Voorstel om voorwaarden te scheppen waaronder buitenlanders huizen en toeristisch onroerend goed in Vietnam kunnen kopen en bezitten

De vastgoedsector is een van de belangrijkste sectoren van de economie , nauw verbonden met veel andere industrieën en beroepen zoals de bouw, financiën, toerisme, bouwmaterialen..., met de mogelijkheid om zich uit te breiden naar ongeveer 30-40 vakgebieden.

Volgens de statistieken bedraagt de bijdrage van de bouw- en vastgoedsector aan het BBP in de afgelopen jaren ongeveer 10%, waarvan de directe bijdrage van de vastgoedsector en de indirecte bijdrage via andere sectoren op ongeveer 4,5% wordt geschat.

Voorstel om voorwaarden te scheppen waaronder buitenlanders toeristisch onroerend goed in Vietnam kunnen kopen en bezitten, afbeelding 1 — Voorstel om buitenlanders toe te staan land in Vietnam te gebruiken, kopen en verkopen. (Foto: MH)

De vastgoedmarkt verkeert momenteel echter in een dip. Op basis daarvan deed de heer Doan Van Binh, vicevoorzitter van de Vietnamese Vastgoedvereniging, 14 aanbevelingen en voorstellen die de vastgoedmarkt zouden kunnen helpen herstellen.

Ten eerste moet Vietnam, wat betreft instellingen, optimaal gebruikmaken van internationale speelvelden. Met de trend om steeds meer vrijhandelsovereenkomsten (FTA's) te sluiten, is dit zeer noodzakelijk. Om toeristen naar Vietnam in het bijzonder en naar ASEAN-landen in het algemeen te trekken, is het mogelijk om toeristen gemakkelijk van het ene land naar het andere in de regio te laten reizen.

Ten tweede moeten we voorstellen om buitenlanders toe te staan om landgebruikers te zijn, en voorwaarden te scheppen waaronder buitenlanders huizen en toeristisch onroerend goed kunnen kopen en bezitten, overeenkomstig de bepalingen van de Vietnamese wetgeving. Ook moeten we de Grondwet afstemmen op de Woningwet en de Wet op de Onroerend Goedondernemingen.

Ten derde beschikken de meeste landen ter wereld volgens de observaties van de Real Estate Association over mechanismen voor de ontwikkeling van speciale economische zones. Er zijn zelfs zeer aantrekkelijke speciale economische zones waar buitenlandse bedrijven komen investeren en ontwikkelen. Daarom zou Vietnam, indien mogelijk, moeten overwegen om enkele economische zones aan de kust te ontwikkelen tot speciale economische zones.

Ten vierde zijn luchthavens, volgens wereldwijde infrastructuurobservaties, niet alleen plekken om te reizen, maar ook om te winkelen, te vermaken en te ontspannen. En belangrijker nog, ze worden regionale bestemmingen. Luchthavens zijn met name geldmachines en trekken toeristen naar het land. Als de toekomstige luchthaven van Long Thanh dit kan doen, zou dat zeer gunstig zijn voor de aantrekkingskracht van meer toeristen en de economische ontwikkeling van Vietnam.

Bovendien denk ik dat de ontwikkeling van hogesnelheidstreinen met een snelheid van slechts 200 km/u een beetje achterhaald is, omdat veel landen in de wereld, en het dichtstbijzijnde land is China, hebben overwogen om hogesnelheidstreinen met een snelheid van 1.000 km/u in te voeren.

"Vervolgens zijn er bevolking en menselijk potentieel. Veel landen in de wereld hebben veel werk, maar een tekort aan arbeidskrachten, en sommige mensen werken niet graag. Daarom moeten we een geboortecijfer van meer dan twee kinderen handhaven om de middelen te garanderen", aldus de heer Binh.

Ten vijfde wordt aanbevolen dat de staat overweegt om directer deel te nemen aan de voorziening van sociale huisvesting (de staat creëert en bezit sociale huurwoningen parallel met bedrijven), een concurrerende markt te creëren, het marktmechanisme te volgen, segmenten te diversifiëren, de doelgroep te vergroten en flexibel te zijn qua locatie. Het toevoegen van ondersteunende diensten aan sociale huisvesting is de dienst die werkgelegenheid creëert. Want alleen met banen kan er inkomen zijn om de huur en aankoop van sociale woningen te betalen. Andere diensten, zoals vervoersdiensten...

Meneer Binh zei dat hij naar Brunei, Singapore en Nieuw-Zeeland was gegaan om te studeren. We hebben veel gehoord over het HDB-woningmodel van Singapore.

Het Nieuw-Zeelandse model is ook erg goed: sociale huisvesting in Nieuw-Zeeland kent twee aanbieders. De eerste is de staat, die sociale huurwoningen bouwt en ook voorwaarden schept voor deelname van particuliere organisaties. De staat levert ongeveer 65% van de sociale woningen op de markt, de overige 35% is afkomstig van 61 particuliere ontwikkelaars.

Sociale huurwoningen van particuliere ontwikkelaars hebben een huurprijs die gelijk is aan 80% van de marktprijs. De staat compenseert 20% van de huurprijs voor particuliere bedrijven. De staat functioneert dus nog steeds, creëert een concurrerende markt, werkt volgens het marktmechanisme. Het belangrijkste is om een gelijk speelveld voor sociale huurwoningen te creëren. De locatie van de woning kan overal zijn en de sociale huursegmenten zijn zeer divers, van middenklasse tot topklasse.

“Door middel van sociale huisvestingsmodellen blijkt dat het gemeenschappelijke punt is dat de overheid directer participeert, opereert via marktmechanismen, geen onderscheid maakt tussen sociale huisvesting of goedkope woningen, en over een verscheidenheid aan locaties beschikt”, benadrukte de heer Binh.

Ten zesde is er de digitale transformatie. We kunnen hierbij leren van het model van Singapore, een zeer slimme stadstaat, waarin het verkeer en de administratieve procedures worden gedigitaliseerd.

Voorstel om voorwaarden te scheppen waaronder buitenlanders toeristisch onroerend goed in Vietnam kunnen kopen en bezitten, afbeelding 2 — De heer Doan Van Binh, vicevoorzitter van de Vietnam Real Estate Association. (Foto: RT)

Ten zevende zijn gegevens over onroerend goed ook erg belangrijk. Net als het Amerikaanse model worden gegevens over huisvesting van honderden jaren geleden nog steeds veel gebruikt.

Ten achtste, wat betreft de tweede huizentrend, doen Maleisië, Indonesië en Cambodja het momenteel erg goed. We hopen dat de bevoegde overheidsinstanties dit in overweging zullen nemen om meer investeringsmiddelen aan te trekken.

De negende is de ruilhandel in grondgebruiksrechten. In de meer dan tien internationale vastgoedverenigingen die we hebben besproken, hebben slechts enkele landen grondbanken om de grond voor boeren te reguleren voor landbouw- en bosbouwdoeleinden, niet om de vastgoedmarkt te reguleren.

"We stellen voor om de vastgoedhandelsvloer en de grondgebruiksrechtenhandelsvloer samen te voegen. Indien mogelijk zal dit de administratieve procedures en kosten verminderen, terwijl de markt toch onder controle blijft", aldus de heer Binh.

De tiende is het bouwen van een regionaal en wereldwijd financieel centrum.

De elfde plaats betreft beleggingsfondsen (REIT's). VNREA zal binnenkort met aanbevelingen komen met betrekking tot deze fondsen om duurzame kapitaalbronnen voor de markt te bieden.

Twelve gaat over toerisme. Sinds 15 augustus verstrekt Vietnam online visa aan alle landen ter wereld. Veel buitenlanders vonden de naam van de website echter niet prettig en moeilijk vindbaar voor buitenlanders. Ook wij hebben aanbevelingen gedaan voor wijzigingen.

Dertien betreft de planning van accommodatiefaciliteiten. Het model van het Chinese eiland Hainan is een zeer goed voorbeeld, dat onze toeristische sector nog niet kent. In Phu Quoc en Van Don bijvoorbeeld is het aanbod zeer overvloedig, maar in de Mekongdelta is het nog niet aanwezig.

Tot slot nog enkele aanbevelingen over de kwestie van buitenlanders die onroerend goed kopen in Vietnam.

Bron