Pangsapuri berhampiran laluan kereta api Nhon

Beberapa projek pangsapuri berhampiran stesen kereta api Nhon - Hanoi telah meningkat harga sebanyak 30 - 50% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Ini adalah peningkatan dua kali ganda berbanding projek biasa.

Pangsapuri berhampiran stesen kereta api Nhon - Hanoi meningkat dalam harga sebanyak 30-50% selepas setahun

Beberapa projek pangsapuri berhampiran stesen kereta api Nhon - Hanoi telah meningkat harga sebanyak 30 - 50% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Ini adalah peningkatan dua kali ganda berbanding projek biasa.

Jika harga pangsapuri berhampiran kereta api Cat Linh - Ha Dong telah meningkat kepada 55 - 70 juta VND/m2, harga projek di sekitar stesen kereta api Nhon - Hanoi juga sama tinggi, malah meningkat dengan lebih kukuh.

Menurut penyiasatan wartawan Akhbar Elektronik Pelaburan - Baodautu.vn , harga semasa pangsapuri di Vinhomes Metropolis (Wad Ngoc Khanh, Daerah Ba Dinh) kebanyakannya sekitar 140 - 165 juta VND/m2. Untuk pangsapuri dengan lokasi yang cantik dan diserahkan dengan perabot kelas tinggi, harganya boleh mencecah lebih 200 juta VND/m2.

Projek Vinhomes Metropolis terletak betul-betul bersebelahan stesen Kim Ma. Foto: Thanh Vu

Sementara itu, pada November tahun lalu, pembeli masih boleh menemui pangsapuri berharga 90 - 130 juta VND/m2. Oleh itu, selepas setahun, dianggarkan harga pangsapuri di sini telah meningkat kira-kira 50%. Sebelum ini, pada penghujung 2018 - masa penyerahan, harga pangsapuri di sini hanya 65 - 100 juta VND/m2.

Stesen Kim Ma ialah satu daripada empat stesen bawah tanah di laluan Stesen Kereta Api Nhon - Hanoi. Projek itu sedang dalam pembinaan. Foto: Thanh Vu

Projek Vinhomes Metropolis mempunyai lokasi yang agak utama, hanya kira-kira 300 meter dari stesen Kim Ma dan berhampiran dengan banyak bangunan besar dan ikonik seperti bangunan Lotte Centre dan hotel Daewoo. Selain itu, projek ini juga mempunyai "pemandangan" yang menghadap 3 tasik sekeliling termasuk tasik Giang Vo, tasik Thu Le dan tasik Ngoc Khanh.

Kira-kira 500 meter dari stesen Nhon, pangsapuri di projek Hateco Apollo Xuan Phuong (wad Xuan Phuong, daerah Nam Tu Liem) ditawarkan oleh broker untuk kira-kira 55 - 58 juta VND/m2. Berbanding November 2023, ketika harganya hanya sekitar 35 - 38 juta VND/m2, harga jualan telah meningkat sebanyak 57% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Sebelum ini, apabila pelabur Hateco mula menyerahkan rumah pada 2019, harga pangsapuri hanya sekitar 25 - 26 juta VND/m2. Pada masa pembukaan untuk jualan pada 2017, harganya hanya hampir 21 juta VND/m2.

Dengan bangunan pangsapuri Hoang Thanh Pearl (wad Cau Dien, daerah Nam Tu Liem), projek ini hanya kira-kira 400 m dari stesen Cau Dien. Pada masa ini, harga yang diiklankan oleh sesetengah broker ialah 65 - 75 juta VND/m2. Berbanding dengan angka 44 - 49 juta VND/m2 dalam tempoh yang sama tahun lepas, harga telah meningkat kira-kira 30%. Dalam jualan pertama pada 2022, pelabur, Syarikat Saham Bersama Pembuatan Transformer dan Bahan Elektrik Hanoi, hanya menetapkan harga jualan pada 44 - 49 juta VND/m2.

Laluan Stesen Kereta Api Nhon - Hanoi sepanjang 12.5 km, dengan 8 stesen bertingkat dan 4 stesen bawah tanah. Daripada jumlah itu, bahagian bertingkat 8.5 km di Nhon - Cau Giay telah dikomersialkan pada Ogos 2024. Dijangkakan keseluruhan landasan kereta api itu akan siap menjelang 2027.

Menurut Savills, pada suku ketiga 2024, harga pangsapuri dalam radius 500m stesen di laluan Nhon - Cau Giay meningkat lebih 40% berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Sementara itu, projek lain hanya mencatatkan peningkatan purata kira-kira 25 - 35% bergantung kepada lokasi. Ini menunjukkan bahawa kelebihan stesen telah membantu harga hartanah sekitar meningkat 5 - 15% lebih tinggi daripada kenaikan harga umum.

"Kereta api bandar akan menyumbang kepada peningkatan nilai hartanah di sepanjang laluan. Lebih penting lagi, projek pengangkutan ini akan meningkatkan kehidupan sosial penduduk ibu kota dengan ketara," kata Cik Nguyen Thi Hong Van, Timbalan Pengarah Jabatan Penilaian dan Perundingan Savills.

Menurut tinjauan, sebelum ini, harga purata pangsapuri berhampiran stesen kereta api Nhon - Hanoi hanya akan meningkat kira-kira 10 - 15% setahun. Walau bagaimanapun, dalam tempoh 2023 - 2024, peningkatan telah melonjak kepada 30 - 50%. Angka ini adalah akibat daripada "demam" pangsapuri pada awal tahun, disebabkan oleh kekurangan bekalan dan kekurangan rumah mampu milik.

Bukan itu sahaja, sebahagian daripada sebab harga pangsapuri yang melambung tinggi juga datang daripada pelabur di pasaran sekunder. Kira-kira 100 meter dari stesen Thai Ha, projek Discovery Complex (wad Dich Vong, daerah Cau Giay) adalah kes biasa. Harga pangsapuri di sini turun naik ke arah "cara berbeza".

Menghubungi penjual, wartawan mengetahui bahawa harga semasa adalah sekitar 57 - 65 juta VND/m2, peningkatan kira-kira 25% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Walau bagaimanapun, beberapa pangsapuri lain sedang diiklankan untuk dijual pada harga sehingga 70 - 80 juta VND/m2, bersamaan dengan peningkatan 53 - 55% berbanding tahun lepas.

Adalah diketahui bahawa ini adalah pangsapuri yang telah dibeli oleh organisasi dan individu, diubahsuai dan dilengkapi dengan perabot baru, kemudian dijual pada harga yang lebih tinggi untuk mengaut keuntungan. Pembeli sebenar perlu menyelidik dengan teliti dan merujuk pelbagai sumber maklumat yang berbeza untuk mencari apartmen dengan harga yang sesuai dengan keperluan mereka. Di samping itu, pembeli juga perlu mengambil perhatian bahawa projek Kompleks Penemuan masih belum mengeluarkan buku merah kepada penduduk, walaupun pelabur telah menyerahkan rumah tersebut sejak 2017.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html