Ministerstwo Budownictwa: Nie ma przepisów zakazujących wynajmu mieszkań na cele mieszkalne.

Ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 roku stanowi, że właściciele domów mają prawo „wykorzystywać lokale mieszkalne do celów mieszkalnych i innych celów nie zabronionych przez prawo”. Co powinienem zrobić, jeśli wynajmuję mieszkanie?

Budynek apartamentowy Saigon Royal zamieścił ogłoszenie dla turystów, w którym poinformowano, że prowadzenie krótkoterminowego zakwaterowania w budynku apartamentowym stanowi naruszenie prawa - Zdjęcie: TTD

Niedawno osoby świadczące usługi krótkoterminowego wynajmu mieszkań w modelu Airbnb otrzymały dokumenty od zarządu apartamentowca Saigon Royal.

Zgodnie z dokumentem, zarządca budynku stwierdził, że apartamenty służą wyłącznie celom mieszkalnym, a nie do krótkoterminowego wynajmu, a prowadzenie krótkoterminowego wynajmu w budynku apartamentowym stanowi naruszenie prawa. Odnosząc się do najemców apartamentów, zarządca stwierdził, że goście wynajęli apartament od osoby prowadzącej nielegalną działalność gospodarczą, dlatego też informacje dotyczące zakwaterowania gości zostaną zarejestrowane i przekazane władzom.

Ponadto zarząd budynku ostrzegł, że najemcy mogą zostać poddani kontroli władz bez uprzedzenia z powodu bezprawnych działań właściciela (nielegalnej działalności gospodarczej i organizacji zamieszkania), a najemcy mogą być w to zamieszani. Zarząd budynku zalecił również najemcom, aby nie korzystali z udogodnień przeznaczonych dla mieszkańców.

Właściciel Saigon Royal stwierdził, że informowanie lokatorów o ogólnych przepisach jest uzasadnione, aby zapewnić bezpieczeństwo mieszkańcom budynku mieszkalnego. Jednak dokumenty stwierdzające, że usługi krótkoterminowego zakwaterowania są nielegalne i proszące lokatorów o zgłaszanie tego faktu za pośrednictwem systemu rezerwacji, będą miały wpływ na tę usługę.

Według jednostki zarządzającej budynkami, fakt, że właściciele mieszkań wynajmują swoje domy i pokoje turystom na cele krótkoterminowego zakwaterowania, narusza prawo mieszkaniowe. Ponadto, problem wykorzystywania mieszkań do celów krótkoterminowego wynajmu tworzy podział między właścicielami wynajmującymi mieszkania a właścicielami mieszkającymi w budynku. Aby kompleksowo rozwiązać tę sytuację, jednostka zarządzająca budynkami uważa, że ​​władze powinny podjąć kompleksowe działania, takie jak zapewnienie szczegółowych wytycznych dotyczących zarządzania budynkami mieszkalnymi w zakresie działalności związanej z krótkoterminowym zakwaterowaniem, tak jak ma to miejsce w wielu krajach na świecie .

W tej sprawie Ministerstwo Budownictwa opublikowało właśnie dokument stanowiący odpowiedź na petycję mieszkańców Ho Chi Minh. W szczególności Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że Ustawa Mieszkaniowa z 2023 roku stanowi, że właściciele domów mają prawo do „wykorzystywania mieszkań do celów mieszkalnych i innych celów nie zabronionych przez prawo”. Według Ministerstwa Budownictwa, przepisy dotyczące zakazów w zarządzaniu i użytkowaniu budynków mieszkalnych zawarte w tej ustawie nie zabraniają właścicielom wynajmowania mieszkań na cele mieszkalne.

Ponadto Ministerstwo Budownictwa wskazuje, że w przypadku wynajmu mieszkań (w tym wynajmu za pośrednictwem Airbnb) wynajmowane mieszkanie musi spełniać warunki określone w artykule 160 Prawa mieszkaniowego z 2023 r. Strony uczestniczące w transakcjach mieszkaniowych muszą spełniać warunki określone w artykule 161 Prawa mieszkaniowego z 2023 r., a strony muszą zawrzeć umowę najmu mieszkania zgodnie z postanowieniami artykułów 162 i 163 Prawa mieszkaniowego z 2023 r.

Ponadto w przypadku wykorzystywania domu do prowadzenia działalności w zakresie zakwaterowania turystycznego konieczne jest również spełnienie przepisów ustawy o turystyce.

Source: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-khong-co-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-chung-cu-de-o-20241112122032487.htm