Rynek nieruchomości o niskiej zabudowie na zachodzie Hanoi rośnie pod koniec roku

(CLO) Wille i domy szeregowe w zachodniej części Hanoi to gorący segment na stołecznym rynku nieruchomości, stale ustanawiając nowe poziomy cen, sięgające nawet 300 milionów dolarów za metr kwadratowy. Co napędza tak silny wzrost na rynku nieruchomości w niskiej zabudowie w zachodniej części Hanoi?

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), w ciągu ostatnich 3 lat, od 2021 r. do chwili obecnej, tempo wzrostu cen nieruchomości na zachodzie Hanoi było średnio o 7–15% wyższe niż w innych obszarach.

Obecnie wiele projektów budownictwa niskopodłogowego osiągnęło próg 300 milionów VND/m². Zdjęcie: WTO

Jednocześnie, Raport Rynku Nieruchomości VARS za lata 2022 i 2023 odnotował, że przez wiele kolejnych kwartałów apartamenty w zachodniej części Hanoi dominowały pod względem podaży i transakcji. W trzecim kwartale 2023 roku liczba nowo otwartych apartamentów w zachodniej części miasta stanowiła prawie 62% całkowitej podaży.

Od czwartego kwartału 2023 roku do końca drugiego kwartału 2024 roku zachodnia część Hanoi nadal pozostaje najbardziej dynamicznym obszarem nieruchomości w Hanoi. W szczególności segment niskiej zabudowy wzdłuż obwodnic 3, 5 i 4 stale wyznacza nowe poziomy cen.

Aktualne badania pokazują, że ceny willi i domów szeregowych w Hoai Duc, Dan Phuong, Ha Dong wzrosły o 30-50% w porównaniu do okresu sprzed roku.

Wille i domy szeregowe na Zachodzie stale wyznaczały nowe poziomy cen (WTO). Nawet w niektórych potencjalnych obszarach brokerzy „powrócili” i byli aktywni, liczba zainteresowanych klientów gwałtownie wzrosła, a lokalna gorączka cenowa się nasiliła.

W rzeczywistości wzrost w segmencie niskiej zabudowy na zachodzie jest o 5-10% większy niż w innych regionach. Brokerzy twierdzą: bez co najmniej 30 miliardów VND w kieszeni bardzo trudno jest znaleźć potencjalne produkty w tym regionie.

Zdaniem ekspertów, przyczyną najdynamiczniejszego rozwoju rynku nieruchomości w zachodniej części stolicy są dwa główne powody.

Pani Do Cam Nhung, właścicielka biura maklerskiego w Hanoi, powiedziała, że ​​najważniejszym powodem jest przełom w planowaniu i infrastrukturze tego obszaru.

Niesamowity rozwój infrastruktury w regionie zachodnim stworzył silny biegun wzrostu dla zachodniego rynku nieruchomości w ciągu ostatnich 10 lat i kolejnych 10 lat. Zgodnie z planami na rok 2050, region zachodni będzie miał dwa kolejne miasta partnerskie: Hoa Lac Science & Training City oraz Tourism City w rejonie Son Tay-Ba Vi.

Co więcej, zgodnie z Planem Generalnym do roku 2030 i wizją do roku 2050, Hanoi przejdzie od modelu jednoośrodkowego do modelu wieloośrodkowego, podobnie jak ma to miejsce w przypadku głównych miast na świecie .

„Dzięki temu planowi Hanoi zamierza rozwinąć 5 obszarów miejskich odpowiadających 4 powyższym miastom oraz jeden obszar miejski w centrum. W samym regionie zachodnim powstają 2 nowe miasta, co będzie bardzo silnym motorem napędowym rynku nieruchomości w tym regionie w najbliższej przyszłości” – poinformowała pani Nhung.

Ograniczona podaż to jeden z powodów, dla których rynek willi i domów szeregowych stał się tak popularny. Zdjęcie: WTO.

Według pani Do Thu Hang, starszej dyrektor działu badań i doradztwa w Savills Hanoi, najważniejszą przyczyną wzrostu cen transferowych willi i domów szeregowych na zachodzie kraju od teraz do końca 2024 r. jest ograniczona podaż nowych nieruchomości i wysokie ceny pierwotne.

Dokładniej, pierwotna podaż w drugim kwartale wyniosła nieco ponad 600 jednostek, co oznacza spadek o 9% w porównaniu z poprzednim kwartałem i 24% w porównaniu z rokiem poprzednim. Ograniczona podaż doprowadziła do wzrostu cen sprzedaży domów szeregowych i willi o 2-9%, odpowiednio o 188 i 178 milionów VND za metr kwadratowy.

„W obliczu braku produktów inwestycyjnych na rynku nieruchomości, utrzymujące się od dłuższego czasu niskie stopy procentowe sprawiły, że inwestorzy zaczęli poszukiwać okazji na rynku willi i domów szeregowych.

W tym kontekście, ograniczona podaż spowodowała wzrost cen willi i domów szeregowych. Rynek wykazuje oznaki znacznie większej aktywności niż w poprzednim okresie. Wiele projektów, które zostały wystawione na sprzedaż, osiągnęło bardzo wysoką płynność, ponieważ natychmiast przyciągnęły dostępny popyt na rynku” – skomentowała pani Hang.

Hinode Royal Park wyróżnia się na zachodzie Hanoi, a jego głównymi produktami są domy szeregowe, kamienice i wille. Zdjęcie: WTO.

Poza tym atrakcyjność nieruchomości w tym rejonie wzrasta, gdy w krótkim czasie region zachodni przyciągnął dużych deweloperów nieruchomości, którzy zrealizowali inteligentne projekty obszarów miejskich i stworzyli kultowe dzieła sztuki na rynku nieruchomości.

Na przykład Construction Trade Corporation (WTO) realizująca projekt obszaru miejskiego Hinode Royal Park (obszar miejski Kim Chung - Di Trach) jest właścicielem najbardziej znanych przyległych osiedli - kamienic i willi na zachodzie Hanoi.

Oprócz doskonałej lokalizacji na zachodzie stolicy, niskie osiedla w HinodeRoyal Park przyciągają inwestorów niskimi cenami sprzedaży i standardowym, metodycznym inwestowaniem.

Jak podaje inwestor, projekt obejmuje obiekty o charakterze komercyjno-mieszkaniowym, domki ogrodowe, wille jednorodzinne, wille bliźniacze, zintegrowane z systemem wysokiej klasy mediów.

Luksusowe strefy rozrywki przeplatane parkami centralnymi, wewnętrznymi i zielonymi krajobrazami... zapewniają mieszkańcom chwile spokoju i relaksu, pozwalając naładować baterie po długim, pracowitym dniu.

Source: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html