Met de invoering van de grondprijstabel in de Grondwet 2024 kunnen de vastgoedprijzen blijven stijgen als gevolg van oplopende productiekosten. Deze stijging kan echter nog steeds worden ingeperkt.
De huizenprijzen zullen blijven stijgen.
“De vastgoedprijzen kunnen na 1 augustus 2024 stijgen. Dit komt doordat de nieuwe Grondwet een prijslijst voor grond invoert, wat zal leiden tot hogere compensatiekosten en gebruiksrechten. Deze factoren zullen bijdragen aan hogere investeringskosten voor projecten”, aldus de heer Vo Hong Thang, investeringsdirecteur van DKRA Group, tijdens het seminar “Investeringsmogelijkheden vinden in de tweede helft van het jaar”, georganiseerd door Investment Newspaper.
De heer Thang legde verder uit dat bij de kapitaalstructuur van een investeringsproject de gebruikelijke verhouding 2:4:4 is. Dat wil zeggen dat het eigen vermogen ongeveer 20% bedraagt; de financiële hefboomwerking 40%, afkomstig van banken en investeringsfondsen; en de resterende 40% wordt gemobiliseerd door klanten die vroegtijdig betalen.
 |
| De heer Vo Hong Thang, investeringsdirecteur van DKRA Group, is van mening dat er op elk moment investeringskansen op de markt ontstaan. Foto: Chi Cuong |
Volgens de nieuwe wet op de vastgoedsector mag de aanbetaling voor de aankoop van een huis echter niet meer dan 5% van de waarde van het product bedragen, in plaats van 30% zoals in de huidige wet. Voordat de woning wordt overgedragen, hoeft de koper slechts tot 50% te betalen, een verlaging van 20% ten opzichte van voorheen.
"Wanneer het kapitaal dat door klanten wordt opgehaald afneemt, zal het kapitaal van eigenaren en de leningen van financiële instellingen toenemen. Op dat moment zal de touwtjes in handen komen van de overheidsinstanties, omdat de financiële kosten sterk afhankelijk zullen zijn van de doorlooptijd van de projectvergunningen", aldus de investeringsdirecteur van DKRA Group.
Volgens de uitleg van de heer Thang zullen de financiële kosten dalen als de nieuwe wetgeving de juridische belemmeringen sneller wegneemt, waardoor de investeringskosten van projecten "afkoelen". Wanneer projecten tegelijkertijd worden afgerond, zal het vertrouwen van investeerders toenemen en zal er ongetwijfeld meer geld naar de vastgoedmarkt stromen.
De directeur van DKRA Group gaf aan dat de drie nieuwe vastgoedwetten tot het einde van het jaar geen grote impact zullen hebben op de verschillende segmenten, met name gezien de complexe macro-economische situatie. Het zal naar verwachting minstens 6 tot 12 maanden duren voordat de wetten daadwerkelijk effect sorteren op de markt.
Is het tijd om te investeren in onroerend goed?
De experts op het seminar van de Investment Newspaper waren het er unaniem over eens dat er altijd investeringskansen op de markt ontstaan, ongeacht de omstandigheden. Zo is de markt voor oudere appartementen in Hanoi de laatste tijd bijzonder in trek. Veel investeerders die destijds van de gelegenheid gebruik maakten en "speculeerden", behaalden zeer aantrekkelijke rendementen.
“De markt is al meer dan twee jaar stabiel. De rentetarieven zijn momenteel erg laag, dus beleggers met voldoende liquide middelen en marktkennis zouden moeten overwegen te investeren in redelijk geprijsde producten. Gezien de vele onzekerheden in de macro-economische omgeving moeten beleggers die gebruikmaken van financiële hefboomwerking echter uiterst voorzichtig zijn”, aldus de heer Thang.
Volgens het rapport van DKRA vertoont de markt sinds eind 2023 tekenen van herstel, maar dit betreft voornamelijk appartementen in de B- en C-klasse in grote steden. Naar verwachting zal dit segment ook in de tweede helft van dit jaar de markt blijven aanvoeren.
Desondanks gaf de heer Thang openlijk toe dat het huidige herstel nog niet echt sterk is. Volgens enquêtegegevens over de eerste zes maanden van dit jaar in Ho Chi Minh-stad en omgeving bedroeg het aanbod van appartementen 15.000. De verkoop kwam echter slechts uit op ongeveer 3.300 eenheden, een stijging van 8% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
"Hoewel het totale aanbod en de vraag zijn toegenomen, is het percentage nog steeds gering, slechts 15-20% van de periode in 2019. Bovendien moeten beleggers er rekening mee houden dat sommige andere segmenten nog geen tekenen van herstel vertonen, zoals bijvoorbeeld de markt voor vakantieoorden," aldus de heer Thang.
Momenteel is het marktsentiment verdeeld in twee uitersten. Ten eerste houden beleggers die in de vorige cyclus gebruik hebben gemaakt van financiële hefboomwerking hun winsten vast in afwachting van kansen. Ten tweede zijn er beleggers met grote hoeveelheden contant geld die de verdere ontwikkeling van de markt afwachten.
“De cijfers die de Vietnamese centrale bank over de eerste zes maanden van dit jaar heeft gepubliceerd, laten zien dat het totale bedrag aan deposito's meer dan 13,6 biljoen VND bedraagt, ondanks de zeer lage rentetarieven. Deze defensieve houding heeft ertoe geleid dat de liquiditeit op de vastgoedmarkt is toegenomen, maar nog steeds beperkt blijft”, aldus de heer Thang.
Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-co-giam-khi-cac-luat-moi-duoc-thuc-thi-d220855.html
Reactie (0)