Bangunan pangsapuri berhampiran landasan kereta api Nhổn.

Beberapa projek pangsapuri berhampiran landasan kereta api Nhon - Hanoi telah menyaksikan kenaikan harga sebanyak 30-50% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Ini merupakan peningkatan dua kali ganda berbanding projek biasa.

Pangsapuri berhampiran laluan kereta api Nhon - Hanoi menyaksikan kenaikan harga 30-50% selepas setahun.

Beberapa projek pangsapuri berhampiran landasan kereta api Nhon - Hanoi telah menyaksikan kenaikan harga sebanyak 30-50% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Ini merupakan peningkatan dua kali ganda berbanding projek biasa.

Jika harga pangsapuri berhampiran laluan kereta api Cat Linh - Ha Dong telah meningkat kepada 55-70 juta VND/m2, maka projek-projek sekitar laluan kereta api Stesen Nhon - Hanoi juga mempunyai harga yang sama tinggi, atau kenaikan yang lebih mendadak.

Menurut kajian oleh wartawan dari Baodautu.vn , harga semasa pangsapuri di Vinhomes Metropolis (wad Ngoc Khanh, daerah Ba Dinh) kebanyakannya antara 140 hingga 165 juta VND/m2. Bagi pangsapuri dengan lokasi utama dan dilengkapi perabot dalaman mewah, harganya boleh mencecah lebih 200 juta VND/m2.

Projek Vinhomes Metropolis terletak betul-betul di sebelah stesen Kim Mã. Foto: Thanh Vũ

Sementara itu, November lalu, pembeli masih boleh menemui pangsapuri berharga 90-130 juta VND/m2. Oleh itu, dianggarkan selepas setahun, harga pangsapuri di sini telah meningkat kira-kira 50%. Sebelum ini, pada akhir tahun 2018 – masa penyerahan – harga pangsapuri di sini hanya antara 65-100 juta VND/m2.

Stesen Kim Mã merupakan salah satu daripada empat stesen bawah tanah di laluan kereta api Stesen Nhổn - Hanoi. Pembinaan sedang dijalankan. Foto: Thanh Vũ

Projek Vinhomes Metropolis mempunyai lokasi yang agak strategik, hanya 300 meter dari stesen Kim Ma dan berhampiran dengan banyak mercu tanda ikonik seperti Lotte Center dan Daewoo Hotel. Tambahan pula, projek ini menawarkan pemandangan tiga tasik di sekelilingnya: Tasik Giang Vo, Tasik Thu Le dan Tasik Ngoc Khanh.

Terletak kira-kira 500 meter dari stesen kereta api Nhổn, pangsapuri di projek Hateco Apollo Xuân Phương (wad Xuân Phương, daerah Nam Từ Liêm) ditawarkan untuk dijual oleh broker pada harga sekitar 55-58 juta VND/m2. Berbanding November 2023, apabila harga hanya sekitar 35-38 juta VND/m2, harga jualan telah meningkat sebanyak 57% tahun ke tahun.

Sebelum ini, apabila pemaju Hateco mula menyerahkan pangsapuri pada tahun 2019, harganya hanya sekitar 25-26 juta VND/m2. Pada masa pelancarannya pada tahun 2017, harganya juga hanya sekitar 21 juta VND/m2.

Kompleks pangsapuri Hoang Thanh Pearl (wad Cau Dien, daerah Nam Tu Liem) terletak hanya kira-kira 400 meter dari stesen kereta api Cau Dien. Pada masa ini, sesetengah ejen hartanah mengiklankan harga pada 65-75 juta VND/m2. Berbanding dengan 44-49 juta VND/m2 pada tempoh yang sama tahun lepas, harga telah meningkat kira-kira 30%. Dalam fasa jualan pertama pada tahun 2022, pelabur, Syarikat Saham Bersama Pengilangan Bahan Elektrik dan Transformer Hanoi, hanya menetapkan harga jualan pada 44-49 juta VND/m2.

Laluan kereta api Stesen Nhon - Hanoi sepanjang 12.5 km, dengan 8 stesen bertingkat dan 4 stesen bawah tanah. Bahagian bertingkat sepanjang 8.5 km dari Nhon ke Cau Giay telah dikomersialkan pada Ogos 2024. Keseluruhan laluan kereta api dijangka siap menjelang 2027.

Menurut Savills, pada suku ketiga tahun 2024, harga pangsapuri yang terletak dalam radius 500 meter dari stesen di laluan Nhon - Cau Giay meningkat lebih 40% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Sementara itu, projek lain hanya mencatatkan peningkatan purata kira-kira 25-35% bergantung pada lokasi. Ini menunjukkan bahawa kelebihan stesen telah membantu harga hartanah di kawasan sekitarnya meningkat 5-15% lebih tinggi daripada kenaikan harga keseluruhan.

"Laluan kereta api bandar akan menyumbang kepada peningkatan nilai hartanah di sepanjang laluan tersebut. Lebih penting lagi, projek pengangkutan ini akan meningkatkan kehidupan sosial penduduk Hanoi dengan ketara," kata Cik Nguyen Thi Hong Van, Timbalan Pengarah, Jabatan Penilaian dan Perundingan, Savills.

Tinjauan menunjukkan bahawa sebelum ini, purata kenaikan tahunan harga pangsapuri berhampiran landasan kereta api Nhon - Hanoi hanya sekitar 10-15%. Walau bagaimanapun, dalam tempoh 2023-2024, peningkatan tersebut telah melonjak kepada 30-50%. Angka ini diperkuatkan lagi oleh "ledakan pangsapuri" awal tahun ini, disebabkan oleh kekurangan bekalan dan kekurangan perumahan mampu milik.

Tambahan pula, sebahagian daripada sebab harga pangsapuri yang melambung tinggi juga berpunca daripada pelabur dalam pasaran sekunder. Terletak kira-kira 100 meter dari stesen Thai Ha, projek Kompleks Penemuan (wad Dich Vong, daerah Cau Giay) adalah contoh biasa. Harga pangsapuri di sana turun naik dengan cara yang berbeza-beza dari satu tempat ke tempat yang lain.

Setelah menghubungi penjual, wartawan tersebut mengetahui bahawa harga semasa adalah sekitar 57-65 juta VND/m2, peningkatan kira-kira 25% berbanding tempoh yang sama tahun lepas. Walau bagaimanapun, beberapa pangsapuri lain diiklankan untuk dijual pada harga sehingga 70-80 juta VND/m2, bersamaan dengan peningkatan sebanyak 53-55% berbanding tahun sebelumnya.

Telah diketahui bahawa pangsapuri-pangsapuri ini telah dibeli oleh organisasi dan individu, diubah suai, dan dilengkapi dengan hiasan dalaman baharu, kemudian dijual semula dengan keuntungan. Pembeli yang mencari tempat tinggal perlu membuat kajian menyeluruh dan merujuk pelbagai sumber maklumat untuk mencari pangsapuri pada harga yang sesuai dengan keperluan mereka. Tambahan pula, pembeli harus ambil perhatian bahawa projek Kompleks Penemuan masih belum mengeluarkan sijil pemilikan tanah kepada penduduk, walaupun pemaju telah menyerahkan pangsapuri tersebut pada tahun 2017.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-gan-tuyen-duong-sat-nhon---ga-ha-noi-tang-gia-30-50-sau-mot-nam-d229524.html