Nieruchomości przemysłowe mają szansę na pozyskanie nowych przepływów kapitału

Według statystyk Agencji Inwestycji Zagranicznych - Ministerstwa Planowania i Inwestycji , pod koniec lipca 2023 r. bezpośrednie inwestycje zagraniczne w Wietnamie osiągnęły kwotę 13,43 mld USD, z czego sektor nieruchomości przyciągnął 1,53 mld USD, utrzymując tym samym 3. pozycję w rankingu grup dziedzin i branż.

Wraz ze wzrostem kapitału zagranicznego gwałtownie wzrósł również popyt na nieruchomości przemysłowe. Według raportu Ministerstwa Budownictwa za drugi kwartał 2023 roku, popyt na wynajem fabryk w parkach przemysłowych nieznacznie wzrósł w niektórych prowincjach, takich jak Bac Giang, Bac Ninh, Quang Ninh, Nam Dinh i Hai Phong. Popyt ten ma wynikać z podpisania umów z wieloma partnerami zagranicznymi w pierwszym kwartale 2023 roku.

Wysoki popyt znajduje również odzwierciedlenie we wskaźniku obłożenia parków przemysłowych w całym kraju, który sięga około 80% na północy i ponad 85% na południu. Ponadto, średnia cena dzierżawy gruntów w całym okresie najmu w parkach przemysłowych w drugim kwartale 2023 roku jest zasadniczo stabilna w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrosła o około 5-7% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Wraz z pojawieniem się w ostatnich latach dużych korporacji, takich jak Intel, Samsung, Gertek, Luxshare… z projektami wartymi miliardy dolarów, pozycja Wietnamu w globalnym łańcuchu wartości stale rośnie. Zwłaszcza w obecnym okresie, gdy „wielcy gracze” coraz bardziej dążą do dywersyfikacji swojej działalności lub szerokiej dystrybucji swoich systemów produkcyjnych na wiele różnych rynków, aby zminimalizować ryzyko.

Coraz więcej „wielkich graczy” planuje przenieść swoje inwestycje i systemy produkcji do Wietnamu.

Ponadto Wietnam ma wiele atutów w zakresie przyciągania kapitału zagranicznego w porównaniu z niektórymi krajami regionu. Podczas III Wietnamskiego Forum Nieruchomości Przemysłowych (VIPF), które odbyło się niedawno w 2023 roku, wiceminister planowania i inwestycji Tran Quoc Phuong również podkreślił te atuty.

W ostatnich latach Wietnam nadal utrzymywał stabilność makroekonomiczną , kontrolował inflację i osiągał pozytywne wyniki wzrostu gospodarczego w trudnych warunkach. W 2022 roku wzrost PKB wyniósł 8,02%; obroty importowo-eksportowe przekroczyły 732 mld USD, co stanowi wzrost o 9,5%, a nadwyżka handlowa przekroczyła 11 mld USD; dochód na mieszkańca przekroczył 4100 USD.

Kolejną zaletą jest ciągła poprawa otoczenia inwestycyjnego i biznesowego. W 2022 roku zrealizowany kapitał BIZ osiągnął około 22,4 mld USD, co stanowi najwyższy poziom w ciągu ostatnich 5 lat. Tylko w ciągu pierwszych 7 miesięcy 2023 roku nowo zarejestrowany kapitał BIZ oraz liczba nowo licencjonowanych projektów BIZ nadal rosły odpowiednio o 38,6% i 75,5% w tym samym okresie, co świadczy o silnym zaufaniu inwestorów zagranicznych do wietnamskiego otoczenia inwestycyjnego.

W ostatnich latach pozycja międzynarodowa Wietnamu uległa wzmocnieniu, integracja międzynarodowa stała się coraz głębsza, udział i skuteczne wdrażanie 16 podpisanych umów o wolnym handlu, w tym umów nowej generacji o szerokich i kompleksowych zobowiązaniach, takich jak CPTPP, RCEP i EVFTA... Wietnam znajduje się również w grupie 20 gospodarek o największej skali handlu na świecie, z obecnością inwestorów ze 143 krajów i terytoriów, z blisko 38 000 projektów, z całkowitym zarejestrowanym kapitałem przekraczającym 452 miliardy dolarów.

Pod względem zasobów ludzkich i rynku wewnętrznego, Wietnam liczy blisko 100 milionów mieszkańców, a dynamicznie rozwijająca się klasa średnia tworzy rynek o dość dużej sile nabywczej. Jednocześnie inwestycje w projekty infrastrukturalne są coraz częściej realizowane w sposób synchroniczny, co obniża koszty transportu, logistyki i nakładów przedsiębiorstw, poprawiając konkurencyjność gospodarki.

Jednak, aby nadal promować korzyści wynikające z przyjmowania nowych partnerów dysponujących dużymi przepływami pieniężnymi z zagranicy, wiceminister Tran Quoc Phuong powiedział, że Ministerstwo Planowania i Inwestycji koordynuje działania z lokalnymi władzami i odpowiednimi organizacjami w celu kontynuowania realizacji zadań i rozwiązań dotyczących rozwoju parków przemysłowych i stref ekonomicznych, w tym badania i proponowanie opracowania Ustawy o parkach przemysłowych i strefach ekonomicznych, która zostanie przedłożona właściwym organom do rozpatrzenia w najbliższym czasie.

Wiceminister planowania i inwestycji Tran Quoc Phuong przemawiał na 3. Wietnamskim Forum Nieruchomości Przemysłowych (VIPF) 2023, które odbyło się niedawno.

Ponadto strategia współpracy w zakresie inwestycji zagranicznych na lata 2021–2030 wyznaczyła szereg konkretnych celów, takich jak: zwiększenie o 50% liczby korporacji międzynarodowych w grupie 500 największych korporacji na świecie; zwiększenie udziału zarejestrowanego kapitału inwestycyjnego krajów i terytoriów w niektórych regionach (takich jak Korea, Japonia, Singapur, Francja, Niemcy, Włochy, Hiszpania, Wielka Brytania, USA...) w całkowitym kapitale inwestycyjnym zagranicznym całego kraju do ponad 70% w okresie 2021–2025 i 75% w okresie 2026–2030.

Dążąc do 2030 roku, Wietnam znajdzie się w pierwszej trójce krajów ASEAN i w czołówce 60 krajów świata według rankingu Banku Światowego w zakresie środowiska biznesowego. W tym celu niezwykle ważne jest promowanie rozwoju stref przemysłowych, aby przyciągać nowe źródła inwestycji.

Również na tym forum, pan Chong Chee Keong, prezes zarządu ds. nieruchomości przemysłowych w Frasers Property Vietnam Company, zauważył, że Wietnam staje się nowym regionem, który rozwija i przyciąga przemysł. Oznacza to, że nastąpi przeniesienie niskobudżetowych projektów do nowych obszarów przemysłowych, aby skorzystać z zachęt inwestycyjnych i bodźców.

Ponadto małe i średnie przedsiębiorstwa chętnie zakładają fabryki i zakłady produkcyjne w Wietnamie, aby przygotować się na zmiany w działalności. Dla tych przedsiębiorstw wymogiem jest szybkie posiadanie fabryk i zakładów, aby móc natychmiast przyjmować zamówienia i produkować.

Wiele źródeł informacji wskazuje również na to, że niektórzy inwestorzy zagraniczni zaczęli „zamykać” transakcje na rynku wietnamskim. W związku z tym oczekuje się, że w najbliższym czasie napływ kapitału zagranicznego do Wietnamu będzie nadal rósł, szczególnie pod koniec 2023 roku.

W całym kraju utworzono system ponad 400 parków przemysłowych o łącznej powierzchni gruntów naturalnych przekraczającej 128 000 hektarów i łącznej powierzchni terenów przemysłowych przekraczającej 86 000 hektarów. Parki przemysłowe ukończyły budowę infrastruktury, fabryk i osiągnęły międzynarodową jakość, pilotując szereg klastrów przemysłowych w celu utworzenia sieci produkcyjnych i łańcuchów dostaw oraz głębszego uczestnictwa w globalnym łańcuchu wartości w niektórych lokalizacjach.

Źródło: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-dung-truoc-co-hoi-don-dau-dong-von-moi-post261978.html