De vastgoedmarkt in het zuiden herstelt zich geleidelijk

De vastgoedmarkt wint geleidelijk aan het vertrouwen van klanten en investeerders terug.

Economisch expert Le Ba Chi Nhan lichtte de redenen voor de sombere en stagnerende vastgoedmarkt van de laatste tijd toe en zei dat de juridische knelpunten van het project hebben geleid tot een tekort aan aanbod. Tegelijkertijd heeft de beperkte kredietverstrekking het voor bedrijven moeilijk gemaakt om toegang te krijgen tot kapitaal, en klanten die een huis willen kopen, hebben moeite om toegang te krijgen tot voordelige financiële regelingen. Bovendien ontstaat het onevenwicht doordat bedrijven voornamelijk luxe vastgoedproducten verkopen, terwijl betaalbare woningen en sociale huurwoningen zeer schaars zijn. Sinds de positieve ontwikkelingen in mechanismen en beleid van overheidsinstanties is de vastgoedmarkt echter geleidelijk veranderd, wat bijdraagt aan een gezonde ontwikkeling en het herstel van het vertrouwen van investeerders.

DKRA Vietnam deelt deze mening en is van mening dat de vastgoedmarkt in de zuidelijke regio in het algemeen, en met name Ho Chi Minhstad, zich in de komende tijd geleidelijk zal herstellen en verbeteren. Dit geldt niet alleen voor grote steden als Ho Chi Minhstad, maar ook voor veel andere plaatsen in het land. Zij hebben zich officieel aangesloten en zetten zich in om problemen en obstakels voor vastgoedprojecten in het gebied weg te nemen. In eerste instantie worden bepaalde resultaten pas behaald als een aantal projecten grotendeels zijn stopgezet en opnieuw zijn opgestart.

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn herstelde de transactievraag in Ho Chi Minhstad zich in het tweede kwartaal van 2023 geleidelijk aan in de categorie appartementen en particuliere woningen. Het aantal zoekopdrachten naar appartementen in de districten Binh Tan, Tan Phu, Binh Chanh en Thu Duc City steeg met 9%. Met name in het grondsegment steeg het aantal zoekopdrachten in sommige gebieden, zoals Hoc Mon, Binh Chanh en Thu Duc City, met 7% ten opzichte van eind 2022. Momenteel hanteren beleggers veel flexibele betalingsregelingen, zoals prijskortingen, betalingsuitstel en renteondersteuning, om kopers aan te trekken.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), stelde een oplossing voor om de "ijsberg" van de vastgoedmarkt te doorbreken. Hij zei dat de moeilijke vastgoedmarkt in het verleden te maken had met veel problemen, maar dat de belangrijkste factor voor het voortbestaan van vastgoedondernemingen het vertrouwen van investeerders was. Bedrijven moeten zich daarom inspannen om te herinvesteren en producten te herstructureren in de richting van de ontwikkeling van woningsegmenten om te voldoen aan de reële woningbehoefte en de liquiditeit te herstellen. Bedrijven moeten ook de waarheid durven accepteren, prijsverlagingen van producten afwegen om het geïnvesteerde kapitaal terug te winnen, en negatief kapitaal en gebrek aan liquiditeit minimaliseren. Als vastgoedondernemingen deze periode overleven, is de kans op herontwikkeling onvermijdelijk.

Economisch expert Tran Nguyen Dan deelde deze mening en zei dat de vastgoedmarkt momenteel tekenen van verbetering begint te vertonen, vooral nu de kredietruimte van banken verruimt, de rente geleidelijk daalt en de aandelenmarkt zich ook geleidelijk herstelt. Als de verkoopprijs van vastgoedproducten verbetert, de rentetarieven dalen, ... dan zullen kopers en investeerders de ware aard van de vastgoedmarkt opnieuw evalueren. Ze zullen meer tevreden zijn met het geld dat ze uitgeven aan vastgoedproducten, wat de vastgoedmarkt in de komende tijd ook zal helpen zich geleidelijk te herstellen en gezonder te ontwikkelen.

Bron