2023년 5월 20일부터 "적색책" 부여에 대한 새로운 규정이 시행됩니다.

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"레드북" 온라인 발급 절차 명확화

법령 10/2023/ND-CP 제1조 제7항에 따라 토지 관련 행정 절차를 전자 환경에서 수행하는 것(온라인으로 적색장부 발행)에 관한 법령 43/2014/ND-CP(법령 148/2020/ND-CP로 개정) 제60조 제6항을 다음과 같이 개정합니다.

- 토지 정보 기술 인프라 및 관리 중인 토지 데이터베이스에 대한 구체적인 조건에 따라, 법령 43/2014/ND-CP 제60조에 규정된 토지에 대한 행정 절차 처리 결과를 접수하고 반환하는 기관은 정부 규정에 따라 전자 환경에서 서류 접수 및 행정 절차 처리 결과를 반환하는 업무를 담당합니다.

- 전자환경에서 인증서 등록 및 발급에 관한 행정절차를 진행하는 경우, 다음과 같이 처리하여야 합니다.

서류를 접수하고 처리하는 기관은 토지에 관한 법률의 규정에 따라 토지에 관한 절차 및 행정절차를 이행할 책임이 있습니다.

서류의 검토, 확인 및 명확화 등의 사유로 국토행정절차 처리시기 규정에 따라 서류의 처리결과를 반환할 수 없는 경우, 서류를 접수하고 절차를 처리하는 기관은 그 사유를 명시하여 요청자에게 서면 또는 공공서비스 포털을 통해 또는 SMS를 통해 통지하여야 한다.

토지 사용자와 토지에 부속된 자산의 소유자는 법률에 따라 규정된 재정적 의무를 공공 서비스 포털의 지불 기능을 통해 직접 또는 온라인으로 이행할 책임이 있습니다.

접수기관 또는 신청을 처리하는 기관은 토지사용자가 재정적 의무를 이행한 후 발급된 증명서의 원본과 기타 필요한 서류를 제출하도록 행정절차를 요청하는 사람에게 통지해야 합니다.

토지등록, 기타 토지에 부속된 재산, 증명서 발급, 교환, 재발급 등의 절차에 대한 행정절차 처리결과의 반환은 서류를 접수한 기관에서 처리하거나 공공우편을 통해 처리하며, 서류를 접수하고 처리결과를 반환하는 경우에는 요청한 장소에서 처리합니다.

또한 토지이용자 및 토지에 부속된 자산의 소유자가 토지에 대한 행정절차(적색장부 온라인 발급 신청)를 진행하기 위해 신청할 경우, 제출된 서류의 신고 내용 및 서류의 정확성과 정직성에 대해 법률에 따라 책임을 져야 한다는 규정을 보완했습니다.

서류를 접수한 기관은 서류 구성 요소의 완전성을 확인할 책임이 있으며, 토지에 관한 행정절차를 처리하는 기관은 법률이 규정한 바에 따라 올바른 권한과 시기를 행사할 책임이 있으며, 다른 유관 기관이나 개인이 이전에 접수, 평가, 승인 또는 결의한 서류 및 서류의 내용에 대해 책임을 지지 않습니다.

동시에 행정절차를 처리하고 절차를 요청하는 사람들의 재정적 의무를 지불하기 위한 기관 간의 연결, 데이터 공유 및 전자적 상호 연결은 전자 환경에서의 행정절차 수행에 관한 법률 및 원스톱 숍 및 원스톱 숍 메커니즘을 구현하는 법률의 규정을 준수해야 합니다.

"적색책" 발행 권한은 토지등기소에서 행사합니다.

법령 10/2023/ND-CP의 제1조 제5항은 토지법 제95조 제4항, 제105조 제3항에 규정된 경우에 적색장부 발급 권한과 관련된 법령 43/2014/ND-CP의 제37조를 개정 및 보완하며, 다음과 같이 규정합니다.

토지등록사무소를 설치한 지방자치단체의 경우, 토지등록증 발급 및 발급된 토지등록증의 변경 사항 확인은 다음 기관에서 수행합니다.

- 토지등록사무소: 조직, 종교기관, 투자사업을 시행하는 해외 거주 베트남인, 외국 조직 및 개인, 외국인 투자 자본을 보유한 기업 등

- 토지등록사무소 지부 또는 토지등록사무소: 베트남의 토지사용권에 따른 주택을 소유할 수 있는 가구, 개인, 주거지역 및 해외 거주 베트남인을 대상으로 합니다.

토지등기소와 토지등기소 지부는 각자의 인장을 사용하여 증명서를 발급하고 발급된 증명서의 변경 사항을 확인합니다.

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법령 01/2017/ND-CP에 의해 개정된 법령 43/2014/ND-CP의 제37조 1항에 따라, 지방자치단체에 토지 등록 사무소가 설립되면 자연자원환경부는 다음의 경우에 토지등록증을 발급합니다.
- 토지사용자가 매매, 토지이용목적변경 등의 권리를 행사하는 경우에는 토지사용승낙서를 재발급하여야 합니다.
- 인증서 발급, 재발급.

따라서 법령 10/2023/ND-CP는 사람들이 이러한 행정 절차를 수행하는 것을 용이하게 하는 방식으로 적색책을 발급하고 인증서 변경 사항을 확인하는 권한을 개정했습니다(자연자원환경부에 갈 필요 없이 토지등록소에서 수행).

콘도텔에 대한 "레드북" 부여

법령 10/2023/ND-CP는 법령 43/2014/ND-CP의 제32조 5항에 명시된 콘도텔에 대한 "적색 책자" 발급 규정을 보완합니다.

구체적으로, 관광숙박업법의 규정에 따라 상업·서비스용 토지에 대한관광 숙박업소(콘도텔 등 포함) 건설공사를 하는 경우, 토지법, 건설법, 부동산사업법 등에서 정한 조건을 충족하는 경우:

상업용 및 서비스용 토지 이용 목적으로 토지에 부속된 건설 공사의 공인 소유권; 토지법 제126조 제3항, 제128조 제1항에서 규정한 토지 이용 기간.

건설공사의 소유자는 건설법과 부동산사업법이 정한 조건을 충족할 법적 책임이 있습니다.

본 조에 규정된 건설 공사 소유권 인증은 법령 43/2014/ND-CP 제32조 1항, 2항, 3항 및 4항의 규정에 따라 시행되어야 합니다.

토지사용증서에 기재된 토지에 대한 정보는 법률의 규정에 따라 토지 사용 목적 및 기간에 맞게 정확해야 합니다.

2013년 토지법 제126조 제3항 및 제128조 제1항에 따라 다음과 같이 규정합니다.

농업 생산, 임업, 양식업, 소금 생산에 사용하기 위한 조직, 상업 및 서비스 목적으로 사용하기 위한 조직, 가구, 개인, 비농업 생산 시설, 투자 프로젝트를 시행하기 위한 조직, 해외 거주 베트남인, 베트남에서 투자 프로젝트를 시행하기 위한 외국 투자 자본을 보유한 기업의 토지 할당 및 임대 기간은 투자 프로젝트 또는 토지 할당 및 임대 신청을 기준으로 고려 및 결정되지만 50년을 초과할 수 없습니다.

투자 자본이 크지만 자본 회수가 느린 프로젝트, 사회경제적 여건이 어려운 지역에 대한 투자 프로젝트, 사회경제적 여건이 특히 어려워 장기간이 필요한 지역의 경우 토지 배정 또는 임대 기간은 70년을 초과할 수 없습니다.

매매 또는 임대와 결합된 매매 또는 임대-매매를 목적으로 하는 주택사업 프로젝트의 경우, 투자자에게 토지를 인도하는 기간은 사업 기간에 따라 결정되며, 토지 사용권을 가진 주택 매수자는 토지를 안정적이고 영구적으로 사용할 권리가 있습니다.

기간이 만료된 후에도 토지 사용자가 토지를 계속 사용할 필요가 있는 경우 국가는 토지 사용 기간을 연장하는 것을 고려할 수 있지만, 2013년 토지법 제126조 3항에 명시된 기간을 초과할 수는 없습니다.

규정된 사용기간을 가진 토지종류에 대하여 토지이용권을 양도받는 경우의 토지이용기간은 토지이용권을 양도받기 전 토지이용기간의 잔여 토지이용기간으로 합니다.

따라서 콘도텔 아파트의 소유 기간은 토지 이용 목적에 따라 달라집니다.