Pekeliling 06/2023/TT-NHNN telah membuka jalan kepada pelabur untuk menggunakan “leverage” kewangan dan meminjam modal daripada bank lain untuk membayar balik hutang. Bagaimanapun, langkah ini tidak dapat membantu perubahan pasaran hartanah.
Kadar pinjaman pada tahap rendah
Sejak 1 September 2023, apabila Pekeliling 06 berkuat kuasa, bank terkemuka seperti BIDV, Vietcombank, Viettinbank, Techcombank danACB telah mula melaksanakan dasar pinjaman untuk membayar balik pinjaman awal di bank lain untuk pelanggan individu yang meminjam modal untuk pengeluaran, perniagaan dan memenuhi keperluan hidup mereka.
BIDV Bank menggunakan kadar faedah pinjaman keutamaan daripada hanya 6%/tahun; Vietcombank menggunakan 2 pilihan kadar faedah pinjaman daripada 6.9%/tahun dalam 6 bulan pertama atau 7.5%/tahun dalam 12 bulan, atau kadar faedah 8%/tahun yang digunakan dalam 2 tahun pertama. Techcombank memohon untuk bentuk pinjaman ini daripada 7.3%/tahun...
Menurut bank, pada masa ini, kumpulan pelanggan individu yang meminjam untuk membeli rumah dengan kadar faedah 10-11% adalah sangat besar. Dengan dasar baharu itu, peluang untuk meminjam kadar faedah rendah bagi membayar pinjaman lama di bank lain akan lebih terbuka. Namun, masalahnya masih bergantung kepada sumber aset yang digadaikan. Ini adalah penghalang bagi ramai orang yang ingin meminjam modal.
Cik Nguyen Thi Chi Chau (Dong Da, Hanoi ) berkata: "Pada Februari 2022, keluarga saya meminjam 1.5 bilion VND daripada bank BIDV dengan kadar faedah terapung sebanyak 11%. Setiap bulan, saya perlu membayar prinsipal dan faedah sebanyak 20 juta VND. Selepas Pekeliling 06 berkuat kuasa, saya pergi ke 3 bank perdagangan untuk meminta kakitangan bank saya masih mempunyai pinjaman ini. pinjaman baru. Walaupun saya tidak mempunyai cagaran, saya tidak boleh meminjam modal dengan kadar faedah yang rendah sekarang.
Cik Nguyen Thanh Tu - Cawangan Bank BIDV (Nam Trung Yen, Cau Giay) menilai bahawa baru-baru ini, beberapa pelanggan telah menerima pengeluaran untuk membayar balik pinjaman kepada bank lain, tetapi kebanyakan mereka perlu memenuhi kriteria mempunyai cagaran untuk gadai janji di bank baharu. Kadar faedah pinjaman lebih rendah pada 11 - 12%/tahun untuk pinjaman sedia ada, tetapi tidak terlalu rendah, pada 8 - 9%/tahun.
Dalam sektor hartanah sahaja, salah satu punca kemerosotan mendadak dalam urus niaga hartanah sejak kebelakangan ini ialah kenaikan kadar faedah pinjaman rumah yang pesat. Pada masa ini, kadar faedah pinjaman perumahan untuk pinjaman terapung adalah antara 11.5 - 14%/tahun. Walau bagaimanapun, hakikat bahawa bank memberi pinjaman untuk membayar hutang bank pada kadar faedah keutamaan seperti hari ini sebahagiannya telah membantu pelabur hartanah yang "dibebani dengan faedah" sebelum ini, mencari "pintu melarikan diri" untuk diri mereka sendiri.
Segmen perumahan sebenar akan pulih dengan baik.
Laporan penyelidikan daripada unit penyelidikan pasaran menunjukkan bahawa dalam tempoh 8 bulan pertama tahun ini, manakala segmen hartanah lain menghadapi banyak kesukaran, malah terpaksa mengurangkan kerugian, segmen yang memenuhi keperluan perumahan seperti pangsapuri dan rumah individu masih diniagakan. Ini semua adalah produk perumahan yang memberi perkhidmatan kepada orang yang mempunyai keperluan perumahan sebenar atau untuk disewa untuk mencipta aliran tunai.
Langkah mengeluarkan sumber pinjaman daripada Bank Negara akan mewujudkan peluang kepada pembeli rumah sebenar. Cik Nguyen Hoai An - Pengarah Jabatan Perundingan Penyelidikan dan Pembangunan, CBRE Vietnam berkata: "Kadar faedah deposit serta kadar faedah pinjaman di bank sedang diselaraskan ke arah penstabilan. Kadar faedah untuk pinjaman rumah baharu telah ditawarkan oleh banyak bank pada hanya 6 - 8%/tahun. Bersama-sama dengan dasar keutamaan daripada pelabur, ia telah mengaktifkan segmen perumahan sebenar untuk berdagang dengan mudah."
Sesetengah pakar mengatakan bahawa selepas tempoh pembersihan, bekalan projek semasa kebanyakannya datang daripada pelabur yang bereputasi, memastikan kesahihan, memberi tumpuan kepada keperluan perumahan sebenar. Ini adalah asas penting bagi pasaran hartanah untuk mendapatkan semula keyakinan dan pulih.
Baru-baru ini, banyak perniagaan hartanah telah secara proaktif menyusun semula produk dan strategi pembangunan mereka untuk menyesuaikan diri dengan situasi pasaran baharu. Khususnya, pelabur telah secara proaktif mengurangkan harga produk sebanyak 10-15%. Sebagai contoh, projek pangsapuri Binh Minh (Long Bien) ditawarkan untuk dijual pada harga lebih 40 juta VND/m2, kini pada 35-37 juta VND/m2; projek tanah Kim Chung Di Trach (Hoai Duc) berharga 55-60 juta VND/m2, penurunan sebanyak 5-7 juta VND/m2 berbanding tempoh sebelumnya...
Encik Nguyen Anh Que - Persatuan Harta Tanah Vietnam menilai bahawa pada masa ini, kadar faedah mobilisasi dan pinjaman kedua-duanya telah menurun, sentimen pelabur lebih baik, pasaran hartanah telah mula mempunyai transaksi. Pakej pinjaman kredit sebanyak 120,000 bilion VND bakal "dituangkan" ke dalam pasaran hartanah. Koridor undang-undang untuk hartanah juga sedang berjalan ke arah penyiapan supaya ia boleh digunakan pada tahun baru.
Untuk pemulihan yang lebih jelas, pasaran hartanah memerlukan lebih banyak produk perumahan sebenar. Di samping itu, terdapat juga tahap pemulihan ekonomi, untuk meningkatkan potensi kewangan pembeli, pulangan pelabur besar ke pasaran, memulakan semula projek yang belum selesai, atau pelaksanaan dasar yang akan datang seperti Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, Undang-undang Perniagaan Hartanah dan terutamanya tahap pemulihan keyakinan pelabur.
Sumber
Komen (0)