Hartanah bertingkat rendah di Barat Hanoi semakin panas pada penghujung tahun

(CLO) Vila dan rumah bandar di Barat Hanoi merupakan segmen hangat dalam pasaran hartanah di ibu negara, secara berterusan menetapkan paras harga baharu sehingga 300 juta/m2. Apakah daya penggerak yang menjadikan pasaran hartanah bertingkat rendah di Barat Hanoi mempunyai kejayaan yang begitu kuat?

Menurut Persatuan Realtors Vietnam (VARS), dalam tempoh 3 tahun yang lalu, dari 2021 hingga sekarang, kadar kenaikan harga hartanah di Barat Hanoi adalah 7-15% lebih tinggi daripada kawasan lain secara purata.

Pada masa ini, banyak projek bertingkat rendah telah mencapai ambang 300 juta VND/m2. Foto: WTO

Seiring dengan itu, Laporan Pasaran Hartanah VARS untuk 2022 dan 2023 juga merekodkan bahawa untuk banyak suku berturut-turut, pangsapuri di Barat Hanoi mendominasi dari segi bekalan dan urus niaga. Pada suku ketiga 2023, bilangan pangsapuri yang baru dibuka di Barat menyumbang hampir 62% daripada jumlah bekalan.

Dari suku keempat 2023 hingga akhir suku kedua 2024, Barat Hanoi terus menjadi kawasan hartanah paling meriah di Hanoi. Khususnya, segmen bertingkat rendah berikutan jalan lingkar 3, 5 dan 4 secara berterusan menetapkan paras harga baharu.

Tinjauan sebenar menunjukkan bahawa harga vila dan rumah bandar di Hoai Duc, Dan Phuong, Ha Dong meningkat 30-50% berbanding lebih setahun lalu.

Vila dan rumah bandar di Barat secara berterusan menetapkan paras harga baharu (WTO). Malah di beberapa kawasan yang berpotensi, broker "muncul semula" dan aktif, bilangan pelanggan yang berminat melonjak, dan demam harga tempatan muncul.

Malah, peningkatan dalam segmen bertingkat rendah di Barat adalah 5-10% lebih kuat daripada di kawasan lain. Broker berkata: Tanpa sekurang-kurangnya 30 bilion VND dalam tangan, adalah sangat sukar untuk mencari produk berpotensi di kawasan ini.

Menjelaskan pasaran hartanah yang paling rancak di wilayah Barat Modal, menurut pakar, terdapat dua sebab utama.

Cik Do Cam Nhung - pemilik pejabat pembrokeran di Hanoi, berkata sebab terbesar ialah kawasan ini mempunyai kejayaan dalam perancangan dan infrastruktur.

Pembangunan infrastruktur yang luar biasa di wilayah Barat telah mewujudkan kutub pertumbuhan yang kukuh untuk pasaran hartanah Barat secara amnya dalam tempoh 10 tahun lalu dan 10 tahun akan datang. Kerana mengikut orientasi ke 2050, wilayah Barat akan mempunyai dua lagi bandar gabungan: Hoa Lac Science & Training City dan Tourism City di kawasan Son Tay - Ba Vi.

Tambahan pula, mengikut Pelan Induk ke 2030 dan wawasan ke 2050, Hanoi akan beralih daripada model pusat tunggal kepada model berbilang pusat seperti trend umum bandar-bandar utama di dunia .

Dengan rancangan ini, Hanoi menyasarkan untuk membangunkan 5 kawasan bandar yang sepadan dengan 4 bandar di atas dan satu kawasan bandar tengah. Khususnya, wilayah barat sahaja mempunyai 2 bandar baharu, ini akan menjadi daya penggerak yang sangat kuat untuk pasaran hartanah di kawasan ini dalam masa terdekat" - maklum Cik Nhung.

Bekalan terhad adalah salah satu sebab mengapa pasar vila dan rumah bandar menjadi segmen hangat. Foto: WTO.

Menurut Cik Do Thu Hang, Pengarah Kanan Jabatan Penyelidikan dan Perundingan Savills Hanoi, sebab penting kenaikan harga pemindahan vila dan rumah bandar di Barat dari sekarang hingga akhir 2024 adalah disebabkan oleh bekalan baharu yang terhad dan harga utama yang tinggi.

Secara khususnya, bekalan utama pada suku kedua hanya melebihi 600 unit, turun 9% suku ke suku dan 24% tahun ke tahun. Bekalan terhad membawa kepada kenaikan 2-9% dalam harga jualan rumah bandar dan vila, masing-masing VND188 dan VND178 juta setiap meter persegi.

“Dalam konteks pasaran hartanah kekurangan produk pelaburan, kadar faedah yang rendah sejak sekian lama menyebabkan pelabur mencari peluang dalam pasaran vila dan rumah bandar.

Dalam konteks itu, bekalan yang terhad menyebabkan harga vila dan rumah bandar meningkat. Pasaran menunjukkan tanda-tanda menjadi lebih aktif berbanding tempoh sebelumnya. Banyak projek yang telah dibuka untuk jualan telah mencapai kecairan yang sangat positif kerana ia serta-merta menarik permintaan pasaran yang ada" - komen Cik Hang.

Taman Diraja Hinode terserlah di Barat Hanoi dengan rangkaian produk utamanya ialah rumah bandar - rumah kedai, vila. Foto: WTO.

Selain itu, tarikan hartanah di kawasan ini lebih hebat apabila dalam masa yang singkat, wilayah Barat dengan cepat menarik pemaju hartanah besar dengan projek kawasan bandar pintar dan kerja hartanah ikonik.

Contohnya, Construction Trade Corporation (WTO) dengan projek Kawasan Bandar Taman Diraja Hinode (Kim Chung - kawasan bandar Di Trach) memiliki subbahagian bersebelahan yang paling menonjol - rumah kedai dan vila di Barat Hanoi.

Selain lokasi utama di Barat Ibu Kota, subbahagian bertingkat rendah di HinodeRoyal Park menarik pelabur dengan harga jualan "rock bottom" mereka dan pelaburan berkaedah yang standard.

Menurut pengenalan pelabur, projek itu termasuk jenis rumah bandar komersial, rumah taman, vila tunggal, vila berkembar, bersepadu dengan sistem utiliti kelas tinggi.

Kawasan hiburan bertaraf tinggi yang berselang-seli dengan taman pusat, taman dalaman, landskap hijau... membawa penduduk saat-saat bersantai yang damai, mengisi semula tenaga selepas hari yang sibuk.

Sumber: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html