주택 가격이 점점 더 비싸지고 있는데, 정착의 꿈을 이룰 수 있는 해결책은 무엇일까?

집값이 폭등하는 상황에서 내 집 마련의 꿈을 이룰 해결책은 무엇일까요?

2024년 1분기 신규 아파트 가격은 전년 동기 대비 19% 상승했습니다. 2025년에도 가격 상승세는 지속될 것으로 예상됩니다. 결과적으로 저소득층의 내 집 마련 기회는 점점 더 멀어지고 있습니다.

어려움이 연이어 닥쳐왔다.

" 하노이 나 호치민 시내 중심부에 새 집을 갖는 것은 이제 일반인들에게는 그저 꿈일 뿐입니다. 많은 집들이 백만 달러에 육박하고 있기 때문입니다."라고 G홈의 응우옌 호앙 남 사장은 ​​다우투 신문이 진행하는 토크쇼 "성공적인 주택 판매 공식"에서 말했다.

아파트 가격이 몇 분기 연속 꾸준히 상승하고 있다. 사진: 둥민

호치민시 부동산협회에 따르면, 구매자들이 매년 1억 VND씩 모은다고 해도 시내에서 적정 가격의 아파트를 소유하려면 최대 25년이 걸립니다. 이러한 상황에서 개발업체의 금융 지원책은 가족들이 거주지를 마련하는 데 매우 중요해 보입니다. 하지만 이러한 금융 지원책 자체에도 여러 가지 문제점이 존재합니다.

"채무 유예 기간과 상환 일정 연장은 주택 구매자에게 아직 완벽한 해결책이 아닙니다. 일반적으로 고객은 10~15년에 걸쳐 할부금을 납부해야 합니다. 게다가 우대 대출 조건은 처음 3년 정도만 유지됩니다. 그 이후에는 금리가 높은 수준으로 변동하게 됩니다."라고 CBRE 베트남의 양투이둥 수석 이사는 토크쇼에서 밝혔습니다.

하지만 금리만이 주택 구매자에게 걸림돌이 되는 것은 아닙니다. CBRE에 따르면 아파트 공급은 점점 줄어들고 있습니다. 2023년 하노이와 호치민시의 신규 아파트 공급량은 약 8,000~10,000채에 불과했습니다. 이는 팬데믹 이전의 4분의 1 수준에 지나지 않는 수치입니다.

"공급 부족과 높은 수요가 맞물리면서 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 2024년 1분기 신규 분양 아파트 가격은 전년 동기 대비 17% 상승했습니다. 기존 분양 아파트 역시 최대 19%까지 올랐으며, 주요 입지의 프로젝트는 20~30%까지 가격이 상승하기도 했습니다."라고 두옹 투이 둥 씨는 밝혔습니다.

전문가들의 예측에 따르면, 신규 공급 부족으로 인해 2025년에도 아파트 가격은 계속 상승할 것으로 예상됩니다. 특히, 신규 공급량의 최대 70%가 고급 아파트에 집중될 것으로 보입니다. 이는 이미 어려운 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들 것입니다.

거주지를 찾는 해결책.

Duong Thuy Dung 씨에 따르면, 전 세계 많은 국가에서 주택 소유 부담을 덜어주기 위해 임대 후 구매 모델을 도입하고 있다고 합니다. 개발업체는 부동산을 판매하는 대신 구매자에게 2~3년 동안 임대해 주고, 임대 기간이 만료되면 구매자는 해당 부동산을 구매할 권리를 갖게 됩니다.

"사회생활을 처음 시작하거나 아직 안정적인 직장을 구하지 못한 분들에게는 주택 담보 대출 신청에 필요한 신용 점수를 쌓을 수 있는 좋은 기회입니다. 또한, 3년간 임대 생활을 통해 프로젝트에 대한 이해도도 높일 수 있을 것입니다."라고 둥 씨는 전했다.

또한, 선진국에서는 개발업자들이 임대를 목적으로 하는 프로젝트를 진행하기도 합니다. 이러한 아파트들은 면적이 비교적 작거나 심지어 거실이 없는 경우도 있습니다. 대신 도서관, 업무 공간 등의 공용 공간을 갖추고 있습니다. 이러한 최적화 덕분에 임대료는 일반적으로 비교적 저렴합니다. 많은 사람들이 20~30년 장기 임대를 선호합니다.

"우리는 세계적인 추세를 따라 임대를 일상적인 것으로 여겨야 합니다. 자녀의 미래를 위해 여러 채의 부동산을 소유해야 한다는 의무감을 가질 필요는 없습니다."라고 CBRE 베트남의 한 고위 임원은 말했다.

응우옌 호앙 남 씨에 따르면, 백만 채의 사회주택 건설 사업은 많은 사람들이 안정적인 주거를 찾을 수 있는 기회를 열어주는 해결책이기도 합니다. 특히, 새로운 주택법은 가구 등록 요건 완화 및 최저 소득 수준 상향 조정 등 사회주택 구매 조건을 완화하여 많은 혜택을 제공하고 있습니다.

그러나 남 대표는 정책이 기업의 사업 추진을 가로막는 장애물을 제거하는 데 더 집중해야 한다고 주장했습니다. G홈의 남 대표는 실제 사례를 들면서, 사회주택을 건설하려는 개발업체는 사업 면적의 20%를 임대용으로 배정해야 하며, 5년 후에야 해당 아파트를 분양할 수 있다고 지적했습니다. 하지만 현실적으로 이러한 임대주택에 대한 사람들의 반응은 그다지 좋지 않다고 덧붙였습니다.

남 씨는 “하노이와 호치민시에서는 편의시설이 없는 아파트 임대료가 평방미터당 월 10만 동 정도입니다. 다른 지방에서는 3만~5만 동 정도죠. 세입자는 사회주택 입주 자격 기준을 충족해야 하고 최소 1년 이상 임대해야 합니다. 반면, 상업용 아파트 단지는 임대료가 더 저렴하고 임대 조건도 더 유연합니다.”라고 비교 분석했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-ngay-cang-dat-do-dau-la-loi-giai-cho-giac-mong-an-cu-d215621.html