Høye husleiepriser gjør det vanskelig for mange nye studenter å finne bolig.

Vanskeligheter med å finne et "fint" sted å leie

For over en uke siden måtte familien til Nguyen Thao My ( Tien Giang ), en ny student ved Universitetet for medisin og farmasi i Ho Chi Minh-byen, være til stede i Distrikt 5 for å finne et sted å bo for datteren sin. Etter å ha undersøkt alle kanalene, fra eiendomsmarkedet, meglere til bekjente, klarte Mys familie fortsatt ikke å finne et passende sted å bo som oppfylte kriteriene for rimelig leie, nær skole og tettbygde områder.

«Fordi det var første gang datteren min studerte borte fra hjemmet, ønsket familien vår å finne et sted å bo som var nær skolen, og de måtte også sørge for sikkerheten. Det var imidlertid svært vanskelig å finne et sted som oppfylte kriteriene ovenfor. Noen av de betjente leilighetene var for dyre for familiens økonomi, opptil 5–6 millioner VND/måned, og familien følte seg urolige for billigere overnatting», fortalte Thao Mys mor.

Hun sa også at dyre leiligheter med betjent husholdning kan deles av to andre personer. Men fordi datteren hennes ikke hadde mange venner fra samme skole, og heller ingen forbindelser som kunne sette henne i kontakt med en romkamerat, ble dette optimale alternativet oversett.

Mange nye elever har fortsatt ikke funnet et rom å leie selv om skoleåret nærmer seg.

På samme måte har Nguyen The Hoang (Dong Nai) – en ny student ved University of Economics and Finance i Ho Chi Minh-byen – også slitt med å finne et sted å bo i nærheten av skolen i mange dager nå. Denne unge mannens behov er rett og slett å finne et rent sted å bo til en pris av bare rundt 2,5 millioner VND/måned. Ved å søke på nettet har denne unge mannen også besøkt mange pensjonater langs Dien Bien Phu-gaten, men har ikke funnet noe hus som oppfyller kriteriene og prisen hans.

«I dette området er det mange sovesaler med køyesenger, og leieprisene er bare rundt 1,7–2,3 millioner VND/måned, men hver person får bare en soveplass på rundt 3–4 kvadratmeter. Spesielt rommene i sovesaltypen er veldig tette, men leien er også nær det jeg har råd til. Derfor har jeg fortsatt ikke bestemt meg for hvor jeg skal bo», sa The Hoang.

Romtypen «soveboks» tiltrekker seg også mange nye studenter på grunn av den lave prisen og nærheten til skolen.

Gjennom forskning ved noen meglerhus er det kjent at mange pensjonater eller leiligheter til leie i Ho Chi Minh-byen i 2023 fortsatt er i en situasjon med "sultende kunder" og kontinuerlige priser. Men fra sommeren 2024 presses leieprisene opp fordi etterspørselen etter leietakere har stabilisert seg igjen. Spesielt etter augustperioden hvert år, når antallet nye studenter forbereder seg på å begynne på skolen, presser mange utleiere opp romprisene.

Leieprisene påvirkes av etterspørselen

Ifølge data fra Batdongsan.com.vn økte interessen for utleie av rom og hus i Hanoi med 10 % i juli sammenlignet med juni. I Ho Chi Minh-byen var økningen 22 %. Prishistorikkverktøyet for denne enheten viser også at leieprisene i noen områder har en tendens til å øke fra andre kvartal 2024.

For eksempel, i Ho Chi Minh-byens marked, er det mange utleierom i avdeling 9 (distrikt 5) på grunn av nærheten til universiteter. Leieprisen her er vanligvis 6 millioner VND/måned i andre kvartal 2024, opp til 50 % fra samme periode i fjor. I Hanoi har Hai Ba Trung-distriktet også skoler som University of Technology, University of Construction og National Economics University, med en vanlig leiepris i andre kvartal 2024 på 5 millioner VND/måned, det høyeste nivået de siste fire årene.

Leieprishistorikk i Distrikt 5 - Ho Chi Minh-byen ifølge data fra Batdongsan.com.vn

Ifølge Batdongsan.com.vn sa noen utleiere i Hanoi at de økte leien med 10–15 % fordi kjøpesummen på eiendommen økte, så leien måtte også økes. Tilsvarende har leiemarkedet i Ho Chi Minh-byen også opplevd en trend med økende leiepriser de siste månedene, noe som påvirker leietakernes psykologi og atferd betydelig.

Spesielt viser denne enhetens forskning også at den høye leien har endret leiepsykologien til denne gruppen for å balansere inntekt og månedlige utgifter. I følge en undersøkelse av forbrukernes leieatferd i løpet av de siste 6 månedene av 2024 valgte 47 % av respondentene å leie et rom med færre møbler, og 51 % valgte å leie et mindre rom.

Nguyen Quoc Anh, assisterende generaldirektør i Batdongsan.com.vn, sa at leietakere i Hanoi, basert på beliggenhet, har en tendens til å akseptere færre møbler, og leietakere i Ho Chi Minh-byen foretrekker å leie mindre rom for å redusere kostnader. I tillegg velges noen andre alternativer, inkludert å leie steder med færre fasiliteter og dele rom.

Den oppadgående trenden i rompriser forventes imidlertid å fortsette i minst de neste 1–2 månedene, ettersom antallet studenter som registrerer seg i Hanoi og Ho Chi Minh-byen fortsetter å øke. Dette vil også i stor grad påvirke kostnadene og utgiftene til nye studenter som forbereder seg på å registrere seg.

Kilde: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html