Veel landprojecten in het zuiden zijn onbewoond.

Bedrijven die infrastructuur aanleggen, ontwikkelen al jarenlang projecten waarbij grond in percelen wordt verdeeld en verkocht. Deze projecten worden aan particulieren verkocht, maar er worden nog steeds geen huizen gebouwd.

Bedrijven die infrastructuur aanleggen, ontwikkelen al jarenlang projecten waarbij grond in percelen wordt verdeeld en verkocht. Deze projecten worden aan particulieren verkocht, maar er worden nog steeds geen huizen gebouwd.

Afwezige bewoners

Begin 2022 opende Huy FC Truong An Real Estate Company het project FC Truong An Urban Area in het district Phu Giao ( Binh Duong ) te koop. Dit project beslaat een oppervlakte van 6 hectare en bestaat uit 389 percelen, met prijzen variërend van 800 miljoen VND tot meer dan 1 miljard VND per perceel. In 2023 werd het project door de investeerder verkocht aan klanten en werd ook de kleuterschool bij het project door de investeerder gebouwd.

Toen we eind oktober 2024 bij dit project aanwezig waren, zagen we dat het er verlaten uitzag. De school in aanbouw was niet operationeel en er was alleen overal overwoekerd gras.

Begin 2021 opende Toan Thang Real Estate Trading Joint Stock Company het project Toan Thang - Vinh Tan (district Tan Uyen, provincie Binh Duong) te koop. Het project is gebouwd op een oppervlakte van 2,2 hectare, met 141 percelen, verkocht voor ongeveer VND 1 miljard per perceel en is inmiddels verkocht aan klanten. Ook dit project is echter onbewoond.

In het district Nhon Trach ( Dong Nai ) liggen de projecten voor grondverkaveling grotendeels verlaten. Zo is het project Mega City 2, ontwikkeld door Kim Oanh Group en in 2019 verkocht, nog niet bewoond.

Of zoals het Long Tan City Project, geïnvesteerd door Licogi16 Joint Stock Company, met een totale oppervlakte van 77 hectare, verkocht in 2018. Tot nu toe zijn klanten die dit project hebben gekocht niet teruggekomen om te bouwen.

De markt in Long An staat ook vol met verlaten projecten. Veel projecten voor de verkoop van percelen hebben prijzen die oplopen tot enkele miljarden VND per perceel. Klanten kopen en verkopen meerdere keren, maar er is nog steeds niemand ingetrokken. Bijvoorbeeld het Tan Lan Residence Project in het district Can Duoc, geïnvesteerd door Phuc Land Group. Het heeft een oppervlakte van 95.274 m2, inclusief 700 percelen en is sinds 2019 verkocht. Tot nu toe groeit er alleen nog maar gras.

In het district Duc Hoa staat sinds 2021 het project Quoc Linh Residential Area met een oppervlakte van 35 hectare te koop. Hoewel er al veel verkavelde grondproducten aan klanten zijn verkocht, ligt het er nog steeds verlaten bij.

Veel oude projecten blijven te koop staan

Onlangs kondigde Phuong Truong An Group Joint Stock Company de wederverkoop aan van een project genaamd Phuong Truong An 6 Residential Area in het district Phu Giao (Binh Duong). Dit project werd in 2022 voor het eerst door de onderneming te koop aangeboden en heeft een oppervlakte van 41,9 hectare, inclusief 2.760 hectare grond.

In Long An is het Quoc Linh Residential Area Project door de investeerder ook heropend voor verkoop onder de naam The Diamond City. Het aantal producten dat door de onderneming wordt aangeboden bedraagt ​​meer dan 400 producten en de verkoopprijs bedraagt ​​maximaal 2 miljard VND/perceel.

Of het project King Hill Residences in de wijk Ben Luc, met een oppervlakte van 20 hectare, werd voor het eerst verkocht in 2021, met bijna 350 objecten, voornamelijk verkavelde grond. Vanwege de grote hoeveelheid eerder verkochte objecten, begint de investeerder nu echter de verkoop te heropenen...

Volgens de heer Nguyen Van Tuan, directeur van Thanh Do Land Real Estate Joint Stock Company, is grond een productlijn die in de afgelopen jaren door veel investeerders is gekozen. Sinds 2021 is dit segment echter in een sombere situatie terechtgekomen, omdat het aantal transacties is afgenomen. Sinds 2022 is dit segment "gestagneerd", waardoor beleggers in de problemen komen, in een spiraal van prijsdalingen terechtkomen, verliezen beperken en moeite hebben om kopers te vinden.

"Momenteel beperken investeerders bij veel grondprojecten hun verliezen tot 30 tot 40% van de oorspronkelijke aankoopprijs, maar er zijn nog steeds geen kopers", aldus de heer Tuan.

Volgens de heer Tuan zijn investeerders de belangrijkste kopers van percelen. De projecten worden al jaren verkocht zonder dat iemand terugkomt om huizen te bouwen, omdat het hoofddoel is om te kopen als investering. Bovendien richt de markt zich alleen op investeerders, niet op echte klanten, wat leidt tot verloedering en verspilling.

De heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur van de afdeling Woningmarketing van CBRE Vietnam, zei dat momenteel meer dan 50% van de particuliere beleggers "vastzit" op de grondmarkt in de provincies Binh Phuoc, Long An, Lam Dong en Binh Duong... Dit is het gevolg van de grondkoorts die ontstond toen de markt te snel steeg, een abnormale ontwikkeling. Deze markten stegen niet zoals beleggers hadden verwacht. Sterker nog, dit segment wordt momenteel "afgewezen". Veel projecten werden te koop aangeboden, maar er vonden maandenlang geen transacties plaats.

De heer Vo Hong Thang, directeur van de afdeling vastgoedmarktonderzoek van DKRA Group, gaf commentaar op de grondmarkt in het vierde kwartaal van 2024 en gaf aan dat het grondsegment op een laag niveau zal blijven in vergelijking met de periode vanaf 2019. Hoewel de productverkoop traag verloopt, stijgen de prijzen nog steeds als gevolg van de hoge investeringskosten voor projecten.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-dat-nen-phia-nam-khong-nguoi-o-d229041.html