Veel bouwprojecten in het zuiden staan nog steeds leeg.

Al jarenlang ontwikkelen bedrijven talloze projecten waarbij grond wordt opgedeeld in kavels en verkocht, inclusief de aanleg van infrastructuur, maar de kopers bouwen er nog steeds geen huizen op.

Afwezige bewoners

Begin 2022 lanceerde vastgoedbedrijf Huy FC Truong An het FC Truong An Urban Area Project in het district Phu Giao ( Binh Duong ). Dit project beslaat een oppervlakte van 6 hectare en omvat 389 kavels, met prijzen variërend van 800 miljoen VND tot meer dan 1 miljard VND per kavel. In 2023 was het project volledig verkocht en werd er tevens een kleuterschool gebouwd.

Toen we eind oktober 2024 bij dit project aanwezig waren, zagen we dat het terrein verlaten was, de school in aanbouw niet in gebruik was en er overal alleen maar overwoekerd gras te zien was.

Op vergelijkbare wijze lanceerde Toan Thang Real Estate Trading Joint Stock Company begin 2021 de verkoop van het woonproject Toan Thang - Vinh Tan (district Tan Uyen, provincie Binh Duong). Het project, gebouwd op een terrein van 2,2 hectare met 141 kavels, werd verkocht voor ongeveer 1 miljard VND per kavel en is inmiddels volledig verkocht. Ook dit project is echter nog niet bewoond.

In het district Nhon Trach ( Dong Nai ) zijn de projecten voor landverdeling grotendeels verlaten. Zo is bijvoorbeeld het Mega City 2-project van de Kim Oanh Group, dat in 2019 werd verkocht, nog steeds onbewoond.

Of neem bijvoorbeeld het Long Tan City Project, een investering van Licogi16 Joint Stock Company met een totale oppervlakte van 77 hectare, dat in 2018 werd verkocht. Tot op heden hebben de kopers van dit project nog geen woningen gebouwd.

De markt in Long An is ook bezaaid met verlaten projecten, waarvan vele bestaan uit verkavelde percelen met een prijskaartje van enkele miljarden VND per stuk. Klanten hebben ze meerdere malen gekocht en verkocht, maar er is nog niemand ingetrokken. Zo beslaat het Tan Lan Residence-project in het district Can Duoc, ontwikkeld door Phuc Land Group, een oppervlakte van 95.274 m², bestaande uit 700 verkavelde percelen. Het project werd in 2019 te koop aangeboden, maar tot op de dag van vandaag groeit er alleen gras op.

In het district Duc Hoa is het project Quoc Linh Residential Area, met een oppervlakte van 35 hectare, sinds 2021 in de verkoop. Hoewel er al veel kavels aan klanten zijn verkocht, staat het gebied nog steeds leeg.

Veel oude projecten worden nog steeds te koop aangeboden.

Onlangs heeft Phuong Truong An Group Joint Stock Company de wederverkoop aangekondigd van het project Phuong Truong An 6 Residential Area in het district Phu Giao (Binh Duong). Dit project, dat in 2022 door het bedrijf voor het eerst te koop werd aangeboden, beslaat een oppervlakte van 41,9 hectare, inclusief 2.760 kavels.

In Long An is het woonproject Quoc Linh opnieuw te koop aangeboden door de investeerder onder de naam The Diamond City. Het bedrijf biedt meer dan 400 verschillende soorten kavels aan, met een verkoopprijs tot wel 2 miljard VND per kavel.

Of het project genaamd King Hill Residences in het district Ben Luc, met een oppervlakte van 20 hectare, werd voor het eerst verkocht in 2021, met bijna 350 kavels, voornamelijk verkavelde grond. Vanwege de grote hoeveelheid reeds verkochte kavels heropent de investeerder nu echter de verkoop...

Volgens de heer Nguyen Van Tuan, directeur van Thanh Do Land Real Estate Joint Stock Company, was grond in voorgaande jaren een productcategorie die door veel investeerders werd gekozen. Sinds 2021 verkeert deze sector echter in een sombere situatie doordat het aantal transacties is afgenomen. Sinds 2022 is deze sector "tot stilstand gekomen", waardoor investeerders in de problemen komen en te maken krijgen met een neerwaartse spiraal van prijsverlagingen, verliesbeperkingen en de moeilijkheid om kopers te vinden.

"Momenteel hebben investeerders in veel grondprojecten verliezen geleden van 30 tot 40% van de oorspronkelijke aankoopprijs, maar er zijn nog steeds geen kopers," aldus de heer Tuan.

Volgens de heer Tuan zijn de belangrijkste kopers van bouwgrond investeerders. Daardoor worden de projecten al jaren verkocht zonder dat er iemand terugkomt om er huizen te bouwen, omdat het voornaamste doel investering is. De markt richt zich uitsluitend op investeerders, niet op echte klanten, wat leidt tot verloedering en verspilling.

De heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur van de afdeling Woningmarketing van CBRE Vietnam, zei dat momenteel meer dan 50% van de individuele investeerders vastzit op de grondmarkt in de provincies Binh Phuoc, Long An, Lam Dong, Binh Duong, enzovoort. Dit is het gevolg van de 'grondkoorts' die ontstond toen de markt te snel en abnormaal snel steeg. Deze markten stegen niet zoals investeerders hadden verwacht, en bovendien wordt dit segment momenteel afgeschrikt. Veel projecten zijn weliswaar te koop aangeboden, maar er vinden al maanden geen transacties plaats.

In een reactie op de grondmarkt in het vierde kwartaal van 2024 zei de heer Vo Hong Thang, directeur van de afdeling marktonderzoek vastgoed van DKRA Group, dat de grondmarkt op een laag niveau zal blijven in vergelijking met de periode vanaf 2019 en eerder. Hoewel de verkoop van projecten traag verloopt, blijven de prijzen stijgen als gevolg van de hoge investeringskosten.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html