Perniagaan hartanah selatan masih menunggu giliran mereka untuk "diselamatkan" projek mereka

Pada 2024, Ho Chi Minh City hanya akan mempunyai 8/86 projek hartanah dengan masalah undang-undang diselesaikan. Perniagaan menjangkakan bahawa pada 2025, "penyelamatan" projek akan menjadi lebih pantas dan kukuh.

Perniagaan hartanah selatan masih menunggu giliran mereka untuk "diselamatkan" projek mereka

Pada 2024, Ho Chi Minh City hanya akan mempunyai 8/86 projek hartanah dengan masalah undang-undang diselesaikan. Perniagaan menjangkakan bahawa pada 2025, "penyelamatan" projek akan menjadi lebih pantas dan kukuh.

Perniagaan beratur untuk menunggu "penyelamatan"

Menurut Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA), tahun 2024 adalah tahun yang penuh dengan jangkaan untuk perniagaan hartanah dengan projek yang terperangkap dalam masalah undang-undang dan perlu "diselamatkan", apabila Perdana Menteri telah menubuhkan Jawatankuasa Pemandu dan Kumpulan Kerja Kerajaan, Perdana Menteri, Kumpulan Kerja beberapa lokaliti, termasuk Kumpulan Kerja untuk menyelaraskan projek Harta Tanah Ho Chi Minh City kepada penduduk yang sukar. yang terperangkap dalam masalah undang-undang.

Projek Metro Star diumumkan "diselamatkan" pada 2024.

Lazimnya, dalam 10 bulan pertama 2024, Kumpulan Kerja Perdana Menteri 1435 memindahkan 64 projek ke Ho Chi Minh City untuk pertimbangan dan penyelesaian, dan Kumpulan Kerja Tematik Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya mengadakan 10 mesyuarat untuk mempertimbangkan dan menyelesaikan 34 projek, di mana 8 projek telah diselesaikan.

8 projek dengan penyelesaian undang-undang termasuk: Kompleks Song Viet Syarikat Saham Bersama Quoc Loc Phat; Pembinaan kawasan perumahan sosial Syarikat Saham Bersama VTHouse dan Syarikat Saham Bersama Tan Giao; projek Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Pangsapuri Metro Star dan Kompleks Komersial Syarikat Saham Bersama Pelaburan Metro Star; Kompleks Sukan dan Kediaman Tan Thang (nama komersial ialah Celadon City - pelarasan kemajuan) Syarikat Saham Bersama Gamuda Land; Keluasan tanah lebih 11,000 m2 di daerah Hoc Mon di Syarikat Saham Bersama Saigon Barat; Projek perumahan bertingkat Song Da - Thang Long, Daerah 7 Syarikat Saham Bersama Hung Thinh Incons; Kawasan Pendidikan Daerah Binh Thanh Syarikat Tri Tue.

Bagaimanapun, pada masa ini, Ho Chi Minh City masih mempunyai 26 projek dengan masalah yang sedang dikendalikan oleh Jabatan, cawangan dan Thu Duc City mengikut peraturan. Khususnya, masih terdapat lebih daripada 100 projek hartanah dan perumahan komersial dengan "masalah undang-undang" di bandar ini yang belum diselesaikan.

Ramai pelabur berkata mereka terpaksa menghentikan operasi dan menghadapi risiko "muflis" kerana projek mereka tidak dapat "diselamatkan" kerana perniagaan telah mencurahkan berbilion-bilion dong ke dalam projek ini.

Contohnya, Gotec Vietnam Co., Ltd., pemilik projek pangsapuri mewah di District 7, kini terpaksa memberhentikan kebanyakan pekerjanya dan mengendalikan dua syif sehari. Syarikat itu berkata bahawa pada Mei 2021, Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh memberikan syarikat itu permit pembinaan untuk membina fasa 1 projek itu, dengan skala 2 tingkat bawah tanah dan 1 tingkat atas tanah. Bagaimanapun, permit pembinaan projek itu kemudiannya dibatalkan apabila syarikat itu telah menyiapkan asas bawah tanah. Permit pembinaan projek itu telah dibatalkan selepas Ho Chi Minh City menyemak semula perubahan undang-undang tujuan guna tanah dan pemindahan projek Syarikat Saham Bersama Pelabuhan Sayur-sayuran dan Buah-buahan (unit yang sebelum ini memindahkan dana tanah ini kepada Syarikat Gotec Vietnam).

Wakil syarikat ini berkata bahawa sehingga kini, perusahaan itu menghadapi kesukaran yang tidak terkira banyaknya. Pada masa ini, perusahaan itu telah kehilangan kira-kira 1,052 bilion VND dalam hasil dan perbelanjaan. Walau bagaimanapun, selepas bertahun-tahun meminta bantuan, projek itu masih "tidak aktif".

Atau seperti Novaland Group dengan projek seluas 32 hektar di Thu Duc City. Novaland telah menyiapkan asas bawah tanah bangunan pangsapuri ini, tetapi terpaksa menghentikan pembinaan sejak 2017, dan dari 2019 hingga sekarang, Novaland terus meminta untuk "menyelamatkan" projek itu tetapi tidak berjaya. Bukan sahaja projek ini, Novaland kini mempunyai berpuluh-puluh projek lain yang menunggu untuk "diselamatkan" .

Syarikat Phuc Khang juga merupakan perniagaan yang menunggu setiap hari untuk menyelamatkan 2 projek pangsapuri di daerah Tan Phu dan bandar Thu Duc. Di mana, projek Tan Phu telah beratur selama 7 tahun untuk "diselamatkan" tetapi masih belum tiba gilirannya, dan projek di bandar Thu Duc juga telah menunggu selama 5 tahun untuk "diselamatkan" .

Turut menunggu untuk diselamatkan walaupun telah menyiapkan ruang bawah tanah projek, usaha sama TTC Land dan Vietcomreal tidak dapat "menyelamatkan" projek Charmington Iris. Difahamkan pada tahun 2020, projek ini telah dibatalkan lesen pembinaannya selepas Ho Chi Minh City menyemak semula pemindahan dana tanah projek daripada Saigon Beer Alcohol Beverage Corporation (Sabeco) secara usaha sama dengan rakan kongsi Malaysia untuk menubuhkan Malaya Vietnam Company Limited (MVG), kerana pada masa itu dana tanah ini merupakan kilang pembungkusan kaca yang menghidangkan pengeluaran...

Banyak isu perlu diselesaikan pada tahun 2025

Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Kota Ho Chi Minh (HoREA) berkata bahawa menurut data daripada Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, dalam tempoh 2015-2023, Ho Chi Minh City mempunyai 138 projek perumahan komersil yang diluluskan untuk pelaburan atau diluluskan untuk dasar pelaburan oleh pihak berkuasa yang berwibawa, pada masa yang sama seperti meluluskan projek, hanya terdapat 5 projek yang dilaksanakan oleh pelabur, tetapi dalam skala realiti 2. 3,425,817.5 m2 (342.58 ha) dengan 41,637 rumah, termasuk 35,556 pangsapuri dan 6,081 rumah bertingkat rendah.

Di samping itu, terdapat sehingga 86 projek perumahan komersial yang telah menghentikan pembinaan atau masih belum dibina. Ini adalah projek yang mempunyai masalah undang-undang, menunggu untuk diselamatkan. Walau bagaimanapun, kerana dasar pelaburan telah diluluskan, ia diklasifikasikan sebagai projek "inventori".

Secara lebih khusus, menurut Encik Chau, pada masa ini Ho Chi Minh City mempunyai 30 projek yang telah menghentikan pembinaan dengan skala guna tanah sehingga 2,103,082.4 m2 (210.30 ha) dengan 21,676 rumah, termasuk 18,826 pangsapuri dan 2,850 rumah bertingkat rendah. Terdapat sehingga 56 projek yang belum dibina dengan skala guna tanah 7,540,800.4 m2 (754.08 ha) dengan 32,375 rumah, termasuk 28,160 pangsapuri dan 4,215 rumah bertingkat rendah. Di antara 56 projek yang belum dibina, terdapat projek yang masih dalam proses pembersihan tapak iaitu Projek Pelaburan Pembinaan Infrastruktur Teknikal dan Infrastruktur Sosial Pusat Kediaman Tan Tao - Kawasan A, Daerah Binh Tan dengan keluasan tanah yang sangat luas sehingga 329.96 ha.

"86 projek itu ada dalam stok atas banyak sebab, terutamanya disebabkan oleh masalah undang-undang, yang pada dasarnya akan diselesaikan dalam masa terdekat dengan sistem undang-undang dan dokumen sub-undang yang baru dikeluarkan. Bagaimanapun, hakikat bahawa terdapat 86 projek dalam stok dalam tempoh 2015-2023 telah membawa kepada akibat negatif kepada ekonomi," kata Encik Chau.

Lebih khusus mengenai isu negatif yang ditimbulkan oleh projek-projek ini, Encik Chau berkata, dengan jumlah skala guna tanah sehingga 964.38 hektar daripada 86 projek "inventori" yang membawa kepada situasi sumber tanah yang sangat membazir, kerana ia telah melanggar prinsip penggunaan tanah yang ekonomik dan berkesan dalam Undang-undang Tanah.

Di samping itu, jumlah bilangan rumah dalam 86 projek "inventori" adalah sehingga 54,051 unit, termasuk 46,986 pangsapuri dan 7,065 rumah bertingkat rendah, yang meningkatkan kekurangan bekalan perumahan dan ketidakseimbangan produk perumahan, yang membawa kepada perbezaan fasa dalam segmen perumahan mewah, kekurangan rumah mampu milik yang berterusan sejak beberapa tahun yang lalu, kekurangan rumah mampu milik yang berterusan selama beberapa tahun. melebihi kuasa beli golongan berpendapatan sederhana dan berpendapatan rendah dalam masyarakat.

Pada masa yang sama, jumlah keseluruhan 86 projek "inventori" mengakibatkan 86 pelabur terjerumus ke dalam dilema, kehilangan peluang perniagaan, menguburkan modal, manakala sumber perusahaan juga merupakan sumber ekonomi dan masyarakat.

“Oleh itu, Persatuan meminta agar agensi negeri yang berwibawa segera mengambil tindakan untuk menghapuskan kesulitan dan memulakan semula projek inventori ini,” kata Encik Chau.

Encik Vo Hong Thang, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA, berkata bahawa 2025 akan menjadi tahun jangkaan yang hebat untuk perniagaan hartanah dengan projek menunggu untuk "diselamatkan". Kerana apabila 3 set undang-undang termasuk Undang-undang Perniagaan Hartanah, Undang-undang Tanah, dan Undang-undang Perumahan telah diluluskan, projek-projek ini juga dalam fasa "menyelamat" dan pada tahun 2025 mereka akan berjaya diselamatkan. Ini juga merupakan kunci untuk mengawal selia pasaran, mengurangkan kenaikan harga hartanah.

Menurut Encik Thang, pelabur sedang berusaha untuk memulakan semula projek lama dan merancang untuk melaksanakan projek yang terbengkalai sebelum ini. Perkembangan ini dijangka dapat memulihkan banyak projek, membantu perniagaan hartanah terus beroperasi dan meningkatkan bekalan perumahan untuk pasaran pada 2025.

"Pada pendapat saya, selepas masalah undang-undang diselesaikan, pasaran akan melihat lebih banyak perjanjian kerjasama untuk memulihkan projek lama bersama-sama. Pelabur dengan dana tanah yang berada di bawah tekanan kewangan akan mencari perniagaan dengan aliran tunai. Perniagaan baharu, melalui usaha sama dan penggabungan dan pengambilalihan, akan mengakses dana tanah yang indah yang semakin berkurangan di Bandar Raya Ho Chi Minh pada masa akan datang. Ini akan menjadi sorotan pasaran pada 2025 akan datang," kata En.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-phia-nam-van-cho-toi-luot-duoc-giai-cuu-du-an-d237469.html