부동산 거래를 위한 전문적인 관리 체계를 구축하십시오.

킨테도티 - 부동산 가격을 통제하기 위해 국회의원 들은 경매 참가자들이 부동산 구매 능력을 증명하도록 하고, 주요 도시들에 전문적인 부동산 거래 관리 체계를 구축하는 방안을 제안했습니다.

10월 28일 오전 제8차 국회 본회의에서 국회는 감독단 보고서와 "2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발 관련 정책과 법률 이행에 대한 주제별 감독 결과"에 관한 국회 결의안 초안에 대한 본회의를 개최했습니다.

하노이 시 국회의원단 소속 호앙 반 꾸엉 의원이 국회 회의장에서 발언하고 있다. 사진: Quochoi.vn

경매 참가자는 재정적 능력을 입증해야 합니다.

황반꾸엉 국회의원(하노이시 국회의원단)은 "2015년부터 2023년 말까지 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발 정책과 법률 시행에 관한 감독단의 보고서를 높이 평가하며, 가장 두드러진 문제는 주요 도시의 부동산 가격이 매우 높고 지속적으로 상승하여 주택이 필요한 대다수 사람들의 감당 능력을 넘어선 반면, 부동산 투자 비용 대비 수익률은 낮다는 점이라고 강조했다.

황반꾸엉 의원에 따르면, 부동산 가격이 비정상적으로 높은 이유는 투자 목적으로 부동산을 매입하는 사람들이 급증하면서 자금이 생산과 사업 대신 부동산으로 흘러들어가는 현상, 부동산 공급 부족, 그리고 중개인과 경매업자들이 이윤을 남기기 위해 의도적으로 가격을 끌어올리는 행위 등이 복합적으로 작용한 결과라고 합니다.

부동산 가격 안정화를 위해 호앙 반 꾸엉 의원은 토지 경매 참여자들이 매입 능력을 입증하도록 의무화하여 되팔 목적으로 입찰하는 사람들을 배제하는 방안을 제안했습니다. 또한, 가격 변동이 비정상적으로 심할 경우 가격 형성 요인을 조사하는 내용의 가격법 제31조를 즉시 시행하고, 사업자들이 2차 시장에서 최초 매각 가격을 공개하도록 의무화할 것을 제안했습니다. 나아가 시장 운영의 투명성을 확보하기 위해 주요 도시 몇 곳에 전문적인 부동산 거래를 관리하는 체계를 구축할 것을 제안했습니다.

10월 28일 오전 회의에 참석한 하노이시 국회 대표단 - 사진: Nhu Y

사회주택 개발과 관련하여 호앙 반 꾸엉 대표는 저소득층이 주택 구입에 필요한 저축은 물론 은행 대출 이자조차 감당하기 어려운 경우가 많다고 지적했습니다. 그는 저소득층을 위한 임대주택 공급을 늘려 평생 임대 후 자격 요건을 충족하면 상업용 주택을 구입할 수 있도록 하는 방안을 제안했습니다.

정책과 법률의 장애물 및 결함을 제거합니다.

이번 회의에서 박장성 국회의원단 소속 쩐 반 뚜안 의원은 2015년부터 2023년까지 이 분야의 법적 틀이 지속적으로 개선되어 경제 발전과 사회 안전망 안정에 기여했다고 밝혔습니다. 하지만 이러한 성과와 더불어 많은 한계점과 미흡한 점들이 드러났으며, 아직 달성하지 못한 목표도 많다고 지적했습니다. 특히 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발 관련 정책과 법률의 제정 및 시행에 있어 지속적인 문제점이 있다고 강조했습니다.

박장성 국회의원단 소속 쩐 반 뚜안 의원이 국회 회의장에서 발언하고 있다. 사진: Quochoi.vn

이에 따라 법률 시행에 관한 세부 규정 및 지침의 발표가 더디고, 질이 낮으며, 일부 규정은 현실과 동떨어져 있습니다. 또한 많은 지방자치단체가 토지법, 부동산거래법, 주택법 등의 시행에 관한 세부 규정 및 지침을 제공하는 권한 내 법률 문서를 충분히 발표하지 못했습니다. 정부 및 관련 부처에서 발표한 일부 법률 문서조차도 세부 규정과 명확한 지침이 부족한 조항이 많습니다.

향후 전망과 관련하여, 대표단은 결의안 초안에 부동산 시장 관리 및 사회주택 관련 정책과 법률의 시행 효과성과 효율성을 더욱 향상시키는 과제를 포함해야 한다고 제안했습니다. 이에 따라 정부와 관련 부처 및 기관은 새로 제정된 법률의 시행을 위한 세부 규정 및 지침을 정기적으로, 그리고 시급히 검토하고 보완하여, 한계와 장애물을 극복하고, 규정이 명확하고 효과적이며 실질적으로 실행 가능하도록 해야 합니다.

호아빈성 대표단 소속 당비치응옥 국회의원이 국회 회의장에서 발언하고 있다. 사진: Quochoi.vn

같은 견해를 밝힌 호아빈성 대표단 소속 당 비치 응옥 국회의원은 제도적 병목 현상을 신속히 해소하고 사업 관련 법적 문제를 명확히 해결해야 한다고 제안했습니다. 특히 정부는 부동산 시장 관리 및 사회주택 개발에 있어 정책과 법률의 미비점과 한계를 지속적으로 철저히 검토해야 한다고 강조했습니다.

당비치응옥 의원은 부동산사업법, 2023년 주택법, 2024년 토지법 공포 이후 남아 있는 22가지 정책·법률적 문제점과 미비점을 지적하며, 부동산 및 사회주택 시장의 지속가능한 발전을 위해 제도적 병목 현상을 신속하고 포괄적으로 해소하고, 장기적인 시행 과정과 법률 개정으로 인해 어려움과 법적 장애물, 정체에 직면한 부동산 사업들을 적절히 해결하고 확고히 다지기 위한 검토와 연구를 지속해야 한다고 제안했다.

더욱이, 모니터링 보고서에서 지적된 제도적 미비점과 중복은 입법 기관들이 이번 회기부터, 특히 도시·농촌 계획법과 공공투자법을 비롯한 관련 법안을 개정, 연구, 수정하는 데 있어 매우 중요한 근거가 됩니다. 특히, 지방 정부의 역량과 자원 배분에 맞춰 지방 정부의 역할, 주도권, 책임감을 강화하기 위해 지방 분권화 및 권한 위임을 촉진하는 규정을 연구해야 할 필요가 있습니다.

출처: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html