Mulai 10 Oktober 2025: Pasangan dengan pendapatan 40 juta VND boleh membeli perumahan sosial, kadar faedah pinjaman dikurangkan kepada 5.4%/tahun

Kerajaan baru sahaja mengeluarkan Dekri 261/2025/ND-CP yang meminda dan menambah beberapa perkara Dekri No. 100/2024/ND-CP bertarikh 26 Julai 2024, yang memperincikan beberapa pasal Undang-undang Perumahan mengenai pembangunan dan pengurusan perumahan sosial, dan Dekri No. 100/2024/ND-CP 192 Julai 2024. 2025, Kerajaan memperincikan beberapa artikel dan langkah untuk melaksanakan Resolusi No. 201/2025/QH15 bertarikh 29 Mei 2025, Perhimpunan Negara mengenai perintis beberapa mekanisme dan dasar khusus untuk pembangunan perumahan sosial. Dekri berkuat kuasa dari tarikh dikeluarkan (10 Oktober 2025).

Dekri itu telah meminda keperluan pendapatan untuk pembeli perumahan sosial. Khususnya, jika pemohon belum berkahwin atau disahkan bujang, purata pendapatan bersih bulanan mereka mestilah tidak melebihi 20 juta VND, berdasarkan jadual gaji dan gaji yang disahkan oleh agensi, unit atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

Dalam kes di mana pemohon belum berkahwin atau disahkan sebagai bujang dan membesarkan anak di bawah umur, purata pendapatan bersih bulanan mereka mestilah tidak melebihi 30 juta VND, dikira mengikut jadual gaji dan gaji yang disahkan oleh agensi, unit atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

Dalam kes di mana pemohon telah berkahwin secara sah, pemohon dan pasangan mereka mesti mempunyai gabungan purata pendapatan bulanan tidak lebih daripada 40 juta VND, berdasarkan jadual gaji dan gaji yang disahkan oleh agensi, unit atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

Tempoh untuk menentukan kelayakan pendapatan seperti yang dinyatakan dalam mata a dan b klausa ini adalah dalam tempoh 12 bulan berturut-turut, dikira dari masa pihak berkuasa berwibawa membuat pengesahan.

Berdasarkan syarat dan tahap pendapatan setiap kawasan dalam wilayah, dasar insentif perumahan untuk pegawai, penjawat awam, dan kakitangan awam, dan bilangan tanggungan seperti yang ditetapkan oleh undang-undang, Jawatankuasa Rakyat Wilayah boleh memutuskan pekali pelarasan untuk tingkat pendapatan yang dinyatakan dalam poin a dan b klausa ini, tetapi tidak melebihi nisbah antara purata pendapatan per kapita setiap negara; dan memutuskan dasar untuk menggalakkan akses kepada perumahan sosial bagi mereka yang layak mendapat dasar sokongan perumahan sosial yang mempunyai tiga atau lebih tanggungan dalam isi rumah yang sama.

Dalam kes individu yang dinyatakan dalam Fasal 5, Perkara 76 Undang-undang Perumahan yang tidak mempunyai kontrak pekerjaan, mereka mesti memenuhi keperluan pendapatan yang ditetapkan dalam Fasal 1 Perkara ini dan pendapatan mereka disahkan oleh agensi polis peringkat komune di mana mereka tinggal secara tetap, sementara, atau pada masa ini. Dalam tempoh 7 hari dari tarikh menerima permintaan untuk pengesahan, agensi polis peringkat komune di mana individu itu menetap secara tetap, sementara atau sedang bermastautin akan mengesahkan keperluan pendapatan berdasarkan maklumat daripada pangkalan data penduduk.

Mengenai kadar faedah untuk pinjaman untuk menyewa atau membeli perumahan sosial, Dekri menetapkan kadar faedah 5.4% setahun. Kadar faedah untuk bayaran tertunggak ialah 130% daripada kadar faedah pinjaman. Jika perlu, Bank Dasar Sosial hendaklah mengetuai, dengan penyelarasan dengan Kementerian Pembinaan dan agensi lain yang berkaitan, untuk mengemukakan cadangan kepada Perdana Menteri untuk pertimbangan dan keputusan.

Bagi pinjaman yang perjanjian kreditnya ditandatangani dengan Bank Polisi Sosial untuk membeli atau memajak-membeli perumahan sosial, perumahan untuk angkatan tentera, atau untuk membina, mengubah suai, atau membaiki perumahan sebelum tarikh kuat kuasa Dekri ini, perjanjian kredit boleh diselaraskan untuk menggunakan kadar faedah yang ditetapkan dalam Klausa 4, Perkara 1 Dekri ini dan mana-mana baki prinsipal yang terlewat).

Sumber: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html