Veel vastgoedprojecten in het zuiden wachten op een herstart zodra de kapitaalstromen weer op gang komen.

Veel projecten, die met veel fanfare werden gelanceerd tijdens een bloeiende markt, werden na een tijdje plotseling stilgelegd. De voornaamste reden was dat de ontwikkelaars... geen geld meer hadden.

Het CT Plaza Nguyen Hong-project ligt al jaren stil. Foto: Hoa Mi

De bouw was in volle gang, maar de werkzaamheden moesten worden stilgelegd.

In 2018 lanceerde Property X Company het toeristische appartementenproject Vung Tau Pearl (Vung Tau City). Vung Tau Pearl is gebouwd op een terrein van meer dan 13.000 m² en bestaat uit 4 torens van elk 33 verdiepingen, met in totaal 1.787 appartementen. De prijzen beginnen bij 45 miljoen VND per m² en de oplevering stond gepland voor het vierde kwartaal van 2024. Ondanks dat er al 20 verdiepingen gebouwd waren, is het project echter begin 2023 stilgelegd.

In Bien Hoa (provincie Dong Nai ) werd in 2018 het project Bien Hoa Universe Complex, ontwikkeld door Tan Van Hoa Company, te koop aangeboden. Volgens de advertenties werd het project gebouwd op een terrein van meer dan 28.000 m², bestaande uit 7 appartementencomplexen met bijna 2.000 appartementen, met prijzen vanaf 2,25 miljard VND per appartement met twee slaapkamers. In 2022 werd de bouw echter abrupt stilgelegd, ondanks dat er al meer dan 20 verdiepingen waren voltooid. Tot op de dag van vandaag ligt het project nog steeds stil.

In de provincie Binh Duong zijn diverse projecten stilgelegd. Zo is bijvoorbeeld het LDG Sky-project in het nieuwe stedelijke gebied Binh Nguyen (Di An City), gebouwd op een terrein van meer dan 20.000 m², gestrand. Het project omvat vijf appartemententorens van 30 verdiepingen met in totaal 1.659 appartementen. De verkoop van het project, ontwikkeld door LDG Company, startte in 2018 en de oplevering stond gepland voor eind 2023. De bouw is echter stilgelegd nadat alleen de funderingswerkzaamheden waren voltooid.

Een voorbeeld is het New Galaxy Project, een investering van Dai Phuc Company in Di An City. Het project wordt gebouwd op een terrein van meer dan 29.000 m², met 6 woontorens van elk 20 verdiepingen hoog, met in totaal 1.900 appartementen. De bouw is momenteel gevorderd tot de 10e verdieping en ligt sinds 2022 stil.

Een aantal andere projecten in de provincie Binh Duong bevinden zich in een vergelijkbare situatie, waaronder: het Astral City-project (Thuan An), met bijna 5.000 appartementen verdeeld over 8 gebouwen van 40 verdiepingen, dat, ondanks dat de bouw tot de 8e verdieping is voltooid, sinds 2022 stil ligt; of het Roxana Plaza-project (Vinh Phu-wijk, Thuan An), met 1.174 appartementen en 32 verdiepingen, dat op 31 januari 2021 het hoogste punt bereikte. Duizenden kopers die een koopcontract voor dit project hebben getekend, maken zich echter grote zorgen, omdat ze niet weten wanneer ze hun appartement zullen ontvangen. De bouw is immers stilgelegd en er is geen datum vastgesteld voor de hervatting.

In Ho Chi Minh-stad, een toonaangevend stedelijk centrum met een enorme vraag naar woningen, zijn er ook veel onvoltooide bouwprojecten. Zo wordt bijvoorbeeld het CT Plaza Nguyen Hong-project (district Go Vap), een investering van Nguyen Hong Company, gebouwd op een perceel van 3.403 m², met een bebouwde oppervlakte van 1.822 m² en een bebouwingsdichtheid van 53%. De totale vloeroppervlakte bedraagt 36.123 m². Het project omvat 2 kelderverdiepingen en 17 bovengrondse verdiepingen, met 280 appartementen van 55 tot 76 m² en 18 winkelpanden van 220 tot 470 m².

Bedrijven die de projectuitvoering stopzetten, kregen allemaal te maken met financiële en juridische problemen. Banken moeten steun bieden en de toegang tot krediet voor projectinvesteerders vergemakkelijken.

Het project werd in 2016 gestart en volgens de koopcontracten met klanten zouden de appartementen in december 2019 worden opgeleverd. Tot op heden is er echter slechts tot de 14e verdieping gebouwd en de bouw is sinds 2021 volledig stilgelegd.

Op de snelweg van Hanoi (stad Thu Duc) staan ook kranen die al jaren stil staan bij het Metro Star-project. Dit project, gebouwd op een terrein van 18.337,5 m² met een bebouwingsdichtheid van 40%, heeft een totale vloeroppervlakte van 70.493,52 m². Het bestaat uit twee torens met elk zes blokken van 25-30 verdiepingen boven de grond en twee kelderverdiepingen, met in totaal 1.600 appartementen, vijf winkelpanden en tien commerciële herenhuizen. Fase I zou naar verwachting ongeveer 400 wooneenheden omvatten, variërend in grootte van 52 tot 65 m². Het project werd in 2018 gelanceerd met een beloofde opleveringsdatum in mei 2021, maar tot nu toe is alleen de fundering uitgegraven en zijn er geen tekenen van bouwactiviteit te zien.

Het project zal worden hervat zodra er financiering beschikbaar is.

De heer Nguyen Viet Hung, algemeen directeur van Westland, verklaarde dat bedrijven die bouwprojecten stopzetten, dit te wijten hebben aan financiële en juridische problemen. Toen de markt floreerde, vertrouwden de meeste bedrijven op de uitgifte van obligaties en bankleningen om hun projecten te financieren. Sinds eind 2022 is de financiële markt echter volatiel, waardoor het voor bedrijven moeilijk is om leningen te verkrijgen, met hoge schulden en rentebetalingen tot gevolg. Bedrijven hebben niet genoeg kapitaal meer om hun bouwpartners te betalen. Deze moeilijkheden hebben aanzienlijke druk gecreëerd, waardoor bedrijven gedwongen worden de uitvoering van projecten stop te zetten.

“We werken samen met een bedrijf om de bouw en verkoop van het project te realiseren. Dit bedrijf was eerder afhankelijk van bankleningen voor de ontwikkeling van het project; nadat de bank echter stopte met de financiering, moest het project worden stilgelegd. Momenteel heeft het bedrijf kapitaal nodig om de bouw voort te zetten en zoekt daarom externe financiering,” aldus de heer Hung.

Volgens Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), moeten commerciële banken hun begrip van en toepassing van kredietverleningspraktijken vernieuwen, niet door de normen te verlagen, maar door de leenvoorwaarden enigszins te versoepelen. Dit zou de toegang tot krediet voor projectontwikkelaars, ontwikkelaars van commerciële woningen, huizenkopers en investeerders vergemakkelijken, gezien de huidige uitdagende vastgoedmarkt.

"Voor projecten waarvoor de bouwvergunning al is verleend en de bouw al is begonnen, kunnen banken overwegen om de investeerder krediet te verstrekken om de projectkosten te dekken, waarbij het leenbedrag niet meer dan 50% van de totale investering mag bedragen. Dit beperkt de situatie waarin bedrijven de uitvoering moeten stilleggen, wat veel negatieve gevolgen zou hebben voor de markt en de klanten," adviseerde de heer Chau.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html