Cadangan untuk membantu Bandar Ho Chi Minh mencapai hampir 70,000 unit perumahan sosial

(Dan Tri) - Bagi membolehkan Bandaraya Ho Chi Minh melengkapkan sasaran hampir 70,000 unit perumahan sosial, HoREA percaya ia memerlukan kerjasama jabatan dan cawangan; susunan dana tanah yang besar, mekanisme kredit terbuka...

Dalam program membangunkan sekurang-kurangnya 1 juta unit rumah sosial menjelang 2030, Perdana Menteri menetapkan sasaran untuk Ho Chi Minh City membangunkan 69,700-93,000 unit.

Menurut laporan Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, dari tahun 2021 hingga kini, Ho Chi Minh City hanya mempunyai 10 projek perumahan sosial, di mana 6 projek telah disiapkan, 4 projek sedang dalam pembinaan dengan jumlah keseluruhan hampir 6,000 rumah.

Pada persidangan untuk menggalakkan pelaburan dalam pembinaan perumahan sosial di Bandaraya Ho Chi Minh sehingga 2030, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Phan Van Mai berjanji untuk mengurangkan masa untuk menjalankan proses dan prosedur pelaburan bagi projek pembinaan perumahan sosial daripada lebih daripada 1 tahun kepada tidak lebih daripada 6 bulan. Pada masa yang sama, projek perumahan sosial hanya untuk disewa bagi memenuhi keperluan sewa kader, penjawat awam, kakitangan awam, pegawai tentera dan pekerja.

Jabatan Pembinaan juga telah mengumumkan senarai 7 projek perumahan sosial yang memerlukan pelaburan dengan kira-kira 8,000 pangsapuri dan telah menarik perhatian banyak perniagaan hartanah, jadi ia mungkin perlu mengatur pembidaan untuk memilih pelabur.

Pada persidangan itu, 21 perusahaan mendaftar untuk melabur dalam membina perumahan sosial di atas dana tanah yang dicipta oleh perusahaan sendiri dengan kira-kira 52,000 pangsapuri. Ho Chi Minh City juga menggesa pelaburan dalam 7 plot tanah dengan kira-kira 8,000 pangsapuri, tambahan 10,000 pangsapuri dijangka menjadi pelaburan awam. Secara keseluruhan, bandar ini boleh membangunkan kira-kira 70,000 pangsapuri perumahan sosial menjelang 2030.

Bandar Raya Ho Chi Minh komited untuk mengurangkan masa untuk melaksanakan proses pelaburan bagi projek perumahan sosial (Gambar ilustrasi: NL).

Untuk rancangan itu berjaya dilaksanakan, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh (HoREA) - mencadangkan penyelesaian yang paling praktikal ialah jabatan, cawangan, daerah dan Thu Duc City berganding bahu untuk menyelaras untuk menghapuskan halangan dan kesukaran untuk melaksanakan projek perumahan sosial dengan segera di mana pelabur projek perumahan komersial mempunyai dana tanah rizab 20% untuk perumahan sosial, terutamanya dana tanah rizab tanah.

Encik Chau menganggarkan bahawa untuk merealisasikan sasaran 69,700-93,000 unit perumahan sosial menjelang 2030, Ho Chi Minh City memerlukan kira-kira 69-93 projek perumahan sosial bebas dengan skala purata 1,000 pangsapuri/projek. Jumlah keluasan tanah yang perlu disusun adalah kira-kira 96-130 hektar. Sekiranya menggunakan 20% daripada dana tanah dalam projek perumahan komersial, jumlah keluasan yang diperlukan adalah kira-kira 480-650 hektar.

Untuk menyelesaikan masalah dana tanah, Ho Chi Minh City perlu memperuntukkan dan memajak tanah melalui bidaan untuk memilih pelabur untuk melaksanakan projek perumahan sosial. Bandar ini memperuntukkan dan memajak tanah dalam kes di mana dasar pelaburan diluluskan pada masa yang sama dengan pelabur diluluskan selepas pelabur bersetuju menerima hak guna tanah atau sedang memegang hak guna tanah untuk melaksanakan projek perumahan sosial.

Pengerusi HoREA mengesyorkan bahawa perumahan sosial perlu dibina di atas 20% daripada dana tanah projek perumahan komersial seperti yang dicadangkan oleh pelabur projek, tidak kira sama ada projek itu mewah, sederhana atau mampu milik, semasa menjalankan prosedur untuk meluluskan dasar pelaburan pada masa yang sama dengan meluluskan pelabur. Projek perumahan komersil mampu milik (perumahan mampu milik) dibina di atas 20% daripada dana tanah projek perumahan komersial.

Untuk projek perumahan komersial mewah dan pertengahan tinggi, pelabur tidak perlu membina perumahan sosial pada 20% daripada dana tanah projek (kecuali dalam kes di mana pelabur bercadang untuk membina perumahan sosial pada 20% daripada dana tanah projek perumahan komersial mewah).

Pelabur yang dicadangkan hendaklah mengatur dana tanah perumahan sosial yang telah melabur dalam membina sistem infrastruktur teknikal di lokasi selain daripada skop projek atau membayar wang yang setara dengan nilai dana tanah yang telah melabur dalam membina sistem infrastruktur teknikal untuk membina perumahan sosial apabila meluluskan dasar pelaburan dan pada masa yang sama meluluskan pelabur.

Mengenai kredit, Persatuan mencadangkan Kementerian Pembinaan mencadangkan kepada Kerajaan dan Perdana Menteri untuk mempertimbangkan membenarkan pelabur projek perumahan sosial meminjam kredit keutamaan daripada Bank Dasar Sosial. Pada masa yang sama, Persatuan mencadangkan supaya Jawatankuasa Tetap Perhimpunan Negara mempertimbangkan untuk membenarkan pelaksanaan perintis mekanisme penugasan Jabatan Pembinaan untuk menjalankan prosedur untuk meluluskan dasar pelaburan untuk projek perumahan sosial yang serupa dengan projek untuk pengubahsuaian dan pembinaan semula bangunan pangsapuri.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hien-ke-giup-tphcm-co-the-dat-gan-70000-can-nha-o-xa-hoi-20241209104011888.htm