Hartanah bertingkat rendah di Hanoi barat semakin panas menjelang akhir tahun ini.

(CLO) Vila dan rumah bandar di Hanoi Barat kini merupakan segmen hangat dalam pasaran hartanah ibu negara, terus menetapkan tahap harga baharu yang mencecah sehingga 300 juta VND/m2. Apakah yang mendorong kejayaan kukuh ini dalam pasaran hartanah rendah di Hanoi Barat?

Menurut Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS), sejak tiga tahun lalu, dari tahun 2021 hingga kini, kadar kenaikan harga hartanah di barat Hanoi adalah lebih tinggi berbanding kawasan lain, dengan purata 7-15%.

Pada masa ini, banyak projek bangunan rendah telah mencapai harga 300 juta VND/m2. Foto: WTO

Tambahan pula, laporan pasaran hartanah VARS 2022 dan 2023 juga menyatakan bahawa untuk beberapa suku berturut-turut, pangsapuri di Hanoi Barat mendominasi dari segi penawaran dan transaksi. Pada S3/2023, bilangan pangsapuri yang baru dilancarkan di Barat menyumbang hampir 62% daripada jumlah penawaran.

Dari Suku Keempat 2023 hingga akhir Suku Kedua 2024, bahagian barat Hanoi terus menjadi kawasan hartanah paling meriah di Hanoi. Khususnya, segmen bangunan rendah di sepanjang Jalan Lingkaran 3.5 dan 4 terus menetapkan tahap harga baharu.

Tinjauan menunjukkan bahawa harga vila dan rumah bandar di Hoai Duc, Dan Phuong dan Ha Dong telah meningkat sebanyak 30-50% berbanding lebih setahun yang lalu.

Vila dan rumah bandar di Barat sentiasa menetapkan tahap harga baharu (WTO). Di beberapa kawasan yang berpotensi, ejen hartanah telah kembali popular, menarik lonjakan pembeli yang berminat, yang membawa kepada lonjakan harga setempat.

Pada hakikatnya, peningkatan dalam segmen rumah rendah di Barat adalah lebih kuat berbanding di kawasan lain, antara 5-10%. Broker percaya bahawa tanpa sekurang-kurangnya 30 bilion VND di tangan, adalah sangat sukar untuk mencari hartanah yang berpotensi di kawasan ini.

Pakar mengaitkan pasaran hartanah yang sangat meriah di bahagian barat ibu kota dengan dua sebab utama.

Cik Do Cam Nhung, pemilik pejabat broker hartanah di Hanoi, percaya bahawa sebab terbesar adalah kejayaan dalam perancangan dan pembangunan infrastruktur di kawasan ini.

Pembangunan infrastruktur yang luar biasa di wilayah barat telah mewujudkan tiang pertumbuhan yang kukuh untuk pasaran hartanah di Barat secara amnya sejak 10 tahun yang lalu dan 10 tahun akan datang. Menurut rancangan untuk tahun 2050, wilayah barat akan mempunyai dua lagi bandar yang ditadbir secara pusat: Bandar Sains & Latihan Hoa Lac dan Bandar Pelancongan di kawasan Son Tay - Ba Vi.

Tambahan pula, menurut Projek Perancangan Agung sehingga 2030 dan wawasan hingga 2050, Hanoi akan beralih daripada model pusat tunggal kepada model berbilang pusat, mengikut trend umum bandar-bandar utama di seluruh dunia .

"Dengan rancangan ini, Hanoi berhasrat untuk membangunkan lima zon bandar yang sepadan dengan empat bandar yang dinyatakan di atas dan satu kawasan bandar pusat. Khususnya, kawasan barat sahaja mempunyai dua bandar baharu, yang akan menjadi penggerak yang sangat kuat untuk pasaran hartanah di kawasan ini dalam masa terdekat," Cik Nhung memaklumkan.

Bekalan yang terhad adalah salah satu sebab mengapa pasaran untuk vila dan rumah bandar menjadi segmen yang hangat. Foto: WTO.

Menurut Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan Penyelidikan dan Perundingan di Savills Hanoi, sebab utama kenaikan harga jualan semula vila dan rumah bandar di kawasan barat dari sekarang hingga akhir tahun 2024 adalah bekalan baharu yang terhad dan harga pasaran utama yang tinggi.

Secara khususnya, bekalan utama pada suku kedua adalah lebih 600 unit, penurunan sebanyak 9% suku ke suku dan 24% tahun ke tahun. Disebabkan oleh bekalan yang terhad, harga jualan rumah bandar dan vila juga meningkat sebanyak 2-9%, masing-masing mencapai 188 dan 178 juta VND setiap meter persegi.

"Dalam konteks pasaran hartanah yang kekurangan produk pelaburan dan kadar faedah yang rendah untuk tempoh yang agak lama, pelabur telah mencari peluang dalam pasaran vila dan rumah bandar."

Dalam konteks ini, kekurangan bekalan telah menyebabkan harga vila dan rumah bandar menjadi panas. Pasaran menunjukkan tanda-tanda yang jauh lebih rancak berbanding tempoh sebelumnya. Banyak projek yang dilancarkan telah mencapai kecairan yang sangat positif kerana ia serta-merta menarik permintaan pasaran sedia ada,” ulas Cik Hang.

Taman Diraja Hinode menonjol di bahagian barat Hanoi dengan rangkaian produk utamanya ialah rumah bandar, rumah kedai dan vila. Foto: WTO.

Tambahan pula, daya tarikan hartanah di kawasan ini lebih hebat kerana, dalam tempoh yang singkat, wilayah barat telah menarik ramai pemaju hartanah utama dengan projek bandar pintar dan pembangunan hartanah ikonik.

Contohnya, Perbadanan Perdagangan dan Pembinaan (WTO) dengan projek kawasan bandar Taman Diraja Hinode (kawasan bandar Kim Chung - Di Trach) memiliki beberapa rumah bandar, rumah kedai dan vila yang paling terkemuka di barat Hanoi.

Selain lokasi utamanya di bahagian barat Hanoi, subbahagian rendah di HinodeRoyal Park menarik pelabur kerana harga jualannya yang masih rendah dan pelaburan yang dirancang dengan baik dan piawai.

Menurut pemaju, projek ini merangkumi pelbagai jenis rumah bandar, rumah taman, vila berasingan dan vila separa berkembar, yang disepadukan dengan sistem kemudahan bertaraf tinggi.

Kawasan hiburan mewah yang diselangi dengan taman-taman pusat, taman-taman di dalam bandar dan landskap hijau yang subur memberikan penduduk saat-saat relaksasi dan peremajaan yang damai selepas hari yang panjang dan sibuk.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html