Leilighetsprisene kjøles ned, eksperter spår at tomteprisene snart vil «stige»

[annonse_1]

Ifølge Q1/2024-rapporten fra Property Guru Vietnam har tomtemarkedet begynt å "tine". Interessen for tomter i de to siste kvartalene av 2023 nådde bare 44 % av etterspørselen i den varme perioden i 2021, men innen første kvartal 2024 hadde den økt til 48 %. I nord økte etterspørselen etter tomter kraftig i noen forstadsdistrikter. I sør har interessen for tomter sluttet å synke.

Tidligere viste rapporten fra Byggedepartementet også at tomtetransaksjoner hadde positiv vekst i andre halvdel av fjoråret. Mer spesifikt hadde hele landet i fjerde kvartal 2023 rundt 27 590 vellykkede tomtetransaksjoner, akkumulert i løpet av de siste 6 månedene av 2023 økte volumet av tomtetransaksjoner med 28,4 % sammenlignet med første halvdel av året.

Eiendomsmarkedsrapporten for første kvartal 2024 fra Vietnam Association of Realtors (VARS) sa også at mange områder registrerte en plutselig økning i landtransaksjoner, spesielt tomter som har blitt delt inn i tomter. Flere investorer jakter på land i forstedene til storbyer, steder med sterk infrastrukturutvikling og høy urbaniseringsrate.

Prisen på vellykkede tomtetransaksjoner falt med 20–30 % sammenlignet med toppen, men har stabilisert seg, og det er ingen tegn til prisreduksjon. Sammenlignet med fjerde kvartal 2023 har prisen økt med omtrent 5 %, og markedet i utkanten av Hanoi og tilknyttet industriparker registrerte en økning på 10–20 %.

Tomteområder forventes å tiltrekke seg investorer. (Illustrasjonsfoto).

Ifølge Mr. Dinh Minh Tuan – direktør i Property Guru Vietnam, øker antallet investorer med penger til å kjøpe land. Når etterspørselen øker tydeligere, vil prisene øke. Mange eiendomsmeglere har også bekreftet at landprisene har blitt justert siden mars i år.

I sin forklaring på ovennevnte uttalelse sa Dinh Minh Tuan at den tidlige oppgangen i eiendomsmarkedet var drevet av to faktorer: bølgen av forventninger til endringer i de tre nye lovene som trer i kraft fra 2025 og «metningen» av andre investeringskanaler.

Mer spesifikt vil loven om eiendomsmegling (endret) og loven om bolig (endret) påvirke tomtemarkedet i stor grad fra 2024 og utover. Strammere regelverk for oppdeling av land er et hett tema, og det er spådd at tilbudet av oppdelt land vil synke kraftig etter 2025, men etterspørselen etter land vil neppe synke på lang sikt fordi vietnameserne fortsatt foretrekker denne typen land. Når tilbudet er lavt og etterspørselen er høy, vil tomteprisene øke. Mange investorer ønsker å gripe tak i denne trenden og vil begynne å jakte på land før den nye loven trer i kraft.

Dessuten har eiendomsmarkedet for øyeblikket ikke mange produkter å investere i. Leilighetssegmentet sitter fast med nye prosjekter på grunn av uferdige juridiske prosedyrer, private hus og rekkehus er ikke mangfoldige, og salgsprisen er høy. Samtidig er tomt et lettkjøpt produkt, lett å overføre, har et sertifikat og holder eiendommen stabil, trygg, har god lønnsomhet, og viktigst av alt, den nåværende tomteprisen er fortsatt veldig "myk" sammenlignet med for 2-3 år siden.

Tomt er en type som ethvert medlem av markedet kan investere i på grunn av mangfoldet i område, pris og region. I områder med økonomisk vekst vil tomten på dette stedet fortsatt vokse bærekraftig takket være trenden med befolkningsspredning og de store infrastruktursystemene som gradvis dannes.

Dinh Minh Tuan understreket imidlertid også at ikke alle landprodukter kan øke i pris og bli akseptert av markedet.

« Bare landprodukter med klare juridiske fordeler, god beliggenhet, nær infrastruktur eller industrisoner, og kommersiell verdiutnyttelse vil bli ettertraktet av kjøpere og kan øke i pris i fremtiden. Prisøkningen på land vil imidlertid neppe være like sterk som i toppperioden, og det er usannsynlig at det vil bli en «sjokkerende» prisøkning slik som det som skjedde for noen år siden », kommenterte Tuan.

Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), deler samme syn og sier at investorer har startet sin reise med å «jakte» etter land i forstadsområdene til storbyer, områder med sterk infrastrukturutvikling og høy urbaniseringsrate, med priser som anses som ganske «kupp», med mye rom for vekst i fremtiden.

Dessuten er etterspørselen etter å kjøpe tomt som en eiendel fortsatt foretrukket av investorer, og det fortsetter å være det mest populære segmentet.

« Tomt er alltid populært blant investorer takket være mange faktorer. Typisk er preferansen for hus tilknyttet tomt og behovet for å akkumulere sikre eiendeler, samt muligheten til å øke profitten fra tomt, fortsatt høy », sa Dinh.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde