Er zijn veel tegenstrijdige meningen over de regelgeving voor de vastgoedhandel op de vloer

Help bij het bepalen van nauwkeurige grondprijzen

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) heeft de vastgoedmarkt, inclusief de markt voor grondgebruiksrechten, zich tot nu toe niet stabiel, transparant en duurzaam ontwikkeld en kent deze veel potentiële risico's. De reden hiervoor is dat de Vietnamese vastgoedmarkt een tweeledig grondprijsmechanisme hanteert. Hierbij verschillen de prijsstructuur van de staat en de markt duidelijk van elkaar.

Ook door dit verschil zijn er veel juridische problemen en moeilijkheden ontstaan, met name bij het bepalen van grondprijzen en grondgebruiksvergoedingen. Daarnaast zijn, na een reeks grondovertredingen, veel projecten vertraagd door het wachten op de prijstaxatie en de berekening van de grondgebruiksvergoeding. Veel taxateurs vrezen ook risico's bij de taxatie.

Hoewel veel gemeenten coëfficiënt K toepassen, komt de grondprijslijst dichter bij de marktprijs. De bepaling van coëfficiënt K kent echter nog steeds veel subjectieve factoren, die de marktprijs mogelijk niet nauwkeurig volgen en is daarom in bepaalde gevallen niet geschikt. Om het mechanisme voor het bepalen van grondprijzen te perfectioneren, bepaalt de Centrale Resolutie daarom: Schaf het kader voor grondprijzen af, zorg voor een mechanisme en methode voor het bepalen van grondprijzen volgens marktprincipes, en leg de functies, taken en verantwoordelijkheden vast van de instantie die verantwoordelijk is voor het bepalen van grondprijzen.

Door handel via de beurs wordt verwacht dat er transparante gegevens worden verzameld, die helpen bij het beoordelen van de werkelijke grondprijzen.

Om grondprijzen te bepalen die dicht bij de marktprijzen liggen en in verhouding staan ​​tot de waarde die ze opleveren, is het bovendien noodzakelijk om gegevens over vastgoedwaarden te hebben op basis van de daadwerkelijke overdrachtsgeschiedenis. Volgens VARS vormen het vereisen van vastgoedoverdrachtstransacties via handelsvloeren, het vereisen van betalingen via banken en het strikt controleren van koop- en verkoopcontracten de basis voor het verstrekken van de meest accurate prijsgegevens. Wanneer een database wordt opgezet om ervoor te zorgen dat grondprijzen dicht bij de marktprijzen liggen, zal dit de harmonie tussen de partijen bevorderen. Van daaruit zal de markt zich in een veiligere, gezondere en duurzamere richting ontwikkelen.

Bovendien zal het verplicht stellen van vastgoedhandel via de beursvloer de Staat een instrument geven om informatie over de vastgoedmarkt te beheren en op die manier beleid uit te vaardigen om de vastgoedmarkt tijdig te reguleren en zo een gezonde en stabiele ontwikkeling te bewerkstelligen.

Daarnaast heeft handelen via de beursvloer ook als voordeel dat het investeerders en huizenkopers beschermt. De beursvloeren moeten namelijk de authenticiteit en rechtmatigheid van het project controleren voordat het de consument bereikt.

Reagerend op deze kwestie bevestigde Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, dat de beurzen als poortwachters zullen fungeren en zullen zorgen voor de uitvoering van de functies die de staat reguleert om belastingontduiking, transparantie van geldbronnen en het voorkomen van witwassen en fraude te voorkomen.

De heer Dinh zei echter dat als vastgoedtransacties via de beursvloer verplicht zijn, de beursvloeren en makelaars meer gestandaardiseerd, professioneler en aan strengere regels moeten voldoen. Daarom willen niet alle beursvloeren en makelaars bovenstaande richtlijn toepassen, maar velen willen de huidige wetgeving wel toepassen, omdat deze niet verplicht is.

Zorgen over hogere kosten

Naast de bovengenoemde voordelen, zijn er veel tegengestelde meningen over deze regelgeving. Ten eerste schendt het de principes van zakelijke activiteiten en belemmert het de vrijheid van ondernemen zoals vastgelegd in andere wetten, zoals de Ondernemingswet en de Investeringswet. Vastgoedhandelsvloeren zijn dan ook geen overheidsinstanties en verlenen geen openbare diensten onder overheidsmachtiging. Wanneer regelgeving andere entiteiten verplicht om gebruik te maken van de diensten van een onderneming, creëert dit vaak ongelijkheid.

Daarnaast kunnen investeerders vastgoedvloeren opzetten om hun eigen producten te verkopen. Het doel van de vloer is echter om zoveel mogelijk producten aan investeerders te kunnen verkopen. De rechten van kopers zijn daarom niet gegarandeerd.

Ondertussen willen de meeste klanten die tegenwoordig onroerend goed kopen en verkopen, rechtstreeks via de investeerder handelen. Voor veel klanten is de beursvloer slechts een plek om informatie te raadplegen, vragen van klanten te beantwoorden en koop- en verkoopprocedures te ondersteunen.

Bij vastgoedtransacties via beurzen bestaat de kans op hogere kosten en extra procedures voor huizenkopers.

Net als in de huidige markt zijn de kwesties waar kopers zich het meest zorgen over maken nog steeds de juridische procedures: of het project wel of niet in aanmerking komt voor verkoop. Dit betreft informatie van overheidsinstanties, met name het Ministerie van Bouw, dat verantwoordelijk is voor de controle en bekendmaking aan de bevolking. Het raadplegen van informatie op de werkvloer is daarom slechts een eerste referentie.

Omdat, zoals hierboven vermeld, met het doel om zoveel mogelijk producten aan investeerders te verkopen, is het onmogelijk om er zeker van te zijn dat een particuliere onderneming zoals een vastgoedbeurs klanten de meest volledige en accurate informatie kan verstrekken over de juridische kwesties van het project, met name voor toekomstige woningbouwprojecten.

Bovendien brengt het kopen en verkopen van onroerend goed via de beursvloer ook zorgen met zich mee over kosten, procedures, personeel en juridische verantwoordelijkheden. Dit brengt beleggers in een lastige positie wanneer ze de productkosten moeten verhogen, wat de aan- en verkoop van onroerend goed verder compliceert.

Veel meningen stellen dat, in plaats van transacties via de beursvloer te vereisen, de wet zou moeten bepalen dat investeerders en vastgoedhandelsvloeren periodieke rapportages moeten verstrekken aan overheidsinstanties om inzicht te krijgen in de database van vastgoedtransacties. Dit zou de markt transparanter maken en een basis vormen voor het bepalen van grond- en appartementprijzen op basis van daadwerkelijke transacties.

Met de vele tegenstrijdige meningen over deze regelgeving, heeft minister van Bouw Nguyen Thanh Nghi onlangs in de Nationale Vergadering aangegeven dat het opstelbureau verslag zal uitbrengen aan de regering om de inhoud zorgvuldig te blijven bestuderen en de reacties erop te verwerken. Dit om ervoor te zorgen dat de regelgeving voor handelsvloeren in onroerend goed passend, strikt en duidelijk is wat betreft verantwoordelijkheden en de rechten van burgers en bedrijven. Tegelijkertijd zal het de bevestiging van transacties via handelsvloeren in onroerend goed, de verantwoordelijkheden en verplichtingen van handelsvloeren in onroerend goed beoordelen en afronden.

Bron: https://www.congluan.vn/van-con-nhieu-y-kien-trai-chieu-xoay-quanh-quy-dinh-giao-dich-bat-dong-san-phai-qua-san-post253527.html