스타벅스와 맥도날드가 "황금의 땅" 호치민시에 다시 매장을 열면서 우리는 무엇을 보게 될까요?

대형 브랜드들이 매장을 길거리에 내놓는다

최근 호치민시의 주요 입지에 여러 F&B(식품 및 음료) 브랜드가 잇따라 입점하면서 시장에서는 수년간의 협력 관계가 끝났습니다.

스타벅스는 1군 한투옌 거리에 있던 매장을 철수했습니다. 그 후 맥도날드는 10년간 운영해 온 벤탄 매장의 운영을 중단한다고 발표했는데, 이는 맥도날드가 베트남 시장에 진출한 시기이기도 합니다.

버거킹이 11년간 영업해 온 1군 팜응우라오 거리에 작별 인사를 할 차례입니다. 23/9 공원 맞은편, 부이비엔 거리에서 불과 몇백 미터, 벤탄 시장에서 약 1km 거리에 있습니다.

관찰 결과, 이 건물들의 임대료는 모두 비싼 것으로 나타났습니다. 스타벅스가 떠난 후에도 한투옌 거리에 있는 200제곱미터가 넘는 건물들은 여전히 ​​많은 중개업자들에 의해 월 수억 동(VND)에 임대 광고되고 있습니다. 맥도날드 벤탄점 인근 지역의 임대료도 월 3억 5천만 동(VND) 정도입니다.

지출 긴축 속에서 높은 임대료가 이러한 브랜드들이 주요 입지의 매장 운영을 중단하는 이유가 될 수 있습니다.

앞서 다른 많은 브랜드들도 임대했던 타운하우스를 반납하고 임대 계약을 종료했습니다. 하이랜드 커피는 응우옌두 거리와 파스퇴르 거리 모퉁이에 있던 매장을 반납했고, 옌 스시는 동코이 8번지 지점을 폐점했으며, MIA는 푸동 교차로에 있던 매장을 반납했습니다.

실제로 코로나19 팬데믹 이후 지금까지 동코이, 응우옌후에, 레러이, 하이바쯩, 응오득케 등 호치민시 중심가에 있는 많은 건물은 세입자가 없어 공실 상태가 되었습니다.

이 거리에는 버려진 건물이 많다(사진: 남안).

이 지역의 임대료는 월 수억 VND에 달할 수 있으며, 동코이 거리는 세계에서 가장 비싼 임대료 지역 중 하나로 꼽힙니다. 쿠시먼 앤드 웨이크필드에 따르면, 동코이 거리의 임대료는 독일 뮌헨, 네덜란드 암스테르담, 태국 방콕의 가장 비싼 거리보다도 높습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드의 트랑 부이(Trang Bui) 대표는 최근 댄 트리( Dan Tri) 신문 기자들과의 인터뷰에서 경제적 어려움과 임대료를 지나치게 높게 요구하는 임대인들이 거리 매장에서 세입자를 구하기 어려운 주된 이유라고 말했습니다. 브랜드는 매장에서 브랜드를 홍보하기보다는 사업상의 문제를 고려하고 비용과 수익을 따져봐야 합니다.

수요가 높은 상업 중심지 공간

거리는 한산해 보이지만, 반대로 쇼핑센터는 높은 입점률로 매우 활기가 넘친다.

Savills Vietnam의 3분기 보고서에 따르면 쇼핑몰 내 소매 공간의 임대율은 94%로 전년 동기 대비 4%포인트 상승했습니다. 주요 지역의 일부 공간은 높은 유동인구, 다양한 입점 업체, 효율적인 관리 덕분에 100% 임대율을 기록하기도 했습니다.

CBRE 베트남은 호치민시 쇼핑몰의 입주율이 항상 높은 수준이며 94%에 달한다고 밝혔습니다. 9개월 동안 신규 임대 면적은 87,000m²를 기록하며 지난 3년 중 최고치를 기록했습니다. 새로 오픈한 쇼핑몰은 거의 100% 입주가 완료되었습니다.

호치민시의 쇼핑몰이 매력적인 이유는 지난 3년간 공급이 매우 제한적이었기 때문입니다. CBRE 베트남에 따르면, 2020년부터 2022년까지 호치민시에는 해당 부문에서 신규 공급이 없을 것으로 예상됩니다. 올해에는 4개의 새로운 쇼핑몰이 문을 열었습니다.

최근 몇 년 동안 호치민시의 쇼핑몰 임대료는 공급이 제한적이어서 상당히 상승했으며, 여전히 많은 세입자들이 좋은 위치를 꾸준히 찾고 있습니다.

호치민시 CBRE 리서치 컨설팅 부서 책임자인 팜 응옥 티엔 탄 씨는 노천 상가에서 쇼핑센터로의 이동이 가속화되고 있다고 언급했습니다. 타운하우스 상가는 브랜드 인지도가 높지 않은 단기 임차인에게 점차 적합한 공간이 될 것이라고 덧붙였습니다.

쇼핑몰은 임대 정책, 프로모션 프로그램, 소비자를 유치하기 위한 끊임없이 혁신되는 이벤트 프로그램 등 경영 및 운영 측면에서 더 많은 경쟁 우위를 가지고 있습니다.

세빌스 베트남 리서치 담당 시니어 매니저인 까오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 씨는 브랜드 체인 확장과 주요 임차인 그룹의 강력한 수요에 따른 호실적 호조가 호치민시 소매 시장의 성장세를 촉진하는 데 도움이 될 것이라고 전망했습니다. 4분기에는 도심 외곽에 위치한 3개 프로젝트에서 27,600㎡ 이상의 면적이 최소 80%의 입주율로 오픈할 것으로 예상됩니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-viec-starbucks-mcdonalds-tra-mat-bang-o-dat-vang-tphcm-20241010075530008.htm