Hartanah berkembang pesat, tetapi perniagaan masih memegang 291,000 bilion VND dalam inventori

Hampir 11.5 bilion USD dalam inventori hartanah kediaman

Statistik daripada laporan kewangan suku ketiga 2024 bagi 10 perusahaan hartanah kediaman di bursa saham menunjukkan bahawa jumlah nilai inventori bersih setakat 30 September mencapai VND 291,439 bilion (kira-kira 11.5 bilion USD), peningkatan sebanyak 7.9% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Malah berbanding 30 September 2021, angka pertumbuhan inventori kumpulan ini telah mencapai 45.6%.

Antara 10 syarikat ini, Syarikat Saham Bersama Novaland Investment Group ( Novaland - kod saham: NVL) mempunyai inventori terbesar, kira-kira VND 145,006 bilion, peningkatan sebanyak 5.4% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Inventori ini menyumbang 49.7% daripada jumlah nilai inventori keseluruhan kumpulan syarikat, sedikit penurunan berbanding hampir 51% pada masa yang sama pada 2023.

Menurut nota penyata kewangan, inventori terbesar Novaland ialah hartanah untuk dijual dalam pembinaan (terutamanya termasuk yuran penggunaan tanah, yuran perundingan reka bentuk, kos pembinaan dan perbelanjaan lain). Item ini merekodkan lebih kurang VND 136,812 bilion, menyumbang 94.1%. Pada masa yang sama pada tahun 2023, inventori hartanah untuk dijual ialah VND 126,796 bilion, mewakili 92.3% daripada jumlah nilai inventori.

Novaland berkata sehingga 30 September, kumpulan itu menggunakan inventori bernilai VND57,972 bilion sebagai cagaran untuk pinjaman.

Kedudukan kedua dari segi inventori ialah Syarikat Saham Bersama Vinhomes (kod saham: VHM) dengan VND 57,981 bilion, meningkat 5.2% berbanding penghujung suku ketiga tahun lalu. Berbanding dengan penghujung suku ketiga 2021, inventori syarikat meningkat sebanyak 81.4%.

Sama seperti Novaland, majoriti inventori Vinhomes ialah hartanah untuk dijual dalam pembinaan pada harga VND50,009 bilion, terutamanya yuran guna tanah, kos pembersihan tapak, kos pembinaan dan pembangunan Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, projek kawasan bandar Vinhomes Smart City dan beberapa projek lain.

Syarikat lain dengan peningkatan mendadak dalam inventori ialah Van Phu - Syarikat Saham Bersama Invest (kod saham: VPI). Pada penghujung suku ketiga, inventori bersih syarikat ialah VND3,348 bilion, meningkat 64% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Kebanyakan inventori unit ini adalah hartanah yang belum siap di projek The Terra Bac Giang , Vlasta Thuy Nguyen, Song Khe - Noi Hoang.

Nam Long Investment Corporation (kod saham: NLG) juga menyaksikan peningkatan 20.9% dalam inventori berbanding akhir Q3/2023. Inventori tertumpu kepada projek yang belum siap seperti Projek Izumi (VND 9,037 bilion), Waterpoint Fasa 1 (VND 3,556 bilion), Waterpoint Fasa 2 (VND 1,528 bilion), Akari (VND 1,045 bilion), dan beberapa projek lain.

Mengapakah inventori hartanah masih besar?

Sebenarnya, tidak semua orang memahami sepenuhnya maksud item inventori perniagaan hartanah. Menurut Encik Nguyen Huu Thanh - Timbalan Ketua Pengarah & Perunding Strategik, Syarikat Weland - hartanah ialah sektor perniagaan istimewa yang berbeza daripada sektor pembuatan.

Bagi perniagaan pembuatan, peningkatan dalam inventori boleh ditafsirkan sebagai syarikat tidak dapat menjual barangannya. Tetapi dalam sektor hartanah, inventori yang lebih besar sebenarnya menunjukkan bahawa syarikat itu memiliki bank tanah yang lebih besar.

Sebuah projek kondominium di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Walaupun mempunyai banyak inventori adalah petanda yang baik bahawa perniagaan mempunyai produk yang tersedia yang boleh dihantar kepada pelanggan. Sementara itu, perniagaan kehabisan inventori menunjukkan bahawa tidak ada dana tanah baru, produk baru untuk dijual ke pasaran. Ini adalah petanda bahawa aliran tunai masa depan, jualan masa depan perniagaan mungkin akan terganggu.

Pada dasarnya, turun naik inventori mempunyai arah ke atas dan ke bawah. Apabila inventori berkurangan, perniagaan akan merekodkan hasil. Jika perniagaan masih melaksanakan projek dan masih belum menghantar produk, inventori hartanah masih akan meningkat.

Sebagai contoh, pada masa lalu, projek Vinhomes di daerah Dong Anh mempunyai banyak transaksi tetapi syarikat itu hanya mengambil kira pelanggan prabayar, inventori masih meningkat. Hanya apabila syarikat menyerahkan rumah kepada pelanggan, inventori berkurangan. Dalam kes ini, inventori telah dijual tetapi tidak direkodkan dalam hasil.

Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), pasaran hartanah Vietnam pada suku ketiga khususnya dan sembilan bulan lalu secara amnya telah menunjukkan pemulihan yang positif selepas tempoh yang sukar, berkat kestabilan ekonomi dan dasar kerajaan yang menyokong.

Oleh itu, jika hanya melihat angka inventori pada penyata kewangan perusahaan hartanah tidak dapat menggambarkan perkembangan pasaran. Untuk menilai keadaan perniagaan perusahaan hartanah, pelabur perlu menilai banyak petunjuk lain seperti pertumbuhan wang prabayar daripada pelanggan dalam tempoh tersebut, merekodkan hasil pada penyata kewangan.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-khoi-sac-doanh-nghiep-van-om-291000-ty-dong-hang-ton-kho-20241105144602290.htm