Perkara baharu Undang-undang Perumahan 2023 yang disemak semula: Pelajar boleh membeli rumah murah

Baru-baru ini, Perhimpunan Kebangsaan ke-15 meluluskan Undang-undang Perumahan yang dipinda pada 27 November. Dalam laporan analisis industri hartanah yang baru diterbitkan, Vietcap Securities Company menunjukkan perubahan penting antara Undang-undang Perumahan 2013 dan Undang-undang Perumahan 2023 yang dipinda.

Dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial dalam projek komersial

Dalam Undang-undang Perumahan 2013, keperluan untuk memperuntukkan tanah perumahan sosial dalam projek komersial tidak dikawal secara khusus. Walau bagaimanapun, Dekri 49/2021/ND-CP (berkuat kuasa mulai 1 April 2021) menetapkan projek pelaburan untuk membina perumahan komersial dan kawasan bandar dengan skala guna tanah 2 hektar atau lebih di kawasan bandar khas dan jenis I atau 5 hektar atau lebih dalam jenis II dan kawasan bandar jenis III mesti menyimpan rizab 20% kawasan perbandaran yang berdaya saing di kawasan perbandaran yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang bertanding. dan telah melabur dalam membina sistem infrastruktur teknikal untuk pembinaan perumahan sosial.

Undang-undang Perumahan 2023 yang dipinda dengan jelas menetapkan bahawa Jawatankuasa Rakyat Wilayah mesti memperuntukkan dana tanah yang mencukupi untuk pembangunan perumahan sosial mengikut program dan rancangan pembangunan perumahan wilayah yang diluluskan.

Di kawasan bandar khas, jenis I, jenis II dan jenis III, berdasarkan peraturan Kerajaan , Jawatankuasa Rakyat Wilayah memutuskan bahawa pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan komersial mesti menyimpan sebahagian daripada kawasan tanah kediaman dalam projek yang telah melabur dalam membina sistem infrastruktur teknikal untuk membina perumahan sosial atau mengatur dana tanah perumahan sosial yang telah melabur dalam membina sistem infrastruktur pembinaan perumahan komersial di lokasi selain daripada projek pembinaan infrastruktur wang yang dibayar di kawasan bandar. setara dengan nilai dana tanah yang telah melabur dalam membina sistem infrastruktur teknikal untuk membina perumahan sosial.

Oleh itu, dapat dilihat bahawa pelabur boleh menjadi lebih fleksibel dalam memenuhi kewajipan mereka untuk membangunkan perumahan sosial kerana mereka tidak perlu membina perumahan sosial di dalam projek komersial dan boleh memilih pilihan alternatif seperti mengatur tanah perumahan sosial di luar projek komersial atau membayar wang kepada PBT.

Insentif untuk pelabur projek perumahan sosial

Undang-undang Perumahan 2013 menetapkan bahawa pelabur dikecualikan daripada yuran guna tanah (LUP) dan sewa tanah bagi kawasan tanah yang diperuntukkan atau dipajak oleh Negara untuk melabur dalam pembinaan perumahan sosial.

Namun, pada hakikatnya, sesetengah pelabur perlu menunggu prosedur untuk menentukan harga tanah, mengira hak guna tanah, dan sewa tanah sebelum melaksanakan prosedur pengecualian.

Menurut Undang-undang Perumahan yang dipinda 2023, pelabur dikecualikan daripada yuran penggunaan tanah dan sewa tanah untuk keseluruhan kawasan tanah projek. Selain itu, pelabur tidak perlu menjalankan prosedur untuk menentukan harga tanah, mengira bayaran guna tanah yang dikecualikan dan sewa tanah, dan tidak perlu menjalankan prosedur untuk meminta pengecualian bayaran guna tanah dan sewa tanah.

Menurut penilaian Vietcap, dengan menyatakan dengan jelas dalam Undang-undang bahawa tidak ada keperluan untuk prosedur untuk menentukan hak guna tanah, ia akan membantu memendekkan prosedur untuk pelabur projek perumahan sosial.

Pelabur projek perumahan sosial diberi peluang untuk memendekkan masa dan meningkatkan margin keuntungan (Foto: Hai Long).

Margin keuntungan untuk pelabur

Undang-undang Perumahan 2013 tidak menyatakan dengan jelas margin keuntungan untuk projek perumahan sosial, namun, arahan yang lebih terperinci disediakan dalam Dekri 100/2015 (berkuat kuasa dari 10 Disember 2015) yang menetapkan bahawa harga jualan perumahan sosial ditentukan oleh pelabur projek berdasarkan pengiraan semua kos faedah untuk pembinaan semula, jika pelaburan perumahan, dan apa-apa keuntungan. keseluruhan projek tidak melebihi 10% daripada jumlah kos pelaburan; tidak termasuk insentif yang ditetapkan oleh Negara. Bahagian perniagaan komersial mesti diambil kira dalam keseluruhan projek perumahan sosial dan memastikan prinsip keuntungan standard maksimum sebanyak 10%.

Perkara baharu dalam Undang-undang Perumahan 2023 yang dipinda ialah pelabur berhak mendapat keuntungan maksimum 10% daripada jumlah kos pelaburan pembinaan untuk kawasan pembinaan perumahan sosial, dan dibenarkan untuk menempah maksimum 20% daripada jumlah kawasan tanah kediaman dalam kawasan projek untuk pelaburan dalam pembinaan sistem infrastruktur teknikal untuk melabur dalam pembinaan perniagaan, kerja-kerja perkhidmatan, komersial dan perumahan.

Pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan sosial dibenarkan untuk mengakaun secara berasingan, tidak termasuk kos pelaburan pembinaan projek perumahan perkhidmatan, komersial dan komersial dalam kos projek perumahan sosial, dan berhak mendapat semua keuntungan untuk kawasan perkhidmatan, projek perumahan komersial dan komersial; dalam hal melabur dalam pembinaan perumahan komersial, pelabur hendaklah membayar cukai guna tanah bagi kawasan pembinaan perumahan komersial mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah.

Oleh itu, pelabur boleh memperoleh keuntungan tambahan daripada membangunkan perumahan sosial melalui kawasan komersial.

Memperluas subjek yang layak untuk membeli perumahan sosial

Undang-undang Perumahan 2023 yang dipinda meminda dan menambah dua kumpulan subjek yang layak untuk dasar sokongan perumahan sosial.

Pertama, pelajar universiti, akademi, kolej, sekolah vokasional, sekolah khusus seperti yang ditetapkan oleh undang-undang; pelajar sekolah berasrama awam untuk etnik minoriti.

Kedua ialah perusahaan, koperasi, kesatuan koperasi di taman perindustrian.

Prinsip jualan, sewa beli dan pajakan perumahan sosial

Mengikut peruntukan Undang-undang Perumahan 2013, pemajak atau pembeli perumahan sosial tidak dibenarkan menjual semula rumah tersebut dalam tempoh minimum 5 tahun dari tarikh pembayaran penuh pajakan beli atau pembelian rumah.

Dalam kes dalam tempoh 5 tahun dari tarikh pembeli atau pemajak telah membayar sepenuhnya untuk pembelian atau pajakan pembelian rumah tersebut dan mempunyai keperluan untuk menjual rumah tersebut, ia hanya boleh dijual kepada unit pengurusan perumahan sosial atau dijual kepada subjek yang layak untuk membeli perumahan sosial jika unit ini tidak membelinya pada harga jualan maksimum yang sama dengan harga jualan jenis lokasi perumahan sosial yang sama pada masa yang sama.

Di bawah Undang-undang Perumahan 2023 yang dipinda, dalam tempoh 5 tahun, pembeli dan pemajak hanya dibenarkan menjual semula kepada pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan sosial atau kepada subjek yang layak untuk membeli perumahan sosial pada harga jualan maksimum yang sama dengan harga jualan perumahan sosial ini dalam kontrak jualan dengan pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan sosial.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/diem-moi-cua-luat-nha-o-sua-doi-2023-sinh-vien-duoc-mua-nha-gia-re-20231205091850163.htm