Eiendomsmarkedet kan ta seg opp igjen og utvikle seg fra andre kvartal 2024

[annonse_1]

Markedet vil fortsatt være stille i 2023

I rapporten som ble sendt til statsministeren for nettkonferansen for å evaluere implementeringsresultatene av regjeringens resolusjon nr. 33/NQ-CP og foreslå løsninger for å fjerne vanskeligheter og hindringer for eiendomsmarkedet, uttalte styrelederen i Vietnams eiendomsmeglerforening at markedet i 2023 vil forbli rolig og bare kan komme seg, utvikle seg sunnere, mer transparent og mer standardisert fra andre eller tredje kvartal 2024.

Dr. Nguyen Van Khoi mener at for å oppnå en slik utvikling er det nødvendig med fremskritt i det juridiske miljøet, positive økonomiske vekstutsikter og utvikling av synkron og moderne infrastruktur. I tillegg vil produktene i eiendomsmarkedet bli mer og mer mangfoldige, spesielt boligtilbudet vil øke kraftig dersom prosjektet med 1 million sosiale boligenheter (NƠXH) og arbeiderboliger blir godt organisert og implementert.

Når det gjelder utviklingen i andre segmenter, viser denne rapporten at leilighetssegmentet med den høyeste andelen av markedet først kan ta seg opp igjen fra midten av 2024. Tilbudsstrukturen vil imidlertid bli stadig mer mangfoldig.

Spesielt vil tilbudet og absorpsjonsraten i high-end- og luksussegmentene fortsette å øke med prosjekter fra anerkjente investorer i storbyer. Absorpsjonsraten i mellomklasse- og rimelige segmenter vil være lavere, selv om etterspørselen fortsatt er svært stor på grunn av stadig mer begrenset tilbud. I tillegg vil prisnivået på leiligheter fortsette å øke.

Eiendomsmarkedet kan ta seg opp igjen og utvikle seg fra andre kvartal 2024, figur 1 — Prisnivået på leiligheter forventes å fortsette å stige.

For segmentet for eksklusive villaer og rekkehus er det usannsynlig at det vil bli et gjennombrudd på kort sikt. De gamle byområdene i større byer i perioden 2023–2025 forventes ikke å ha noen større endringer i verken pris eller transaksjonsvolum på grunn av stadig mer begrensede tomtemidler, færre førsteklasses beliggenheter og lav lønnsomhet.

For naboområder/satellittbyer til store byer eller områder med ny by-/distriktplanlegging, spesielt rundt Hanoi og Ho Chi Minh-byen, er det forventet at det fortsatt vil være lokale økninger i priser og transaksjonsvolum på grunn av konvertering fra jordbruksland til boligland og byland.

For lavinntektsboliger, inkludert sosialboliger og rimelige kommersielle boliger, overstiger etterspørselen etter boliger i dette segmentet alltid markedets tilbud. På etterspørselssiden, på grunn av den reelle betalingsevnen til lavinntektspersoner som er svært begrenset, er det imidlertid behov for mer effektive kredittstøttepolitikker for å øke likviditeten for dette nasjonale strategiske boligsegmentet.

I tillegg forventes det at andre segmenter, som turismeeiendom, feriesteder og industrieiendom, vil vokse og utvikle seg i perioden 2023–2025, med mange påvirkningsfaktorer.

Mange vanskeligheter har blitt løst

Også relatert til visjonen og utviklingen av eiendomsmarkedet, ifølge Byggedepartementet, har departementer, avdelinger og lokaliteter i den senere tid identifisert det å fjerne vanskeligheter i eiendomsmarkedet og fremme en trygg, sunn og bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet som presserende og viktige oppgaver som må fokuseres på.

Byggedepartementet har utstedt en rekke dokumenter for å oppfordre og veilede, og Statsbanken har også utstedt en rekke dokumenter for å fjerne vanskeligheter med kredittkapitalkilder for å fremme utvikling av sosialboliger, implementere prosjektet "Investering i bygging av minst 1 million sosialboliger for lavinntektspersoner og arbeidere i industriparker" og implementere kredittprogrammet på rundt 120 000 milliarder VND i fortrinnslån til utvikling av sosialboliger, arbeiderboliger og renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg. Med bidrag fra sentrale og lokale etater er 41 sosialboliger- og arbeiderboligprosjekter med en skala på rundt 19 516 enheter ferdigstilt til nå.

I den senere tid har kreditten innen eiendom også økt, mange banker har også omstrukturert gjeldsbetalingsvilkårene med en totalkapital på over 14 300 milliarder VND. Sammen med de tidligere synkrone løsningene har markedet vist tegn til bedring, andre kvartal 2023 har vært mindre vanskelig enn før, og det vil komme flere positive signaler i tiden som kommer.

Når det gjelder aktiviteter for å fjerne vanskeligheter for eiendomsprosjekter, jobbet statsministerens arbeidsgruppe (arbeidsgruppen) direkte med mange lokaliteter, mottok, gjennomgikk og behandlet 112 dokumenter knyttet til 174 eiendomsprosjekter, med mange anbefalinger om planlegging, sosialboliger, renovering av gamle leiligheter, byggetillatelser, prosjektoverføringer osv.

Eiendomsmarkedet kan ta seg opp igjen og utvikle seg fra andre kvartal 2024, figur 2 — Mange prosjekter har blitt satt på vent den siste tiden.

I Ho Chi Minh-byen har arbeidsgruppen veiledet og besvart rundt 30 begjæringer knyttet til 180 bolig- og byprosjekter, i tillegg til 37 begjæringer fra bedrifter og privatpersoner. Takket være dette har Ho Chi Minh-byen ledet og løst 67 prosjekter, hvorav 28 prosjekter er under veiledning og tilsyn av arbeidsgruppen, og 39 prosjekter er gjennom lokal vurdering.

I Hanoi har arbeidsgruppen svart på og gitt veiledning om rundt 20 begjæringer knyttet til 712 bolig- og byprosjekter. I tillegg er det 12 begjæringer fra bedrifter som har blitt bedt om å få behandlet av Hanoi-folkekomiteen i henhold til deres myndighet. Frem til nå har Hanoi ledet og løst 419 prosjekter.

Med innsatsen for å støtte fjerningen og tilby mange løsninger den siste tiden, vil eiendomsmarkedet snart vise tegn til en liten bedring på kort sikt. På grunn av virkningen av mange faktorer som nevnt ovenfor, er imidlertid 2023 fortsatt en vanskelig barriere for markedet å overvinne. Derfor er forventningen til gjenoppbygging av eiendomsmarkedet fortsatt i perioden 2024-2025.

[annonse_2]
Kilde