 2분기부터 토지 시장에 상당한 변화가 있을 것으로 예상합니다. 레버리지를 활용하는 투자자는 현재 투자 시기를 피해야 합니다. 그러나 현금 흐름이 탄탄한 대규모 투자자에게는 지금이 투자 기회를 모색하기에 적절한 시기입니다.

호치민시 부동산 시장에서는 300억 VND가 넘는 타운하우스가 주를 이룬다.

Savills Vietnam에 따르면, 2024년 1분기 호치민시의 신규 타운하우스 및 빌라 공급량은 42채로 매우 제한적이었습니다. 이 신규 공급량은 투득시의 한 프로젝트에서만 나왔으며, 분양가는 유닛당 약 100억 VND였습니다.

지난 3년간 공급이 제한적이었던 이유에 대해 세빌스 베트남의 전문가들은 법적 장벽으로 인해 신규 프로젝트가 정체된 것이 주된 원인이라고 분석했습니다.

2024년 첫 3개월 동안 호치민시의 타운하우스 및 빌라 신규 공급량은 762채로, 전분기 대비 안정세를 유지했지만 전년 동기 대비 13% 증가했습니다. 300억 VND 이상 가격대의 상품이 시장 점유율의 76%를 차지했으며, 신규 공급량의 85%는 투득시에 집중되었습니다.

Savills Vietnam은 올해 남은 3분기 동안 호치민시의 타운하우스 및 빌라 공급량이 약 1,149채에 달할 것으로 전망하며, 이는 주로 기존 프로젝트의 후속 분양 물량에 따른 것입니다. 향후 공급 물량의 대부분은 타운하우스 부문으로, 분양가는 200억 VND를 넘어설 것으로 예상됩니다.

한편, DKRA 그룹은 올해 상반기 호치민시 및 인근 지역의 타운하우스와 빌라 시장을 분석한 결과, 시장 수요가 여전히 낮은 수준이며 거래는 주로 100억 VND/호 미만 가격대의 상품에서 이루어지고 있다고 밝혔습니다. 호치민시와 빈즈엉시는 해당 분기 1차 상품 소비량의 80% 이상을 차지하며 시장을 주도했습니다.

DKRA 그룹 전문가들에 따르면 호치민시와 주변 지역의 타운하우스 및 빌라 신규 분양가는 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 평균 가격은 유닛당 41억~278억 VND에 달합니다.

조사에 따르면 호치민시의 타운하우스와 빌라 공급이 매우 제한적이어서 집값이 상승하고 있습니다. 현재 매물을 보유한 대부분의 개발업체들은 상품 재포지셔닝을 통해 예년보다 높은 가격에 판매하려 하고 있습니다. 또한, 일부 사업주들이 담합하여 인위적으로 가격을 부풀리는 사례도 발생하고 있습니다.

예를 들어, 투득시에 유닛당 7천억 VND가 넘는 가격으로 판매되는 초호화 빌라 프로젝트가 등장하면서 인근 프로젝트의 가격 수준이 크게 상승했습니다. 예를 들어, 이전에는 유닛당 150억~170억 VND에 판매되던 프로젝트가 이제는 200억~250억 VND까지 가격이 올랐습니다.

매물로 나온 부동산 대부분은 고급 주택이며 한강변에 위치해 있습니다.

다낭의 아파트는 비싸다.

5월 말 다낭의 아파트 시장은 하노이와 비슷한 수준인 평방미터당 1억 5천만 동에 달하는 가격을 기록했습니다. 대부분의 신규 프로젝트는 한강변의 주요 중심 지역에 위치하고 있습니다.

한강변에 위치한 ‘필모어(The Filmore)’는 평방미터당 1억 VND가 넘는 가격표를 자랑하며, 48m²에서 125m²에 이르는 206세대의 고급 아파트를 제공합니다. 현재 입주가 진행 중인 이 프로젝트에서, 강 전망을 감상할 수 있는 74m² 이상의 투룸 아파트는 약 110억 VND, 즉 평방미터당 1억 4,500만 VND에 판매되고 있습니다. 152m² 규모의 코너형 쓰리룸 아파트는 230억 VND, 즉 평방미터당 1억 5,000만 VND가 넘는 가격에 책정되었습니다.

바로 옆에는 가격이 엄청나게 비싼 '더 로열' 프로젝트가 있습니다. 면적 77m2의 침실 2개짜리 아파트가 100억 VND에 달하는데, 이는 m2당 1억 2900만 VND에 해당합니다.

또한, 쩐흥다오 거리에 위치한 또 다른 프로젝트는 8헥타르 규모로, 25.8~112제곱미터 크기의 아파트 1,300여 세대가 들어설 3개 동으로 구성되어 있습니다. 예상 분양가는 6,500만 동에서 1억 동 사이입니다.

또 다른 프로젝트인 썬폰테 레지던스(Sun Ponte Residence) 역시 용의 다리에서 약 300m 떨어진 쩐흥다오 거리에 위치해 있습니다. 층수와 전망에 따라 이곳 아파트의 분양가는 평방미터당 6,500만~1억 VND입니다. 부동산 중개업자에 따르면 이 프로젝트는 분양 시작 후 단 몇 주 만에 거의 완판되었다고 합니다.

한편, 쩐 티 리 다리 기슭에 위치한 파노마 1과 파노마 2 아파트 단지에서는 전망이 아름다운 고층 아파트 가격이 평방미터당 약 8천만~1억 VND에 달합니다.

다낭시 건설국에 따르면 2024년 1분기 다낭시의 부동산 거래 건수는 아파트와 단독주택을 합쳐 2,117건으로, 2023년 같은 기간에 비해 145%, 2023년 4분기에 비해 103.2% 증가했다.

민민그룹 영업부장인 부 꾸이 호이 씨는 다낭 아파트 시장의 판매 실적이 호조를 보이고 있다고 밝혔습니다. 일부 프로젝트는 분양 시작 이후 이미 90%가량 판매되었으며, 현지 구매자가 전체의 40%를 차지하고 있습니다.

호이 씨에 따르면, 하노이와 호치민시에 비해 다낭의 아파트 가격 상승률은 아직 크지 않다(7~10%). 또한, 낮은 은행 금리로 인해 여유 자금이 있는 많은 고객들이 거주 또는 투자 목적으로 아파트를 구입하여 나중에 임대 수익을 올리려는 추세인데, 이는 대부분의 아파트 단지가 강, 해변, 다낭의 주요 관광 지역 등 교통이 편리한 곳에 위치하고 있기 때문이다.

수억 VND에 달하는 고가 아파트에 대한 지속적인 관심에 대해 DKRA 그룹의 컨설팅 서비스 및 프로젝트 개발 담당 이사인 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 씨는 다낭의 아파트 공급 부족이 그 원인이라고 설명했습니다. 다낭에서는 매년 500~1,000호 ​​미만의 아파트만 시장에 공급되고 있으며, 도심과 주변 지역의 개발 가능한 부지가 점차 줄어들고 있고, 토지 가격 또한 높은 수준을 유지하고 있다는 것입니다.

더욱이, 대부분의 프로젝트는 법적 서류가 완비되고 건설 진행 속도가 빠른 대규모의 평판 좋은 투자자들이 개발하고 있어 구매자들의 신뢰를 얻고 있습니다. 수요 촉진을 위한 다양한 우대 판매 정책과 지원 조치도 시행되고 있습니다.

달랏 도이꾸 골프장의 지하층 건설 허가가 취소되었습니다.

5월 29일, 람동성 건설국은 호앙 지아 DL 주식회사가 소유한 달랏의 도이꾸 골프장 프로젝트 지하층 건설 허가를 취소하는 결정을 내렸다.

건설부는 투자자가 당국이 발행한 위반 처리 문서에 명시된 기한 내에 허가 조건과의 건설 차이점을 시정하지 못했다고 판단한 후 이러한 결정을 내렸습니다.

동시에 해당 사업자는 이전에 발급받은 건축 허가증을 반납해야 합니다. 반납 기한은 건축 허가 취소 결정서에 서명한 날로부터 5일입니다.

달랏 도이꾸 골프장 건설 사업 투자자가 요구대로 건축 허가증을 반납하지 않을 경우, 당국은 건축 허가 취소 결정을 내릴 것입니다.

이에 따라 2023년 람동성 건설국은 해당 프로젝트 투자자에게 달랏에 위치한 도이꾸 골프 코스 건물의 골프 서비스 블록 지하 일부(약 2,639m2 면적) 공사를 진행할 수 있도록 허가를 내주었습니다.

앞서 당국은 현장 점검을 통해 달랏의 도이꾸 골프 코스 단지에서 다수의 건축 규정 위반과 무허가 건축 허가 사례를 발견했습니다. 이러한 위반 사항들은 문서화되었고, 관련자들에게는 벌금이 부과되었습니다. 이에 따라 투자자는 해당 프로젝트의 공사를 중단했습니다.

본 사업과 관련하여 람동성 자연자원환경국은 최근 해당 기업이 불법적으로 건물을 건설한 약 5,629제곱미터 규모의 보호림 지역이 토지 용도 변경에 필요한 근거를 갖추지 못했으며, 따라서 상업용 또는 서비스용지로 전환되지 않을 것이라고 결정했습니다.

따라서 해당 부서는 보호림 5,629m²를 골프 클럽 건물 건설을 위한 상업 및 서비스 용지로 전환하는 사업을 조정 및 취소해 줄 것을 요청하는 보고서를 성 인민위원회에 제출할 것을 제안하고 있으며, 성 인민위원회의 의견을 기다리고 있습니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dat-nen-o-giai-doan-diem-lanh-gia-chung-cu-da-nang-cao-ngat-nguong-co-hien-tuong-bat-tay-nhau-day-gia-273347.html