하노이에 이어 부동산 '열풍' 교외 지방으로 확산

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2024년 초부터 하노이 부동산 시장은 대부분의 부문에서 지속적인 호황을 누리며 끊임없이 새로운 가격 기준을 경신하고 있습니다. 이러한 "호황"은 도심 지역에만 국한되지 않고 교외 지역과 현에서도 상당한 가격 상승세를 보이고 있습니다. 특히 교외 지역의 토지 경매에서는 낙찰가가 연이어 최고치를 경신하며 주변 지역의 토지 가격 상승을 부추기고 있습니다.

SGO 홈즈 투자 및 부동산 개발 주식회사의 레 딘 쭝 사장은 하노이의 부동산 가격이 상승하고 있지만, 가까운 미래에 투자 수요가 크게 증가하지는 않을 것으로 예상한다.

현재 50억~100억 VND의 자금을 보유한 고객은 하노이 시장에 투자할 기회가 거의 없습니다.

그의 관찰에 따르면, 5월부터 자금이 하노이 주변 지역인 박닌, 박장 , 흥옌, 하이즈엉 등으로 유입되는 추세입니다. 지방 시장과 관련하여, 정 씨는 궁극적으로 이는 전반적인 시장 선호도에 부합하기 때문에 토지 가격이 회복될 것이라고 믿습니다.

교외 지역으로의 이주가 증가함에 따라 해당 지역의 부동산 공급은 토지, 아파트, 타운하우스, 빌라 등 더욱 다양해질 것입니다. 이는 투자자에게 더 많은 선택권을 제공하고 시장의 다양한 요구를 충족시켜 줍니다.

투자처 이동에도 불구하고 교외 지역의 부동산 가격은 상승할 것으로 예상되지만, 도심 지역에 비해 적정 수준을 유지할 것으로 보입니다. 이러한 안정성은 더 많은 투자자를 유치할 것입니다.

" 2024년 하반기 투자의 교외 지역으로의 이동은 가격, 법규, 인프라 개발 등의 요인으로 인해 불가피한 추세입니다. 교외 지역은 계획과 인프라 개발이 조화롭게 이루어져 지속 가능한 개발 잠재력이 더욱 큽니다. 이는 부동산 가치 상승뿐 아니라 주민들의 삶의 질 향상에도 기여합니다. "라고 정씨는 말했다.

BHS 부동산 회사의 레 쑤언 응아 사장 역시 같은 견해를 밝히며, 최근 하노이의 부동산 가격이 지나치게 상승한 것은 자금 흐름이 도심에 집중되어 외부로 유출되지 않기 때문이라고 말했다.

응아 씨에 따르면, 하노이 부동산 시장은 경쟁이 매우 치열하여 150억 VND 이상의 예산을 가진 대규모 투자자들만 관심을 가질 것으로 예상됩니다. 예산이 적은 투자자들은 조만간 다른 지방으로 눈을 돌릴 것입니다. 따라서 자본은 조만간, 아마도 2024년 말이나 2025년 초에 하노이에서 빠져나갈 것입니다. 이는 과거 부동산 경기 변동에서 나타났던 현상과 유사합니다.

응가 씨는 자본 흐름의 변화가 다른 지역의 부동산 프로젝트 건설 및 완공을 촉진하고 새로운 지역에 기반 시설을 구축하여 지역 경제 발전에 도움이 될 것이라는 점도 인식했습니다.

응우옌 짜이 대학교(NTU) 금융은행학부 학장인 응우옌 꽝 후이 교수는 하노이의 부동산 가격 급등으로 인해 많은 투자자와 구매자들이 하남, 닌빈, 박닌, 박장, 흥옌, 하이즈엉, 하이퐁, 타이응우옌, 빈푹 등 인근 지역으로 눈을 돌리고 있다고 분석했습니다.

이 지역들은 산업, 서비스, 관광 분야에서 강력한 성장을 경험하고 있으며, 현대적이고 종합적으로 발달된 교통 인프라를 갖추고 있습니다. 합리적인 가격을 자랑하는 이 인접 지역들은 투자자들을 유치할 뿐만 아니라, 하노이의 높은 생활비 부담에서 벗어나 지역에 정착하여 일할 수 있는 기회를 제공합니다.

이는 위성 도시의 형성에 기여하여 생활과 업무에 새로운 트렌드를 만들어냅니다. 사람들은 더 이상 하노이에 지나치게 의존하지 않고, 하노이와 유사한 생활 조건과 경력 개발 잠재력을 가진 곳에 정착하여 경력을 쌓을 수 있게 되었습니다.

하지만 후이 씨에 따르면, 잠재력에도 불구하고 투자자들은 이 지역에 투자할 때 지역 인프라, 계획 및 법률적 측면을 신중하게 조사해야 합니다. 조화로운 인프라 구축과 안정적인 계획 수립은 부동산 가치의 지속 가능한 성장을 보장하는 데 도움이 될 것입니다.

또한, 가격이 지나치게 빠르게 상승하는 조짐을 보이는 분야에 대한 투기는 피해야 합니다. 이는 유동성 위험을 최소화할 뿐만 아니라 재정적 안정성을 확보하는 데에도 도움이 될 것입니다.

투자자들은 또한 예측 불가능한 시장 변동을 피하면서 투자하기에 적절한 시기를 선택해야 합니다.

" 투명한 법적 절차, 평판이 좋은 개발업체, 그리고 공원, 쇼핑센터, 의료 시설, 교육 기관과 같은 완벽한 기반 시설과 편의 시설을 갖춘 프로젝트를 선택하는 것이 좋습니다. 이러한 요소들은 수익 잠재력과 장기적인 주거 가치를 높이는 데 중요한 역할을 할 것입니다. 만약 차입금을 활용한다면, 경제 변동 시 재정적 압박과 위험을 피하기 위해 소득 대비 대출 비율이 50%를 넘지 않도록 해야 합니다. "라고 후이 씨는 조언했습니다.

차우 안

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