ການໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນໄລຍະສັ້ນແມ່ນກໍາລັງຂະຫຍາຍຕົວອີກເທື່ອຫນຶ່ງ

ໃນສະພາບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຫຍຸ້ງຍາກໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ, ສ່ວນຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ອື່ນໆແມ່ນຖືວ່າໄດ້ຮັບຜົນກະທົບໜ້ອຍ. ໂດຍສະເພາະ, ການບໍລິການເຊົ່າອາພາດເມັນໄລຍະສັ້ນພາຍໃຕ້ຮູບແບບ Airbnb (ຮູບແບບຂອງ ເສດຖະກິດການ ແບ່ງປັນໃນກິດຈະກໍາທີ່ພັກ) ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຂ້ອນຂ້າງຂື້ນຍ້ອນຈໍານວນນັກທ່ອງທ່ຽວທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ວຸ້ນວາຍກັບຜູ້ເຊົ່າ ແຕ່ຜູ້ຢູ່ອາໃສບໍ່ພໍໃຈ

ພຽງແຕ່ເຂົ້າໄປທີ່ເຄືອຂ່າຍສັງຄົມ ແລ້ວພິມຄຳສໍາຄັນວ່າ "ເຊົ່າອາພາດເມັນ Airbnb" ຫຼືເຂົ້າເຖິງ Airbnb ແລະແອັບພລິເຄຊັນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ, ຜູ້ເຊົ່າສາມາດຊອກຫາຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ ເຊັ່ນ: The Metropole Thu Thiem (Thu Duc City), The Goldview (District 4), Vinhomes Central Park (Binh Thanh District)... ດ້ວຍລາຄາສະເລ່ຍ 3-1 ລ້ານດົ່ງ/ຄືນ.

ທີ່ Vinhomes Central Park, ຂຶ້ນກັບມື້ເຮັດວຽກ ຫຼື ທ້າຍອາທິດ, ຫ້ອງແຖວ 1 ຫ້ອງນອນ ຫຼື 3 ຫ້ອງນອນຈະມີລາຄາເຊົ່າແຕກຕ່າງກັນ. ສະເພາະອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ ຢູ່ທີ່ນີ້ ມີລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍແຕ່ 900.000 ດົ່ງ ຫາ 1,1 ລ້ານດົ່ງ/ຄືນ; ຫ້ອງແຖວ 2 ຫ້ອງນອນ ລາຄາ 1.2-1.4 ລ້ານດົ່ງ/ຄືນ; ອາພາດເມັນ 3 ຫ້ອງນອນ ລາຄາ 1.5-1.6 ລ້ານດົ່ງ/ຄືນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການບໍລິການນີ້ບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ຮັບປະຕິກິລິຍາທີ່ເຂັ້ມແຂງຈາກຜູ້ອາໄສຢູ່ໃນອາຄານອາພາດເມັນເນື່ອງຈາກວ່າມັນມີຜົນກະທົບຕໍ່ຊີວິດແລະຜົນປະໂຫຍດຂອງພວກເຂົາ. ທີ່ຫ້ອງແຖວ Millenium Masteri (ເມືອງ 4, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ), ຫຼາຍຄອບຄົວເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍຍ້ອນມີສຽງດັງ ແລະ ຄວາມບໍ່ເປັນລະບຽບ ເມື່ອແຂກມາເລື້ອຍໆ, ບໍ່ວ່າເວລາໃດ, ເຮັດໃຫ້ລົດບັນທຸກເກີນກຳນົດ, ສະໜາມເດັກຫຼິ້ນ, ສະລອຍນ້ຳ, ຫ້ອງອອກກຳລັງກາຍ... ໃນຊ່ວງເວລາຮີບດ່ວນ ຫຼື ທ້າຍອາທິດ.

Cho thuê căn hộ ngắn ngày lại nở rộ - Ảnh 1.

ຕຶກອາພາດເມັນຫລູຫລາໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນໃຫ້ບໍລິການໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນໄລຍະສັ້ນ. ພາບ: LE TINH

ອີງຕາມຄະນະບໍລິຫານຂອງອາຄານອາພາດເມັນນີ້, ຄວາມຈິງທີ່ວ່າບາງຄົນໃຫ້ບໍລິການ Airbnb ໄດ້ລົບກວນຊີວິດຂອງຜູ້ຢູ່ອາໄສ. ໃນເດືອນ ຕຸລາ 2023 ເທົ່ານັ້ນ, ຈຳນວນນັກທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ພັກຄືນມີເກືອບ 1,300 ຄົນ, ແລະ ຫຼາຍກວ່າ 78% ແມ່ນແຂກຕ່າງປະເທດ. ຄະນະບໍລິຫານໄດ້ບັນທຶກ 4 ເຫດການຄວາມບໍ່ປອດໄພ ແລະ ຄວາມບໍ່ເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ລົງທະບຽນຂໍ້ມູນຂອງເຂົາເຈົ້າກັບຄະນະຄຸ້ມຄອງອາຄານ.

ທ່ານ TT, ກຳມະກອນຢູ່ຕຶກອາພາດເມັນແຫ່ງນີ້, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ນີ້ລາຄາ 1-2 ລ້ານດົ່ງ/ມື້, ຈຳນວນຄົນມາພັກຢູ່ນີ້ແຕ່ 4-5 ຄົນຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນແມ່ນເຕັມຢູ່ສະເໝີ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນບໍ່ພໍໃຈ.

"ກ່ອນຫນ້ານີ້, ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ໃຊ້ລິຟແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກສາທາລະນະຢ່າງເສລີ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສຈົ່ມຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ພາຍຫຼັງທີ່ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມວຸ້ນວາຍ, ຄະນະຄຸ້ມຄອງບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າໃຊ້ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກເຊັ່ນສະລອຍນ້ໍາ, ຫ້ອງອອກກໍາລັງກາຍ, ແລະອື່ນໆ, ແຕ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນມີ "ບັດທີ່ຢູ່ອາໄສ" ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຍັງເອົາແຂກເຂົ້າແລະອອກເປັນປົກກະຕິ, ຜູ້ຢູ່ອາໄສກໍ່ຮູ້ສຶກເສຍໃຈຫຼາຍ, ແຕ່ຕ້ອງຍອມຮັບ.

ທ່ານ Van Lam, ຜູ້ອາໄສຢູ່ໃນຕຶກອາພາດເມັນ River Gate (ເມືອງ 4, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ), ກ່າວວ່າ, ແຂກທ່ອງທ່ຽວ Airbnb ມັກພັກແຕ່ວັນພະຫັດຫາວັນອາທິດ. ຜ່ານມາຊາວເມືອງກໍຍັງຈົ່ມວ່າມີແຂກບາງຄົນເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍ, ແຕ່ຍ້ອນກົດໝາຍບໍ່ໄດ້ຫ້າມ, ທຸກຢ່າງຈຶ່ງດຳເນີນໄປເປັນປົກກະຕິ.

“ຜູ້ເຊົ່າສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຄົນຕ່າງປະເທດ ຫຼືແຂກຈາກພາກເໜືອທີ່ເຂົ້າມາເຮັດວຽກ ຫຼື ທ່ອງທ່ຽວ ໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ເມື່ອໃຊ້ບໍລິການ Airbnb, ຜູ້ເຊົ່າພຽງແຕ່ຕ້ອງໄປອາພາດເມັນ, ເອົາກະແຈໃສ່ກ່ອງຈົດໝາຍ, ແລ້ວຈະມີຄົນແນະນຳໃຫ້ເຊັກອິນ ເຊິ່ງຂ້ອນຂ້າງງ່າຍ, ສະນັ້ນ ການບໍລິການນີ້ຈຶ່ງນັບມື້ນັບເປັນທີ່ນິຍົມ”.

ຍາກທີ່ຈະຫ້າມແຕ່ຕ້ອງຈັດການ

ຕາມທ່ານ Tran Quang Trung, ຜູ້ອໍານວຍການພັດທະນາທຸລະກິດຂອງ OneHousing, ຜູ້ທີ່ມີປະສົບການຫຼາຍດ້ານໃນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ, ໃນຂະນະທີ່ຫຼາຍພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນໆແມ່ນມີຄວາມມືດມົວ, ຫ້ອງແຖວໃຫ້ເຊົ່າຍັງຄົງເປັນບວກ, ລາຄາເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໂດຍສະເລ່ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 4,5% ໃນປີຜ່ານມາ. ນີ້ໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍເລືອກອາພາດເມັນເປັນຮູບແບບການລົງທຶນທີ່ສ້າງກະແສເງິນສົດຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງແລະໄລຍະຍາວ.

“ການບໍລິການໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນລາຍຊົ່ວໂມງ ແລະ ປະຈໍາວັນ… ຍັງຄົງເປັນ “ດິນອຸດົມສົມບູນ” ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ ໂຄງການ Masteri West Heights ຂອງ Masteries Homes ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ການອອກແບບອາພາດເມັນ ແລະ ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກແມ່ນເໝາະສົມກັບອາພາດເມັນຂອງໂຮງແຮມ, ສະນັ້ນ ເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼາຍຄົນສາມາດປະກອບມັນຄືກັບໂຮງແຮມ ແລະ ດໍາເນີນທຸລະກິດເປັນລະບົບຕ່ອງໂສ້, ນໍາເອົາລາຍຮັບແບບ passive ໄດ້ດີຫຼາຍ.

ກໍາໄລຈາກການໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນໃນຮູບແບບນີ້ສາມາດສູງກວ່າ 2-3 ເທົ່າຂອງຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນບໍລິສຸດ. ຕາມທີ່ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້, ມີນັກລົງທຶນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນຫຼາຍສິບຫຼັງ, ທຽບເທົ່າກັບໂຮງແຮມຂະໜາດນ້ອຍ, ເຊິ່ງກຳລັງຈະດຳເນີນການສຳເລັດຕາມການມອບຮັບ, ທ່ານ ເຈືອງເຕີນຊາງ ກ່າວວ່າ.

ຕາມທ່ານ Trung ແລ້ວ, ປົກກະຕິເຂດທີ່ຄົນຕ່າງປະເທດມາເຊົ່າຈະມີລາຄາເຊົ່າທີ່ດີ, ເຊິ່ງໝາຍຄວາມວ່າລະດັບລາຄາຢູ່ເຂດນັ້ນຈະຖືກຍົກສູງຂຶ້ນ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຊົ່າຍັງຊ່ວຍໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດນັ້ນເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນສະພາບທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ການໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນຍັງສ້າງຜົນກໍາໄລຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນການບໍລິການຂອງ Airbnb, ເຊິ່ງໄດ້ດຶງດູດນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍໃຫ້ຮີບຮ້ອນເຊົ່າຫ້ອງແຖວສໍາລັບທຸລະກິດທີ່ພັກໄລຍະສັ້ນໂດຍຜ່ານ Airbnb (ຫຼືເອີ້ນວ່າເຈົ້າພາບ). ດັ່ງນັ້ນ, ເຈົ້າພາບພຽງແຕ່ຕ້ອງການລົງທະບຽນບັນຊີໃນເວທີຄໍາຮ້ອງສະຫມັກແລະປະກາດການໂຄສະນາ. ທຸລະກໍາແມ່ນດໍາເນີນອອນໄລນ໌ຢ່າງໄວວາແລະສະດວກ. ບາງຄັ້ງເຈົ້າຂອງ ແລະຜູ້ເຊົ່າບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງພົບກັນເອງ.

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍອມຮັບວ່າ, ການບໍລິການເຊົ່າອາພາດເມັນ Airbnb ແມ່ນສ້າງຄວາມບໍ່ສະດວກໃຫ້ແກ່ຜູ້ຢູ່ອາໄສ ແຕ່ຍາກທີ່ຈະຫ້າມ. ເພາະຖ້າເຈົ້າຂອງບໍ່ຢູ່, ເຂົາເຈົ້າມີສິດໃຫ້ເຊົ່າ.

ແນວໃດກໍດີ, ເພື່ອຈຳກັດສະຖານະການທີ່ພາໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ຄວາມບໍ່ເປັນລະບຽບຮຽບຮ້ອຍ, ຕ້ອງມີການແກ້ໄຂໃນການຄຸ້ມຄອງ. ທ່ານແນະນຳວ່າ ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນພັກ ຄວນກຳນົດວ່າ ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການໃຊ້ອາພາດເມັນ ເພື່ອເປັນບ່ອນພັກເຊົາຂອງນັກທ່ອງທ່ຽວ ຕ້ອງຂຶ້ນທະບຽນທຸລະກິດ, ຈ່າຍຄ່າພາສີ ແລະ ຮັບຜິດຊອບຄຸ້ມຄອງແຂກເພື່ອບໍ່ໃຫ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ຢູ່ອາໄສ.

ຜູ້ຢູ່ອາໄສແລະການຄຸ້ມຄອງຈໍາເປັນຕ້ອງມີຄວາມຕັດສິນໃຈຫຼາຍກວ່າເກົ່າ

ທະນາຍຄວາມໃນຂະແຫນງອະສັງຫາລິມະສັບກ່າວວ່າກົດຫມາຍມີຂໍ້ກໍານົດກ່ຽວກັບການນໍາໃຊ້ຫ້ອງແຖວເພື່ອຈຸດປະສົງອື່ນນອກເຫນືອຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໂດຍສະເພາະ, ຂໍ້ 11, ມາດຕາ 6 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2014 ຫ້າມບໍ່ໃຫ້ເຈົ້າຂອງຫ້ອງແຖວ "ໃຊ້ຫ້ອງແຖວເພື່ອຈຸດປະສົງອື່ນນອກເໜືອໄປຈາກທີ່ຢູ່ອາໄສ", ໝາຍຄວາມວ່າການໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງແຖວແມ່ນເປັນການກະທຳທີ່ຕ້ອງຫ້າມ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລະບຽບການນີ້ແມ່ນເກືອບເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະປະຕິບັດໃນການປະຕິບັດ. "ດັ່ງນັ້ນ, ສໍາລັບກົດລະບຽບທີ່ຈະບັງຄັບໃຊ້, ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດແມ່ນຄວາມຕັ້ງໃຈຂອງຜູ້ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ປະຕິບັດຕາມທັດສະນະຂອງຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງອາຄານ. ຕາບໃດທີ່ຄະນະກໍາມະການຄຸ້ມຄອງສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມຕັ້ງໃຈແລະຄວາມຊັດເຈນ, ຮູບແບບຂອງທີ່ພັກນີ້ແນ່ນອນຈະບໍ່ສືບຕໍ່, "ທະນາຍຄວາມໄດ້ສັງເກດເຫັນ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-can-ho-ngan-ngay-lai-no-ro-20231120210224684.htm