Pod koniec roku popyt na nieruchomości o niskiej zabudowie w zachodniej części Hanoi rośnie.

(CLO) Wille i domy szeregowe w zachodniej części Hanoi stanowią obecnie gorący segment na stołecznym rynku nieruchomości, stale wyznaczając nowe poziomy cen, sięgające nawet 300 milionów VND/m². Co napędza ten silny przełom na rynku nieruchomości w niskiej zabudowie w zachodniej części Hanoi?

Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), w ciągu ostatnich trzech lat, od 2021 r. do chwili obecnej, tempo wzrostu cen nieruchomości w zachodniej części Hanoi było wyższe niż w innych obszarach i wyniosło średnio 7–15%.

Obecnie wiele projektów niskiej zabudowy osiągnęło cenę 300 milionów VND/m2. Zdjęcie: WTO

Co więcej, raporty VARS dotyczące rynku nieruchomości za lata 2022 i 2023 wskazują, że przez kilka kolejnych kwartałów apartamenty w zachodniej części Hanoi dominowały pod względem podaży i transakcji. W trzecim kwartale 2023 roku liczba nowo oddanych do użytku apartamentów w zachodniej części miasta stanowiła prawie 62% całkowitej podaży.

Od czwartego kwartału 2023 roku do końca drugiego kwartału 2024 roku zachodnia część Hanoi nadal była najbardziej dynamicznym obszarem rynku nieruchomości w Hanoi. W szczególności segment niskiej zabudowy wzdłuż obwodnic 3,5 i 4 stale wyznaczał nowe poziomy cen.

Badania pokazują, że ceny willi i domów szeregowych w Hoai Duc, Dan Phuong i Ha Dong wzrosły o 30–50% w porównaniu z cenami sprzed roku.

Wille i domy szeregowe na zachodzie kraju stale wyznaczają nowe poziomy cen (WTO). W niektórych obiecujących obszarach agenci nieruchomości odnotowali silny powrót, przyciągając falę zainteresowanych kupców, co doprowadziło do lokalnych skoków cen.

W rzeczywistości wzrost w segmencie niskiej zabudowy na zachodzie jest silniejszy niż w innych obszarach i waha się od 5 do 10%. Maklerzy uważają, że bez co najmniej 30 miliardów VND w kieszeni bardzo trudno jest znaleźć obiecujące nieruchomości w tym regionie.

Zdaniem ekspertów, przyczyną najdynamiczniejszego rozwoju rynku nieruchomości w zachodniej części stolicy są dwa główne powody.

Pani Do Cam Nhung, właścicielka biura nieruchomości w Hanoi, uważa, że ​​najważniejszym powodem jest przełom w planowaniu i rozwoju infrastruktury w tym rejonie.

Niesamowity rozwój infrastruktury w regionie zachodnim stworzył silny biegun wzrostu dla rynku nieruchomości na Zachodzie w ciągu ostatnich 10 lat i kolejnych 10 lat. Zgodnie z planem do 2050 roku, region zachodni będzie miał dwa kolejne miasta zarządzane centralnie: Hoa Lac Science & Training City oraz Tourism City w rejonie Son Tay-Ba Vi.

Co więcej, zgodnie z Wielkim Projektem Planistycznym do roku 2030 i wizją do roku 2050, Hanoi przejdzie z modelu jednoośrodkowego na model wieloośrodkowy, podążając za ogólnym trendem panującym w dużych miastach na całym świecie .

„Dzięki temu planowi Hanoi zamierza rozwinąć pięć stref miejskich, odpowiadających czterem wymienionym wyżej miastom, oraz jeden centralny obszar miejski. W szczególności w samym regionie zachodnim powstaną dwa nowe miasta, co w najbliższej przyszłości będzie bardzo silnym motorem napędowym rynku nieruchomości w tym regionie” – poinformowała pani Nhung.

Ograniczona podaż to jeden z powodów, dla których rynek willi i domów szeregowych stał się tak popularny. Zdjęcie: WTO.

Według pani Do Thu Hang, starszej dyrektor ds. badań i doradztwa w Savills Hanoi, głównym powodem wzrostu cen odsprzedaży willi i domów szeregowych w zachodniej części kraju do końca 2024 r. jest ograniczona podaż nowych nieruchomości i wysokie ceny na rynku pierwotnym.

Dokładniej, pierwotna podaż w drugim kwartale wyniosła nieco ponad 600 jednostek, co oznacza spadek o 9% kwartał do kwartału i 24% rok do roku. Z powodu ograniczonej podaży ceny sprzedaży domów szeregowych i willi również wzrosły o 2-9%, osiągając odpowiednio 188 i 178 milionów VND za metr kwadratowy.

„W sytuacji, gdy na rynku nieruchomości przez długi czas brakowało produktów inwestycyjnych, a stopy procentowe były niskie, inwestorzy poszukiwali okazji na rynku willi i domów szeregowych”.

W tym kontekście niedobór podaży spowodował wzrost cen willi i domów szeregowych. Rynek wykazuje oznaki znacznie większej dynamiki niż w poprzednim okresie. Wiele rozpoczętych projektów osiągnęło bardzo wysoką płynność, ponieważ natychmiast przyciągnęły istniejący popyt rynkowy” – skomentowała pani Hang.

Hinode Royal Park wyróżnia się w zachodniej części Hanoi, a jego głównymi produktami są domy szeregowe, kamienice i wille. Zdjęcie: WTO.

Co więcej, atrakcyjność nieruchomości w tym rejonie jest jeszcze większa, ponieważ w krótkim czasie zachodni region przyciągnął dużych deweloperów nieruchomości, realizujących projekty inteligentnych miast i kultowych inwestycji deweloperskich.

Na przykład Korporacja Handlu i Budownictwa (WTO) wraz ze swoim projektem obszaru miejskiego Hinode Royal Park (obszar miejski Kim Chung - Di Trach) jest właścicielem niektórych z najbardziej znanych domów szeregowych, kamienic i willi w zachodniej części Hanoi.

Oprócz doskonałej lokalizacji w zachodniej części Hanoi, niskie osiedla w HinodeRoyal Park przyciągają inwestorów ze względu na niskie ceny sprzedaży i dobrze zaplanowane, ujednolicone inwestycje.

Według dewelopera projekt obejmuje różne typy domów szeregowych, domków ogrodowych, willi wolnostojących i willi w zabudowie bliźniaczej, zintegrowanych z systemem wysokiej klasy udogodnień.

Luksusowe strefy rozrywki przeplatane parkami centralnymi, parkami śródmiejskimi i bujną zielenią zapewniają mieszkańcom chwile spokoju, relaksu i odnowy po długim, pracowitym dniu.

Source: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html