Harga pangsapuri di Bandar Raya Ho Chi Minh terlalu tinggi; golongan berpendapatan sederhana memerlukan beberapa dekad untuk mampu memilikinya.

Data Savills menunjukkan bahawa dalam segmen apartmen, bekalan baharu berkurangan sebanyak 86% tahun ke tahun kepada 1,980 unit; yang mana bekalan pada suku kedua menyumbang hanya 19%. Tiada bekalan Gred A baharu, manakala Gred C menyumbang 77% daripada bahagian pasaran. Bekalan utama sebanyak 6,700 unit berkurangan sebanyak 59% tahun ke tahun; Gred C menyumbang 45%, Gred B menyumbang 35% dan Gred A menyumbang 20% daripada bahagian pasaran.

Harga jualan purata ialah VND 125 juta/m2 (kawasan boleh guna bersih), peningkatan 44% tahun ke tahun disebabkan inventori Gred A dan B berharga tinggi.

Cik Giang Huynh, Timbalan Pengarah, Jabatan Penyelidikan & S22M, Savills Ho Chi Minh City, mengulas bahawa harga pangsapuri semasa adalah kira-kira 30 kali lebih tinggi daripada purata pendapatan penduduk bandar.

" Pendapatan purata isi rumah di Ho Chi Minh City hanya kira-kira 15 juta VND/bulan. Sementara itu, harga purata sebuah apartmen dalam projek baharu pada masa ini ialah 5.5-6 bilion VND ," komen pakar Savills itu.

Di Bandar Raya Ho Chi Minh, orang yang berpendapatan 15 juta VND sebulan memerlukan beberapa dekad untuk dapat membeli rumah.

Cik Giang Huynh menganalisis bahawa dengan tahap pendapatan itu, jika orang ramai dapat menyimpan 40-50% sebulan, ia akan mengambil masa beberapa dekad untuk dapat membeli rumah, dengan mengandaikan mereka tidak menggunakan kredit atau menerima sebarang bantuan daripada saudara mara.

" Adalah amat sukar bagi isi rumah dengan pendapatan bersih, pendapatan purata, untuk membeli rumah di Ho Chi Minh City pada masa ini. Anda memerlukan pendapatan yang agak tinggi, serta leverage kewangan, untuk dapat membeli sebuah apartmen biasa ," kata Cik Giang.

Menurut penyelidikan Savills, jualan pangsapuri pada separuh pertama tahun ini mencapai 1,170 unit, penurunan 90% tahun ke tahun; terdapat lebih 300 transaksi pada suku kedua. Kadar penyerapan untuk enam bulan pertama mencapai 17%, penurunan sebanyak 56 mata peratusan tahun ke tahun. Daripada jumlah ini, pangsapuri Kelas C menarik lebih ramai pembeli, menyumbang 62% daripada jualan. Unit pangsapuri berharga di bawah VND 5 bilion memenuhi keperluan ramai pembeli.

Dalam segmen vila/rumah bandar, tiada projek baharu direkodkan pada separuh pertama 2023 disebabkan kesukaran mendapatkan modal untuk pemaju, kekurangan tanah kosong dan prosedur undang-undang yang kompleks.

Walau bagaimanapun, kadar penyerapan pada separuh pertama 2023 mencapai tahap terendah dalam 10 tahun pada 15%, penurunan sebanyak 57 mata peratusan tahun ke tahun. Jumlah urus niaga pada separuh pertama 2023 hanya 158 unit, penurunan sebanyak 74% tahun ke tahun.

" Sentimen berhati-hati pembeli terus memberi tekanan kepada kecairan pasaran. Walau bagaimanapun, prospek akan bertambah baik berkat mekanisme hartanah khusus, dasar kewangan dan pelaburan infrastruktur ," Troy Griffiths meramalkan.

Ngoc Vy

Bermanfaat
emosi
Kreatif
Unik
Kemarahan