저렴한 주택 공급 확대, 부동산 투기 방지세 부과

이는 현재 부동산 시장의 수급 불균형을 해소하고 미래에 건전하고 발전적인 상태로 되돌리기 위한 두 가지 해결책입니다.

올해 첫 10개월 동안 하노이 와 호치민시 시장에 공급된 신규 물량의 대부분은 고급 아파트였다 - 사진: 남 트란

11월 16일 하노이 라디오·텔레비전이 주최한 '부동산 시장의 건강과 발전 회복을 위한 포럼'에서 일부 부동산 전문가들은 현재 주택 가격이 너무 높으며 대다수 사람들의 소득 수준에 맞는 합리적인 수준으로 되돌리기 위한 해결책이 필요하다고 지적했다.

고급 아파트가 공급의 대부분을 차지합니다.

시장 현실을 살펴보면 올해 첫 10개월 동안 하노이와 호치민시의 주택 공급은 대부분 고급 아파트였던 것으로 나타납니다.

포럼에서 호치민시 부동산협회 회장인 레 호앙 차우 씨는 부동산 시장이 회복되었으며, 이제 관건은 시장을 안전하고 건전하며 지속 가능한 방식으로 발전시키는 것이라고 언급했습니다.

차우 씨는 호치민시가 지금까지 사회주택 개발 목표의 1%밖에 달성하지 못했으며, 최근 몇 년간 공급된 주택의 70% 이상이 고급 아파트 또는 그 이상의 주택이었다고 지적하며, 시장이 지속 불가능한 방식으로 발전하고 있다고 비판했습니다.

CBRE 베트남에 따르면 올해 첫 9개월 동안 하노이에서 새로 공급된 아파트 물량은 19,000호에 달했으며, 그중 75%가 고급 아파트였다.

3분기에 하노이에서 분양을 시작한 신규 프로젝트 11개 중 2개는 ^평방 미터당 5천만~6천만 VND의 분양가를 제시하고 있으며, 나머지 9개는 ^평방 미터당 6천만 VND 이상의 분양가를 제시하고 있습니다. 이 분양가에는 부가가치세와 2%의 관리비가 포함되어 있지 않습니다.

국가 금융통화정책자문위원회 위원이자 BIDV 수석 이코노미스트인 칸 반 뤽 박사는 2024년 신용 증가율이 약 15%에 달할 것이며, 그중 부동산 대출은 16% 증가하겠지만 주택 담보 대출은 약 4% 증가에 그칠 것이라고 밝혔습니다.

이는 사람들이 주택 구매를 위해 은행에서 돈을 빌릴 준비가 아직 되어 있지 않다는 것을 보여줍니다.

뤽 씨에 따르면 사람들이 주택 구매를 위해 자금을 투자하지 않는 데에는 세 가지 이유가 있습니다. 첫째, 주택 가격이 너무 높아 가격 하락을 기다리고 있기 때문입니다. 둘째, 일부 투자자들이 수요를 자극하기를 기다리고 있기 때문입니다. 셋째, 팬데믹 이후 많은 사람들이 경제적 어려움을 겪고 있기 때문입니다. 하지만 가장 큰 이유는 주택 가격이 지나치게 높다는 것이며, 주택 가격을 보다 합리적인 수준으로 낮추기 위한 해결책이 필요합니다.

11월 16일 "부동산 시장의 건강 회복과 발전을 위하여" 포럼에 참석한 참석자들 - 사진: B.NGOC

세금을 이용하여 시장을 규제하기

새로운 관련 정책 시행으로 부동산 시장이 빠르게 건전하게 발전할 것이라는 확신이 아직 부족한 호앙 반 꾸엉 국회 재정예산위원회 위원은 주거용 부동산이 축적 자산으로 남아 있는 한 집값은 높은 수준을 유지할 것이라고 보고 있다.

꾸엉 씨는 시장을 규제하기 위해 토지와 주택 관련 세금이 필요하다고 주장했습니다. 주택과 토지 가격 상승을 규제하는 세금은 가능한 한 빨리 시행되어야 한다고 강조했습니다. 그러나 현재 기업과 시장이 어려움을 겪고 있는 상황이므로 시기를 신중하게 고려해야 하며, 성급한 세금 부과는 오히려 더 큰 어려움을 초래할 수 있다고 지적했습니다.

한편, 시장가격연구소 소장을 역임한 응오 트리 롱 부교수는 시장의 불균형이 반드시 투기 때문만은 아니라고 지적했습니다. 시장 경제에서는 투자가 투기를 수반한다는 것입니다. 따라서 국가는 조세를 시장 규제 수단으로 활용해야 합니다.

이를 제한하고 규제하기 위해서는 재산세가 필요합니다. 세계적인 추세는 별장 및 그 이후에 지어지는 주택에 세금을 부과하는 것입니다.

부딘안 박사에 따르면, 부동산은 특별한 상품 자산으로, 단순한 투자가 아니라 투기도 정상적인 현상이다. 세금은 부동산 투기를 제한하기 위한 도구일 뿐이다.

하지만 부동산 투기를 막는 핵심은 토지 가격입니다. 토지 가격이 명확하지 않으면 모든 정책 수단이 무용지물이 됩니다. 세금 정책을 적용하기 위한 근거를 마련하려면 토지 가격을 반드시 확정해야 합니다.

응우옌 반 코이 베트남 부동산 협회 회장:

"시장 규제의 역할이 더욱 명확해질 필요가 있다."

시장의 공급과 수요의 균형을 맞추기 위해서는 시장 규제의 역할이 더욱 명확해져야 하며, 특히 주택 부문에서 더욱 그러해야 합니다. 시장 규제가 없다면 공급과 수요의 균형을 이룰 수 없습니다. 사회주택과 노숙자를 위한 저렴한 주택 공급에 우선순위를 두어야 합니다.

출처: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm