Byggedepartementet: Leiligheter under 25 millioner VND/m2 er ikke lenger tilgjengelige for salg

[annonse_1]

Byggedepartementet understreket at segmentet for rimelige leiligheter (med en salgspris på under 25 millioner VND/m2) nesten ikke har noen transaksjoner og produkter til salgs. Leiligheter i mellomklassen (med en pris på omtrent 25 millioner VND/m2 til under 50 millioner VND/m2) står fortsatt for en høy andel av transaksjonene og tilbudet i markedet. Den gjenværende posisjonen er luksus- og superluksuriøse leiligheter (med en pris på over 50 millioner VND/m2).

I Hanoi fortsetter leilighetsprisene å øke i både nye og gamle prosjekter, med nye prosjektpriser som øker med omtrent 4–6 % kvartalsvis og 22–25 % årlig.

Samtidig økte også salgsprisen på villaer og rekkehus kraftig. De fleste av de nylig lanserte prosjektene i dette kvartalet ligger på gunstige steder, i områder med sterke investeringer i infrastruktur, så den primære salgsprisen er relativt høy. Den gjennomsnittlige sekundære salgsprisen på hus tilknyttet tomt nådde omtrent 160 millioner VND/m2 (opp 3 % fra kvartal til kvartal og nesten 7 % fra år til år).

I tredje kvartal økte leilighetsprisene noen steder med 35–40 % sammenlignet med forrige kvartal. (Foto: Minh Duc).

I Ho Chi Minh-byen er den gjennomsnittlige primærprisen for villaer og rekkehus nesten stabil, og det finnes noen områder der prisene har falt kraftig i det øvre segmentet for store boliger, med en nedgang på omtrent 14 % kvartalsvis og 28 % årlig. Følgelig har produkter priset under 10 milliarder VND ganske gode transaksjoner.

Sekundærprisene for noen prosjekter i Ho Chi Minh-byen har svingt ned med rundt 3–4 %.

Tomteauksjoner øker eiendomsprisene

Byggedepartementet analyserte årsakene til de høye eiendomsprisene i tredje kvartal og sa at det skyldtes effekten av økte tomtekostnader ved bruk av den nye beregningsmetoden og tomteprislisten, og samtidig fordi det ikke var nok tilbud på rimelige boligprodukter til å dekke den store markedsetterspørselen.

Disse faktorene har presset opp leilighetsprisene, spesielt i noen områder der prisene lokalt har økt med omtrent 35–40 % avhengig av beliggenhet sammenlignet med forrige kvartal.

Det er verdt å merke seg at Byggedepartementet nevnte fenomenet med auksjoner av bruksrettigheter til land på enkelte steder. De vinnende budene var mange ganger høyere enn startprisen, noe som har økt landprisnivået, eiendomsprisen og boligprisen i området rundt og lokalområdet. Samtidig økte det kostnadene ved å gjennomføre boligprosjekter, noe som forårsaket vanskeligheter for bedrifter, reduserte tilbudet til markedet og påvirket markedet negativt.

I tillegg skyldes prisøkningen også fenomenet med å «skape virtuelle priser» og «oppblåse priser» av spekulanter og enkeltpersoner som jobber som eiendomsmeglere, utnytte folks manglende kunnskap og investere i henhold til mengdepsykologi for å tjene penger.

« Dette er personer som jobber som frilansmeglere, ikke har eiendomsmeglersertifikater, har svak ekspertise, begrenset juridisk kunnskap, mangler profesjonalitet og svak forretningsetikk, noe som fører til situasjoner med opportunistisk forretningspraksis, samarbeid for å heve prisene, blåser opp prisene i forhold til faktiske verdier, manipulerer markedet, forårsaker skade for kunder og reduserer gjennomsiktigheten i eiendomsmarkedet », uttalte Bygge- og anleggsdepartementet.

Byggedepartementets rapport sa også at i tredje kvartal ble 16 kommersielle boligprosjekter fullført med en skala på rundt 3314 enheter, antallet prosjekter tilsvarer 177,7 % sammenlignet med andre kvartal 2024 og tilsvarer 76,1 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Når det gjelder implementeringen av kredittpakken på 120 billioner VND for sosiale boliglån, har frem til nå, i tillegg til fire statseide forretningsbanker (BIDV, Vietinbank, Agribank , Vietcombank), fire andre banker, Tien Phong Bank (TPbank), VPBank, MBBank og Techcombank, registrert seg for å delta i programmet, med et registrert beløp for hver bank på 5000 milliarder VND. Utbetalingsresultatene så langt viser en total utestående gjeld på 1783 milliarder VND.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde