아직도 합리적인 가격으로 부동산을 소유할 수 있는 기회가 있습니다

예전만큼 인기가 있지는 않지만, 부동산이 '손실 절감' 가격에 매매되는 상황은 여전히 ​​시장에 존재합니다. 현명하게 선택하면 투자자는 시장 가격보다 낮은 가격으로도 부동산을 소유할 기회를 얻습니다.

최근에는 "부동산 가격이 끊임없이 오르고 있다", "국민 소득이 주택 가격을 따라가지 못하고 있다", "부동산 가격을 통제하기 위해 세금을 강화하고 있다" 등의 정보 외에도 일부 매물업체와 중개업체는 여전히 "손실 절감" 가격으로 부동산을 판매하고 있다고 광고하고 있습니다. 이 정보는 단지 "고객 유치"를 위한 것으로 보이지만, 실제로 호치민시와 인근 지방, 도시의 일부 프로젝트에서 이러한 현상이 일어나고 있습니다.

예를 들어, 2020년 초에 시장에 출시된 빈찬구(HCMC)의 안지아 웨스트게이트 프로젝트는 1m²당 4,000만 VND 이상의 판매 가격으로 출시되었습니다. 안 지아 웨스트게이트는 3.1 헥타르 규모로, 20층짜리 타워 4개가 들어섰으며, 시장에 약 2,000채의 아파트를 공급합니다.

이 프로젝트는 2023년 8월에 인계되었고, 주민들은 이제 정착했습니다. 그러나 인계 후 1년이 지난 지금도 이 프로젝트의 입주율은 여전히 ​​매우 낮습니다. 2차시장에 따르면 해당 프로젝트의 양도가격은 개장시점과 크게 차이가 나지 않습니다. 많은 투자자가 계약 가격과 같은 가격에 매도하고 있습니다. 일부 고객은 "상품을 없애기" 위해 큰 손실을 감수하기로 선택하기도 합니다.

"안 지아 웨스트게이트에 위치한 69m² 면적의 투룸 아파트를 급히 매물로 내놓습니다. 소유주는 큰 손실을 감수하고 있으며, 수영장 전망이 보이는 100% 신축 주택입니다. 가격은 26억 4천만 동(약 3,820만 동/m²)입니다. 최초 분양가인 200만 동/m²보다 낮은 가격입니다." 웨스트게이트 아파트 컨설턴트 응옥 냔 씨가 매물을 올렸습니다.

웨스트게이트 프로젝트에서 아파트를 구매하는 고객인 헝 씨(호치민시 8군 거주)는 임대 목적으로 아파트를 구매했으며, 필요할 때 다시 팔아서 차액을 받을 수 있을 것으로 기대한다고 말했습니다. 하지만 매입한지 2년이 다 되어가는데, 임대사업이 썩 좋지는 않습니다.

"제 아파트는 70제곱미터이고 침실 2개, 욕실 2개이며 온수기가 설치되어 있습니다. 주방, 후드, 욕실용품, 신발장, 건조대 등 내부 설비는 모두 완비되어 있습니다. 월 650만 동(VND)에 임대를 주었는데, 몇 달간 광고를 했는데도 임대 문의가 없었습니다. 임대료를 착취하는 방식이 효과적이지 않다는 것을 깨닫고 중개인을 보내 위 아파트를 원가 대비 5천만 동(VND)의 손해를 보고 재판매할 사람을 찾았습니다."라고 Hung 씨는 말했습니다.

투자신문 기자에 따르면, 아파트 부문뿐만 아니라 상가 부문에서도 '적자 축소' 현상이 나타나고 있다. 구 9군(현재의 투덕시)의 도시 지역 프로젝트에서 중개인들은 상점 2개를 제품당 50억 VND의 손실로 판매하고 있습니다.

위의 정보에 의심을 품은 우리는 즉시 광고를 게시한 중개인에게 전화하여 직접 광고를 확인했습니다. 같은 지역의 상가 상품은 개당 125억 동에 판매되고 있다고 들었지만, 이 두 단지는 입지가 좋지 않고, 주인이 자금이 필요해서 개당 75억 동에 판매한다고 했습니다. 상가는 정상적으로 운영되고 있으며 서류는 모두 갖춰져 있습니다.

트란 티 안 여사는 오랫동안 시티 지역에 투자해 온 투자자입니다. 투득 씨는 많은 사람이 이 시장을 "가격이 터무니없이 비싸다"고 여기지만, 어딘가에서는 여전히 모든 법적 문서를 갖추고 좋은 가격에 제품이 판매되고 있다고 말했습니다. 그러나 투자자는 돈을 쓰기로 결정하기 전에 신중하게 조사하고 고려해야 합니다. 시장 가격보다 낮은 가격의 상품은 특정한 단점이 있을 수 있음을 의미하기 때문입니다. 게다가 현재로선 실질적인 '손실 절감' 제품은 많지 않고, 특정 프로젝트/제품에서만 나타나고 있습니다.

마찬가지로 DKRA 그룹 부사장인 Tran Hieu 씨도 현재 상황에서는 부동산 시장 가격이 하락할 것으로 기대하기 어렵다고 말했습니다. 특히 호치민시, 하노이 등 대도시의 실제적 수요를 충족하는 상품의 경우 더욱 그렇습니다. 주택 수요는 증가하고 있지만, 현재로서는 프로젝트를 수행하는 것이 매우 어렵습니다. 부분적으로는 프로젝트를 개발할 토지를 찾기 어렵고, 부분적으로는 절차가 길며, 건설 자재, 노동력, 이자, 토지 등의 투입 비용이 모두 증가하고 있기 때문입니다.

따라서 평균보다 저렴하고 예산에 맞는 상품을 소유하기 위해 투자자는 부동산 시장에서 '금광을 찾아야' 합니다. 열심히 검색하면 투자자는 여전히 위에 언급한 저렴한 가격으로 상품을 구매할 수 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/van-con-co-hoi-so-huu-bat-dong-san-voi-gia-hop-ly-d225207.html